Një lexues pyet: "Unë jam blerësi i shtëpisë për herë të parë dhe kur vjen koha për agjentin tim për të më pyetur se çfarë kam dëshirë në një shtëpi, nuk do të di çfarë të them përveç gjërave të thjeshta si një shtëpi dykatëshe me një shëtitje në një lagje të qetë, por ka shumë më tepër për një shtëpi se kaq! A mund të shkruani një listë të plotë të cilësive ose karakteristikave që unë mund ta përdor për të lejuar agjentin tim të dijë saktësisht se çfarë po kërkoj? dhoma, etj. Shumë blerës të shtëpisë së parë do ta vlerësonin me të vërtetë këtë - Faleminderit - Linda. "
Përgjigje: Pajisjet shtëpiake dhe veçoritë janë detajet me të cilat jam i njohur mirë, Linda. Pra, ju keni ardhur në vendin e duhur për përgjigje. Një nga gjërat me të vërtetë të mira për t'ju dhënë agjentit tuaj një listë të lehtësive dhe karakteristikave është se agjenti juaj mund të shfrytëzojë teknologjinë për të gjetur atë shtëpi të përsosur për ju nga kjo listë.
Shumica e sistemeve MLS që agjentët përdorin për të gjetur shtëpi përmbajnë parametrat e kërkimit. Disa do t'ju lejojnë të përjashtoni disa lloje kriteresh, të cilat mund të jenë më të dobishme për ju sesa mund të mendoni. Nëse, për shembull, ju absolutisht nuk dëshironi të blini një shtëpi me qilim, agjenti juaj mund të përjashtojë të gjitha shtëpitë me qilima nga kërkesat e kërkimit tuaj. Ju mund të dëshironi të merrni në konsideratë qilima vetëm për dhomat e gjumit dhe instalimin e drurëve si kate gjetkë diku tjetër.
Sa më afër përcaktoni parametrat, aq më pak shtëpi mund të gjeni që janë në dispozicion për ju. Nëse përfshini shumë parametra, nuk mund të gjesh asnjë shtëpi.
Nëse është më mirë të jesh më i përgjithshëm dhe më pak i saktë. Plus, mbani në mend se informacioni i eksportuar është po aq i mirë sa informacioni i importuar, dhe disa agjentë mund të lënë fusha të zbrazëta.
Vendndodhja, Vendndodhja, Vendndodhja
Ky është rregulli i parë i pasurive të patundshme. Vendndodhja është rregulli më i rëndësishëm por më shpesh i neglizhuar.
Nëse duhet të zgjedhësh midis një shtëpie me të gjitha lehtësitë që dëshiron në një vend të keq ose një shtëpi në një vend të mirë me vetëm disa nga lehtësitë, zgjidh shtëpinë me vend të mirë. Ju gjithmonë mund të shtoni pajisje, por nuk mund të ndryshoni një vend të keq.
Përqëndroni listën tuaj në 3 deri në 5 lagjet më të larta. Bisedoni me fqinjët për të gjetur nëse këto zona janë me të vërtetë ku mund të dëshironi të jetoni. Lejeni që agjenti juaj të di kodet ZIP që dëshironi, ose të përcaktoni zonën nga kufijtë e rrugëve, kështu që agjenti juaj mund të tërheqë një kërkim hartë.
- Llojet e lokacioneve
- Pamje e bregdetit, qytetit ose kodrave
- Waterfront - Lumi, Oqeani, Lakefront
- drunjtë rreth qyteti
- Golf Course
- periferik
- qytet
- Ngritur lartësi apo malet
- Cul De Sac
- Rruga e vdekur
- Komuniteti i ankoruar
Ndërtim, Jashtë, Stil, Kulmi dhe oborr Pajisje dhe Karakteristika
Si një fëmijë, unë tërhoqa në shtëpi Layouts me shkumës drywall nga faqet e reja të ndërtimit. Shtëpia ime e ëndrrave prapë dukej si kalaja e Hirushes në Disneyland. Ne të gjithë kemi një ide se çfarë do të dukej në shtëpinë tonë të përsosur. Por përsëri, do të merrni rezultate më të mira nga përjashtimi i llojeve të caktuara sesa duke zgjedhur shumë detaje.
- Ndërtimi në shtëpi
- qerpiç
- tullë
- Blloku betoni
- Identifikohu
- metal
- guri
- kashtë
- dru
- Faqja e Jashtme
- tullë
- Çimentoja
- Rrjetat e anijes
- Siding metalike
- Vinyl Siding
- zall
- guri
- llaç
- i jap një lustër
- dru
- Stili i shtëpisë
- Nje kornize
- shtëpi njëkatëshe
- kolonial
- bashkëkohor
- vilë
- kube
- Identifikohu
- mesdhetar
- fermë
- Spanjisht
- Tudor
- viktorian
- çati
- Përbërja Kungull
- Tjegull betoni
- metal
- shkëmb
- Shake
- propozoj
- katran
- tjegull
- dru
- oborr
- Madhësia e Lotit
- Pishinë / Pishinë sportive
- Spa
- saunë
- Dhomë Avulli
- Fireplace ose gropa zjarri
- Built-in BBQ
- Kuzhinë në natyrë
- Courtyard
- Patio - Mbuluar ose Pa mbuluar
- kuvertë
- Fusha tenisi
- Pemë dhe peizazh
- Gardens
- lëndinë
- Sprinklers Automatik / Drip / Misting System
Përfitimet themelore në shtëpi, llojet e dhomave dhe parket
Në vend që të zgjedhësh një moshë specifike të shtëpisë, provo zgjedhjen e një sërë vitesh. Nëse nuk doni një shtëpi më të re, mund të kërkoni nga agjenti juaj që të kufizoni kërkimin tuaj në shtëpitë e ndërtuara para një viti të caktuar. Mbaj parasysh se nëse ndërprerja juaj është shtëpi e ndërtuar para vitit 1970, nuk do të merrni një listë në shtëpi për një shtëpi të ndërtuar në vitin 1971.
