Ka mundësi të tjera për shtëpitë nënujore, përveç një shitjeje të shkurtër
Shtëpia e saj është nënujore. A duhet Maria të bëjë një shitje të shkurtër ?
Së pari, Maria ndoshta nuk kualifikohet për një shitje të shkurtër . Ajo nuk ka vështirësi financiare. Ajo thjesht ka një shtëpi nënujore pa asnjë barazi. Së dyti, Maria nuk dëshiron që vlerësimi i saj i kredisë të ndikohet dhe as rezultatet e saj të FICO të mos bien. Shitjet e shkurtra ndikojnë në kredi . Së treti, Maria dëshiron të blejë një shtëpi tjetër. Ajo ndjen se lagja e saj është përkeqësuar gjatë viteve dhe, si një blerëse e vetme në shtëpi, Maria nuk ndjehet më e sigurt në lagjen e saj.
Cilat lloje opsionesh janë në dispozicion për Maria?
Shitjet e shkurtra strategjike
Një shitje strategjike e shkurtër është një shitje e shkurtër pa vështirësi. Është planifikuar, llogaritur dhe miratuar nga banka e shitjes së shkurtër, nganjëherë në këmbim të një nxitje të madhe parash në bankë nga shitësi, por kjo është më e rrallë për të parë dhe pagesat në para nuk ndodhin kurrë në Kaliforni për shkak të Kodit Civil të Kalifornisë 580e. Një shitje strategjike e shkurtër mund të jetë një alternativë për një shitës si Maria me një shtëpi nënujore.
Për shembull, nëse Maria kishte marrë me qira shtëpinë e saj nënujore, ajo do të merrte rreth 1.500 dollarë në muaj. Pagesa e hipotekës së saj, plus tatimet dhe shumat e sigurimit në $ 2,200 në muaj. Duke mos llogaritur faktorë vakant, mirëmbajtje apo riparime të papritura, Maria do të paguante 700 dollarë në muaj për të mbështetur shtëpinë e saj nënujore si një qira.
Mbi 10 vjet, kjo është 84,000 dollarë. Në fund të 10 viteve, Maria nuk mund të ketë rivendosur ende ndonjë kapital. Ajo mund të jetë ende në të kuqe, që do të thotë se shtëpia e saj mund të mbetet nën ujë.
Nëse Maria ofron asgjë më pak se 84,000 dollarë në bankë për ta liruar atë nga kredia e saj dhe banka pranon atë ofertë, Maria mund të jetë shumë mirë përpara lojës. Përveç kohës së vlerës së parave, Maria nuk mund të ketë për të shitur shtëpinë e saj nënujore për të arritur një marrëveshje me bankën. Në disa pjesë të vendit, pagesat në para pranohen nga huadhënësit peng.
Për më tepër, jo çdo shitblerje strategjike e shkurtër përfshin një pagesë në para ose ndonjë lloj tjetër. Disa huadhënës duken ndryshe në lidhje me asetet dhe i konsiderojnë vetëm udhëzimet e përgjithshme. Përderisa bankat marrin dokumentacionin sipas nevojës, ata do të miratojnë shitjen e shkurtër.
Vepër-në-Lieu
Personalisht, unë nuk besoj se një vepër në vend është shumë më mirë sesa një përjashtim, përveç se shkurton periudhën kohore për të pritur para se të blejë një shtëpi tjetër për rreth një vit. Një akt-në-lieu priret të favorizojë bankën dhe jo pronarin e shtëpisë. Arsyeja kryesore për të dhënë një vepër në vend është t'i japë fund situatës, por nuk mund të jetë në interesin më të mirë të pronarit të shtëpisë, sepse disa shitje të shkurtra ofrojnë para në dorë për pronarin e shtëpisë.
Shkëmbimi i sigurisë
Nëse një pronar i shtëpive zotëron prona të tjera të lira dhe të qarta, banka mund të jetë e pëlqyeshme për të shkëmbyer sigurimin e kredisë nga shtëpia nënujore në shtëpi pa hipotekë. Duke zhvendosur sigurinë për huanë, pronari i shtëpisë mund të jetë në gjendje të shesë shtëpinë nënujore me një çmim të arsyeshëm pa një hua në vend .
Shitet me financim kreativ
Ju mund të pyesni veten se kush do të blejë një shtëpi që ishte nënujore, por ka njerëz që blejnë shtëpi nënujore çdo ditë. Këto quhen pronarë të shtëpive të cilët zgjedhin modifikime kredie . Maria mund të jetë në gjendje të shesë në një kontratë toke ose një shitje me qira të një blerësi të varfëruar për para, por të aftë për të përballuar pagesat mujore. Është blerja e shpresës dhe blerja e kohës për një kthim.