Nuk është gjithmonë një defekt fizik që çon në shitje
Numri një arsye pse një shtëpi tjetër tërheqëse nuk e shesin është çmimi. Shtëpitë që janë tepër të shtrenjta shpesh nuk shesin fare.
Pse? Për shkak se blerësit në shtëpi nuk bëjnë oferta për to.
Pse Blerësit në Shtëpi nuk bëjnë Oferta në Listat e Overpriced
- Ata nuk duan të ofendojnë shitësin. Ajo shkon kundër natyrës njerëzore për të ofruar shumë më pak se duke kërkuar çmim për një shitës. Është fyese ndaj shitësit dhe turp për blerësin.
- Blerësit gabimisht besojnë se shitësi e di se shtëpia është mbiçmuese. Ata besojnë se nëse një shitës do të ishte i gatshëm të shiste për më pak, shitësi thjesht do të ulte çmimin e saj.
- Blerësit gjithashtu supozojnë se shitësi duhet të ketë hedhur poshtë oferta të ulëta nga blerësit e tjerë sepse me siguri dikush, diku përgjatë linjës, i kishte ofruar një çmim të arsyeshëm shitësit. Por shumë herë, nuk ka asnjë ofertë fare.
Gjetja e një listeje tepër të kushtueshme
Mënyra më e lehtë është të pyesni sekserin tuaj për ditët mesatare në treg (DOM) për zonën tuaj. Janë dizajnuar sisteme të shumëfishta listash, kështu që është mjaft e lehtë për të llogaritur DOM.
Pastaj pyesni sekserin tuaj për të renditur listat dhe t'ju japë një printim nga çdo shtëpi që ka qenë në treg më shumë se DOM mesatare.
Nëse sekseri juaj është një specialist i lagjes, ka të ngjarë që ajo ka vizituar këto shtëpi dhe ka njohuri intime për gjendjen dhe paraqitjen e këtyre shtëpive. Kërkojuni që ta ndani këtë informacion me ju.
Ju gjithashtu mund të pyesni sekserin tuaj se cili nga shtëpitë që ajo mendon se janë të mbiçmuara po ashtu. Ju do të habiteni për të mësuar se shpesh agjentët nuk tregojnë agjentët e listimit nëse listat e tyre janë të mbiçmuara, sepse agjentët nuk duan të ofendojnë asnjërin! Por agjentët listues nuk janë të pagabueshëm. Ndonjëherë bëjnë gabime kur vlerësojnë çmimet e vlerës së tregut për një shitës. Në fund të fundit, megjithatë, mos harroni se është gjithmonë përgjegjësi e shitësit për të zgjedhur çmimin e shitjes.
Pse një shitës do të ulte çmimin
Një çift i cili bleu shtëpinë që shihni në foto në këtë faqe fillimisht veten si e njëjta gjë. Kjo shtëpi u ul në treg me një çmim prej gati $ 950,000 për tre muaj. Në një treg të shitësit të tregut të nxehtë, ndoshta do të mund të shitej për rreth 800,000 dollarë, por tregu u zbut dhe kërkesa po zvogëlohej. Për më tepër, shitësit kishin lëvizur jashtë zonës, duke e lënë shtëpinë vakant. Agjenti i listimit nuk ishte në dijeni se shtëpia ishte tepër e çmuar. Shitësit ishin të motivuar. Duke treguar kushtet e tregut ndaj shitësit, ky çift ishte në gjendje të negociojë një marrëveshje për të blerë shtëpinë për rreth 400,000 dollarë më pak se çmimi i listës . Kontrata e tyre ishte oferta e vetme në tavolinë, ndërkohë që orari i shitësve po rridhte.
Për ta bërë ofertën më tërheqëse për shitësit, blerësit nuk përfshinin shitjen e shtëpisë së tyre ekzistuese si një rast të paparashikuar. Ata i ofruan shitësit një depozitë të konsiderueshme të parasë për të treguar se ata do të thoshin biznes. Dhe ata gjithashtu treguan shitësit një listë të shtëpive që shiten në lagje me çmime më të arsyeshme.
Tani, jo çdo shtëpi që është mbiçmuara do të shesë më së fundi për më pak se vlera e tregut . Por shumë shtëpi që janë të listuara me çmime joreale janë në pronësi të shitësve që janë të motivuar dhe të cilët janë të gatshëm të dëgjojnë arsyet pse duhet të shesin me një çmim të reduktuar për ju. Nëse zbuloni se një shitës ka refuzuar oferta të shumëfishta për më pak para, kjo mund të nënkuptojë se është vetëm një çështje kohe. Përfundimisht, llambat e lehta do të vazhdojnë dhe një shitës do të thotë po.
Ka gems mbiçmuese që fshihen midis inventarit të shtëpive për shitje çdo ditë.
Mos i kaloni vetëm ato. Ju mund të kaloni një mundësi për të blerë shtëpinë tuaj të ëndrrave.
Shënim interesant: Pas përfundimit të këtij transaksioni dhe publikimit të çmimit përfundimtar të shitjes, një blerës i çmendur, i cili më parë e kishte parë këtë shtëpi, quhej agjent i listimit . Ajo u mërzit dhe u ankua, duke thënë se nëse ajo e kishte ditur se shitësi ishte i gatshëm të shkonte aq ulët, ajo do të kishte blerë shtëpinë dhe do të ofronte 100 mijë dollarë më shumë. Epo, pse nuk e bëri?
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.