- Familje e vetme - e bashkuar ose e shkëputur - Duplex, Halfplex , Condo, Townhome, Home prodhuar
- Mosha e shtëpisë / Vitit të ndërtuar
- Numri i dhomave
- Numri i banjove
- Numri i tregimeve apo niveleve
- Orientimi (drejtimi i fytyrave në shtëpi)
- Shërbimet - Gazi / Elektrike
- HVAC - Ngrohje Qendrore dhe ajër të kondicionuar, propan, gravitetit, dysheme ose mur
- Garazh parkimi
- RV Parkimi ose magazinimi i anijeve
- Llojet e dhomave
- Numri i Masters / Master Junior / Ensuites
- papafingo
- çerdhe
- Dhoma e Bonusit
- Dhoma e Madhe
- Zona e Zyres se Zyres
- Teatër në shtëpi
- Dhoma e Medias
- Dhoma familjare
- Salla e stërvitje / palestër
- Librari
- Pantry kasap
- Dhoma e Diellit
- Dhomë gjumi në katin e poshtëm
- bodrum
- Qëndrimet e mysafirëve
- Magazinimi i verës
- parket
- qilima
- beton
- bambu
- guri
- tjegull
- i petëzuar
- tapë
- Vinyl / Linoleum
- Dru i prodhuar
- mermer
- dru
- Vinyl i papërshkueshëm nga uji
Pajisje specifike në shtëpi dhe karakteristika
Blerësit në shtëpi shpesh dëshirojnë karakteristika të caktuara në 4 zona të shtëpisë: kuzhinë, master, banja dhe dhomë ngrënie. Përveç kësaj, ndonjëherë dëgjoj blerësit preferencat shtetërore për tiparet e energjisë në shtëpi, duke përfshirë veçoritë e aftësisë së kufizuar. Edhe pse disa nga këto mund të shtohen pas blerjes si një projekt për përmirësimin e shtëpisë , nganjëherë kostoja për ta bërë këtë është penguese. Këtu janë veçoritë dhe veçoritë më specifike për t'u marrë në konsideratë:
- Karakteristikat Kuzhina dhe Amenities
- Pajisje - Built-in ose Standing Free - Stainless / Colored / Match Cabinetry
- Counters - granit, mermer, qeramike, guri, druri, laminat ose sintetike
- Ishujt dhe baret e lagura
- Bare ngrënie
- Nën ndriçimin e kabinetit / Ndriçimi i mbyllur / Pendants
- Mbetje Farmstyle, Mbytet me dy ose trefish, Metal, Çelik, Gize
- Sirtarët ngrohës, Frigoriferët e Verës, Kompaktuesit e Plehrave
- Remodeled / Updated
- Features Dining
- Hapësira në kuzhinë / mëngjes Nook
- Ushqimi / Kombinimi i Familjes
- Ushqimi / kombinimi i gjallë
- Dhoma formale e ngrenies
- Kuzhinë në natyrë
- Përfitimet dhe karakteristikat e Master Suite
- I madh kundrejt i vogël
- ballkon
- Jashtë Qasjes
- Patio Private
- Zona e Largimit ose Dhoma e Ulur / Zyra
- Kati i parë kundrejt dyshemesë së dytë
- Tingulli rrethues
- fireplace
- Bar me lagështirë
- Dual Walk-në Closets
- Karakteristikat e Bath
- Dual / Triple Mbytet
- Built-in lavaman Vanities
- Raftet e Vanity & Pasqyra në Showers / Tubs
- Tualete të zhytur ose të zhytur
- Dushi i veçantë
- Koka e shiut
- Sipërfaqet e gurit / tjegullave
- Jashtë Qasjes
- Skylights
- Dysheme te ndezura
- Remodeled / Updated
- Pajisjet e Energjisë në Shtëpi dhe Tiparet
- Tifozët e tavanit
- Tifozët e tavanit
- Dritare të dyfishta ose Triple Pane Windows
- Termostat programueshëm
- Tualete me njolla
- Kapakët e dritareve
- Nxehtësia diellore
- Plumbing diellore
- Ekrane diellore
- Stuhia Windows
- Ngrohës uji Tankless
- Skylights ose Sky Tubes
- Tifoz i të gjithë shtëpisë
- Karakteristikat e Paaftësisë
- Doorways Extra-Wide
- Ramps
- Grab Bars
- Këndi i Ulët i Kundërve
- Kube dhe dushe në këmbë
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, është një ndërmjetës-shok në Lyon Real Estate në Sacramento, California.