Kontratat e përfaqësimit të blerësit përmbajnë terma dhe kohëzgjatje
Informacioni i mëposhtëm është një pasqyrë e përgjithshme. Nuk është një interpretim ligjor i Marrëveshjeve të Ndërmjetësve të Blerësit. Unë nuk mund të jap këshilla ligjore. Nëse dëshironi këshilla ligjore, ju lutemi konsultohuni me një avokat të pasurive të patundshme.
Marrëveshja e ndërmjetësit blerës (jo ekskluziv / jo për kompensim)
Kjo marrëveshje përshkruan detyrat dhe detyrimet e ndërmjetësit / agjentit ndaj blerësit, marrëdhëniet e agjencisë, fushëveprimin e detyrimeve dhe detyrimet e blerësit; nuk parashikon kompensim.
- Blerësi mund të punësojë më shumë se një ndërmjetës / agjent për të gjetur pronën
- Blerësi nuk është i detyruar të kompensojë ndërmjetësin / agjentin
- Blerësi ka të drejtë të kërkojë përfaqësim të vetëm të agjencisë Sole.
Marrëveshja e ndërmjetësit blerës - Jo ekskluziv, E drejta për përfaqësim
Marrëveshja jo-ekskluzive përshkruan detyrat dhe detyrimet e ndërmjetësit / agjentit ndaj blerësit, marrëdhëniet e agjencive , detyrimet e ndërmjetësimit të detyrës dhe blerësit; megjithatë, ai siguron kompensim. Ai gjithashtu heq përgjegjësinë e blerësit për të paguar një komision nëse ndërmjetësi / agjenti paguhet nga një palë tjetër si shitësi.
Kjo është një pjesë e kontratës që shpesh ngatërron blerësit. Ata shpesh nuk e kuptojnë se nuk po paguajnë taksën.
- Blerësi mund të blejë një pronë nëpërmjet një ndërmjetësi / agjenti tjetër, përderisa prona nuk është një shtëpi e prezantuar nga ndërmjetësi i parë
- Blerësi ka të drejtë të kërkojë agjenci të vetme
- Ndërmjetësi / agjenti mund të marrë një komision më të lartë se tarifa e negociueshme e deklaruar në marrëveshjen nëse shitësi zgjedh të paguajë më shumë dhe zbulohet
Marrëveshja e ndërmjetësit blerës - E drejta ekskluzive për përfaqësim
Kjo është forma që i përdor me blerësit e mi. Është i ngjashëm në formë jo-ekskluzive përveç një dallimi të madh: blerësi ka rënë dakord të punojë ekskluzivisht me ndërmjetësin / agjentin.
- Blerësi nuk mund të punësojë më shumë se një ndërmjetës / agjent për ta përfaqësuar atë
- Komisioni është i negociueshëm
- Blerësi ka të drejtë të kërkojë agjenci të vetme
- Blerësi nuk është përgjegjës për komisionin nëse një palë tjetër (si shitësi) e paguan atë
- Ndërmjetësi / agjenti mund të marrë një komision më të lartë se tarifa e negociueshme e deklaruar në marrëveshjen nëse shitësi zgjedh të paguajë më shumë dhe zbulohet
Derisa kushtet e marrëveshjes joekskluzive mund të zgjasin për një ose dy muaj, kushtet ekskluzive të marrëveshjes janë zakonisht diku nga 30 ditë në një vit. Nëse blerësi zgjedh për të blerë më pas ndonjë pronë të paraqitur nga agjenti, ajo do t'i detyrohet agjencisë një komision. Përfaqësimi ekskluziv i jep ndërmjetësit / agjentit mundësinë për të negociuar me shitësit e papërfaqësuar (si për shitje nga pronarët ) në emër të blerësit. Në këto raste, komisioni shpesh shtohet në çmimin e shitjes dhe pastaj paguhet nga blerësi tek ndërmjetësi si pjesë e financimit. Nëse blerësi është në gjendje të blejë pronën me një zbritje të konsiderueshme përmes fuqisë së aftësisë negociuese të ndërmjetësit / agjentit, ndërmjetësi / agjenti do të ketë më shumë se sa fiton tarifën e saj.
Përfaqësimi ekskluziv do të thotë ndërmjetësi / agjenti është i punësuar nga blerësi dhe do të punojë me zell në emër të blerësit.
Përfitimi kryesor për një blerës në shtëpi për të përdorur të drejtën ekskluzive për të përfaqësuar kontratën është fakti që agjenti i blerësit duhet të fokusohet tek blerësi dhe të punojë me zell për të gjetur blerësin një shtëpi. Blerësit që veprojnë sipas marrëveshjeve të tjera po u thonë agjentëve të tyre që të mos punojnë shumë për ta, sepse ata nuk mund ta përdorin atë agjent për të blerë një shtëpi.
mbarim
Pyetni ndërmjetësin / agjentin nëse ajo do t'ju lirojë nga kontrata nëse gjeni se marrëdhënia nuk është e përshtatshme për ju ose anasjelltas. Përderisa agjentëve nuk u kërkohet të liroheni, nëse nuk do të pajtohen me këtë, nuk nënshkruani marrëveshjen me ta. Profesionistët japin garanci personale se klienti do të jetë i kënaqur.
Nëse një agjent nuk mund t'ju japë atë garanci, agjenti nuk e meriton biznesin tuaj.
Kjo është gjithashtu një rrugë me dy rrugë. Nëse agjenti mendon se klienti nuk është një ndeshje e mirë, mund të dëshironi të diskutoni me agjentin tuaj se si agjenti do t'ju njoftojë dhe nëse do të ndiheni mirë nëse agjenti juaj do të thotë lamtumirë. Kur partitë fillimisht bien dakord të punojnë së bashku, ata mund të bashkohen shumë mirë, sepse të gjithë duket më së shumti i arsyeshëm dhe normal pas futjes së parë. Për më tepër, mund të ketë supozime të formuara nga secila palë që nuk i përmbushin pritjet.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.