Këshilla për blerjen e shtëpive jashtë shtetit
Mbrojtja më e mirë për blerjen në shtëpi në një shtet tjetër
Gjëja më e mençur që një blerës mund të bëjë është të punësojë një agjent blerësish .
Mos kërkoni një agjent listimi për përfaqësim sepse agjenti i listimit ka më shumë gjasa të përfaqësojë shitësin. Puna e një agjenti listues është të shesë atë listë me çmimin më të lartë dhe afatet për shitësin. Këtu janë arsye të mira për të punësuar agjentin e blerësit:
· Një agjent i blerësit do të përfaqësojë interesat e blerësit dhe nuk do të zbulojë informacionin personal të blerësit pa leje.
· Një agjent i blerësit do të formojë një marrëdhënie fiduciare me blerësin dhe do të negociojë në emër të blerësit.
· Shitësi në përgjithësi paguan agjentin e blerësit.
Agjentët e blerësit shpesh janë specialistë të lagjes.
· Një agjent i blerësit mund të ndihmojë në udhëzimin e blerësit për të marrë vendimin e duhur.
Gjetja e një Agjenti të Blerësit në një Shtet tjetër
Shumë blerës i referohen familjes, miqve ose bashkëpunëtorëve në një agjent të blerësit. Një referim është mënyra më e mirë për të gjetur një agjent . Megjithatë, blerësit që po zhvendosen në një zonë të re rrallëherë kanë luksin e ndërtimit të kontakteve sa më shpejt që të besojnë në një burim referimi.
Blerësit e alternativave mund të përdorin për të gjetur një agjent janë:
· Kërkimet në internet
Duke gjetur listat online të shtëpive për shitje, një blerës mund të kuptojë shpejt se cilët agjentë në lagje të caktuara e rendisin shumicën e shtëpive. Por kjo do të thoshte se ata agjentë kanë gjasa të specializohen në përfaqësimin e shitësit dhe jo përfaqësimin e blerësit.
Në vend të kësaj, ekzekutoni kërkimet në fjalë si "agjent i blerësit në qendër të qytetit të Denverit" nga një motor kërkimi. Një blerës gjithashtu mund të kërkojë uebfaqe ku agjentët mbajnë profilet kombëtare si activerain.com ose realtor.com, përveç gjetjes së brokerave ekskluzive të blerësit që specializohen vetëm në përfaqësimin e blerësit dhe nuk marrin fare listings. Kini kujdes me faqet e internetit që lejojnë agjentët të reklamojnë për biznes, mund të merrni një agjent të ri.
· Shtëpitë e hapura
Një agjent që strehon një shtëpi të hapur mund ose nuk mund të jetë agjenti i listimit . Blerësit duhet të pyesin. Shtëpitë e hapura ofrojnë një mundësi të shkëlqyeshme për të bashkëvepruar me një agjent të blerësit dhe për të gjetur më shumë rreth agjentit. Nëse një agjent i caktuar duket i ditur dhe personalitetet e agjentit dhe blerësit rrinë, kërkoni një kartë biznesi. Pastaj shikoni faqen e internetit të agjentit për më shumë informacion, duke i kushtuar vëmendje të madhe sa shumë shtëpive që agjenti ka shitur. Nëse një blerës nuk mund të gjejë këtë informacion, ka ndoshta një arsye.
· Kërkoni një agjent të listës së lartë për një kërkesë në një konkurrent
Shumë agjentë listues nuk punojnë kurrë me blerësit, por e dinë agjentët e mirë në kompanitë e tjera që bëjnë. Disa punojnë me agjentët e blerësve në ekipin e tyre. Këta janë agjentë që punojnë nën agjencinë e listimit, dhe kjo situatë mund të paraqesë një konflikt interesi nën agjenci të dyfishtë .
Duke kërkuar emrin e një konkurrent, agjenti që i referohet një blerësi një agjenti tjetër mund të marrë një tarifë referimi nga ai konkurrent. Kjo e motivon agjentin për t'iu referuar një agjenti që do të kryejë.
Duke parë shtëpitë për të blerë në një shtet tjetër
Agjent i pasurive të patundshme të blerësit mund të përditësojë në çdo ditë emailet e reja dhe uljen e çmimeve te blerësi direkt nga MLS . Shumë nga këto lista do të përmbajnë një turne virtual dhe fotografi shtesë. Nëse blerësi është i interesuar për më shumë informacion, blerësi mund të dërgoj email tek agjenti. Shumica e komunikimit mund të trajtohen përmes postës elektronike, telefonit ose faksit.
· Një blerës mund të fluturojë në qytet në natën e së premtes.
· Të shtunën dhe të dielën, për shembull, agjenti i blerësit mund të tregojë shtëpitë e blerësit .
· Nëse koha është thelbësore, një blerës mund të nënshkruajë një ofertë elektronike pa e lënë kurrë shtetin.
Mbyllja njëkohësisht në një shtet tjetër
Nëse një blerës po shesin një shtëpi ekzistuese për të blerë një shtëpi në një shtet tjetër, një mbyllje e njëkohshme është shumë e vështirë, nëse jo e pamundur, të orkestrohet. Arsyeja është se shumica e bankave nuk do të financojnë një hua për shtëpinë një blerës që po blen në një shtet tjetër derisa banka merr HUD në shitjen e shtëpisë ekzistuese të blerësit.
· Shtëpia ekzistuese e blerësit mbyllet.
· Fondet janë të lidhura për trajtimin më të afërt të blerjes së blerësit dhe një HUD faks.
· Fondet e huadhënësit të blerësit.
· Blerja e blerjes së blerësit të ri mbyllet.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Lyon Real Estate në Sacramento, California.