Çfarë duhet të bëjmë me shtëpinë tonë të përmbysur? "
Kur çmimet e banesave filluan të bien në 2005, shumë pronarë të shtëpive u përpoqën të hidhnin një shtëpi me kokë poshtë. Por shumë më tepër mbahen. Këta pronarë shtëpish, si ju, panë rënien e çmimeve të shtëpive dhe disa, bast, u ndjeva si kapiten i fundit që qëndronte në një anije që po fundoset. Lajm i mirë është se ka shumë mundësi për ju.
Opsioni më i mirë për një Shtëpinë e Upside Down
Zgjidhja më e mirë për atë shtëpi të përmbysur është ta ktheni atë përsëri drejtë. Mënyra për ta bërë këtë është përmes një programi kryesor reduktimi . Problemi me programin kryesor të reduktimit është që banka juaj duhet të harrojë atë pjesë të borxhit që është nënujor, dhe jo çdo bankë do ta bëjë këtë. Në fakt, shumë pak banka do të falin borxhin në atë mënyrë. Por ju duhet të kërkoni nga banka juaj ta bëjë këtë.
Ju mund të pyesni pse nuk do të marrin më shumë banka në një reduktim kryesor? Banka juaj ndoshta është e gatshme të bëjë një shitje të shkurtër , e cila përfshin faljen e borxhit.
Pse banka nuk do ta falë borxhin për ju, huamarrës i cili ka bërë pagesa me kohë çdo muaj dhe është në gjendje të mirë me bankën? Pse jeni të penalizuar? Dhe ato do të ishin pyetje të shkëlqyera për të pyetur bankën tuaj. Ata janë gjithashtu pyetje të shkëlqyera për t'i paraqitur Kongresit.
Zgjidhja e ndryshimit të huasë në një shtëpi të përmbysur
Disa shitës nuk kujdesen që ata do të detyrohen më shumë se shtëpitë e tyre janë me vlerë për vite dhe vite.
Për këta shitës, bilanci i hipotekës është i pakuptimtë në krahasim me përkushtimin që ndiejnë ndaj shtëpisë. Ata nuk duan të lëvizin nën asnjë rrethanë. Ata janë shumë të lumtur nëse huadhënësi do të ulë pagesën e tyre mujore përmes një modifikimi të kredisë .
Këto lloje të shitësve zakonisht përdoren dhe mund të përballojnë pagesat e tyre, por pagesat e tyre hipotekare shpesh përbëjnë më shumë se 1/3 e të ardhurave mujore bruto. Nëse ata mund të paguajnë më pak se kaq, ata janë të kënaqur.
Zgjidhja e Refinance në një Shtëpinë e Upside Down
Programi i mëparshëm i HARP ishte shumë dështim, prandaj qeveria ka modifikuar programin e rifinancimit të HARP. Ofrohet vetëm për kreditë ekzistuese Fannie Mae dhe Freddie Mac. Shumica e huamarrësve që aplikojnë për këtë program e bëjnë këtë sepse duan të mbajnë shtëpinë e tyre dhe duan një pagesë më të ulët mujore, përveç një norme më të ulët interesi.
Pengesë kryesore është ky program nuk e zvogëlon bilancin kryesor. Është e ngjashme me vendosjen e një arme në kokën e një huamarrësi dhe jo tërheqjen e shkyçjes për një kohë.
Zgjidhja për të dalë në një Shtëpinë e Upside Down
Unë dyshoj se çdo person që punon me pronarët e shtëpive të shqetësuar ka prekur zjarrin. Pronarët e shtëpive janë të zemëruar. Ata fillojnë me dhimbje, por kjo shpejt mund të zhvillohet në armiqësi pasi ata përpiqen të punojnë brenda sistemit të ndërlikuar të një banke të caktuar.
Këto janë pronarët e shtëpive të frustruar dhe të zemëruar, të cilët tentojnë të ndalojnë pagesat e hipotekave dhe gishtin e hundëve të tyre - duke treguar për kamerën çfarëdo që ata ndjehen të guximshëm për të zbuluar - dhe më në fund dërgojnë shtëpinë në foreclosure .
Ata mendojnë se ata janë "duke e mbajtur atë tek njeriu", por shpesh ata përfundojnë duke lënduar veten. Ka zgjedhje më të mira sesa foreclosure për një pronar shtëpie.
Jepini Shtëpisë Zgjidhjen e Pasme në një Shtëpinë e Upside Down
Askush nuk mund t'i japë një shtëpi përsëri në bankë, sepse banka nuk e ka shtëpinë në vendin e parë. Është një emërtim i gabuar. Banka nuk merr një shtëpi. Një bankë mund të kapë një shtëpi në foreclosure, por nuk e merr atë.
Bankat nganjëherë do të ofrojnë për të lejuar pronarin të veprojë me pronën në bankë. Ajo quhet një vepër në vend të foreclosure . Shpesh është në interes të bankës dhe rrallë në interes të pronarit.
Nëse qëllimi juaj është që të rrinë atë të njeriut, mos nënshkruani një vepër në vend.
Zgjidhja e Shitjes së Shkurtër në një Shtëpi të Upside Down
Nga pikëpamja krejtësisht financiare, një shitje e shkurtër është opsioni juaj i dytë më i mirë, pikërisht pas një reduktimi kryesor. Sepse merr borxhin e hipotekës. Në disa shitje të shkurtër të tilla si një shitje në Kaliforni të shkurtër , procesi do të lirojë një shitës nga detyrimi dhe përgjegjësia.
Ka shumë lloje të ndryshme të shitjeve të shkurtra. Për të gjetur se cila është më e mira për ju, bisedoni me një agjent shitje me përvojë të shkurtër. Jo çdo shitje e shkurtër është e njëjtë, dhe një kthesë e lehtë e bërë nga një agjent me përvojë mund të nënkuptojë ndryshimin midis marrjes së parave për një shitje të shkurtër kundrejt shitjes suaj të shkurtër të refuzuar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.