Një lexues nga Kalifornia pyet: "Buddyja ime thotë se banka e tij i ka paguar atij 25,000 dollarë për të bërë një shitje të shkurtër, më lejoni t'ju them se mund ta përdorni 25,000 dollarë, unë jam borxh deri në shikimet e mia, unë kam borxh dy herë më shumë sesa shtëpia ime është e vlefshme, shtëpia ime është gati si nënujore si ata vijnë, unë do të doja ta hidhja atë dhe të largohem nga ky shtet i braktisur nga Perëndia, si mund të marr të holla për të bërë një shitje të shkurtër?
Përgjigje: Kur shitjet e shkurtra filluan të rridhnin në shitjet e pasurisë së patundshme në vitin 2005, shumë shitës pyesin se si mund të fitonin para nga një shitje e shkurtër. Në kundërshtim me besimin popullor se shitësit nuk mund të përfitojnë nga një shitje e shkurtër , ka në të vërtetë disa mënyra që shitësit mund të paguhen për të bërë një shitje të shkurtër. Jo të gjithë janë legalë.
Nëse keni dyshime nëse pagesa për ju është e ligjshme, sigurohuni që pagesa që merrni merrni pasqyrohet në HUD-1 tuaj. Shumica e shitësve hyjnë në vështirësi me mashtrime të shitjes së shkurtër duke mashtruar një huadhënës ose duke mbajtur informacion nga një huadhënës. Për sa kohë që paratë që merrni merrni vërejtur në HUD, atëherë jeni relativisht i sigurt.
Marrja e parave për një shitje të shkurtër të HAFA
Programi më i njohur i nxitjes së parasë për një shitje të shkurtër është një shitje e shkurtër HAFA . Ky është një program i qeverisë : Home Alternativa të përballueshme Foreclosure. Është pjesë e Pres. Obama duke bërë një program të përballueshëm për në shtëpi, përveç mënyrës se si po e bën shtëpinë tuaj të përballueshme për dikë tjetër, jo vetëm për ju.
Nëse huadhënësi juaj merr pjesë në HAFA dhe ju kualifikoheni për HAFA, atëherë mund të merrni deri në $ 3,000 në mbyllje. Unë dyshoj se shumë banka ndërtojnë $ 3,000 jastëk në çmimin e shitjes, kështu që një blerës paguan pak më shumë për shtëpinë, për të vënë atë para shtesë në xhepin e një shitësi.
Unë e di këtë, sepse një herë kam marrë miratimin për një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës që duhej të ishte një HAFA dhe u përpunua gabimisht si një shitje e rregullt e shkurtër.
Kam vërejtur se zhvendosja e zhvendosjes ishte zhdukur nga llogaritja e fletës së punës, dhe nuk i referohej programit HAFA. Kur më në fund morëm miratimin për HAFA, çmimi i shitjes ishte 3,000 dollarë më i lartë. Pra, blerësit e një shitje të shkurtër HAFA ruhuni, ju mund të paguani tarifën e zhvendosjes së shitësit.
Rregullat për një shitje të shkurtër të Fannie Mae HAFA janë të ndryshme. Por një shitje e shkurtër e Fannie Mae HAFA , duke siguruar që ajo të përfundojë shitjen e shkurtër dhe rreh afatin e mbylljes së afatit , paguan deri në $ 3,000 për shitësin gjithashtu.
Është gjithashtu e mundur që të merrni $ 3,000 nëpërmjet një shitje të shkurtër Freddie Mac HAFA , por ky lloj i shitjes së shkurtër kërkon paraprakisht paraprakisht. Ju nuk mund të dorëzoni një ofertë në bankë para miratimit për një shitje të shkurtër Freddie Mac HAFA.
Si të merrni para për një shitje të shkurtër FHA
Nëse kredia juaj është një kredi FHA , ju mund të kualifikoheni për një shitje të shkurtër FHA . Shitjet e shkurtra të FHA njihen si një shitje paraprake , dhe ato zakonisht janë të parapërgatitura nga HUD. Banka do të vlerësojë shtëpinë tuaj dhe do të bjerë dakort të bëjë një shitje të shkurtër, duke siguruar që ju të merrni një ofertë që rrjeta HUD të paktën 88% të vlerës së vlerësuar.
Stimujt në para të paguara për një shitës ndryshojnë dhe varen nga lloji i kredisë , gjendja financiare e shitësit dhe udhëzimet e natyrshme në portofol, ndër të tjera faktorë të panjohur.
Unë kam parë stimuj të holla të paguara për shitësit që shkojnë nga $ 750 në $ 1,000, por kjo nuk do të thotë një shitës nuk mund të marrë më shumë. Pajtohen të largohen nga shtëpia në gjendje të mirë dhe të mbyllen në kohë janë dy kërkesat kryesore.
Chase Bank paguan stimuj për para për disa shitje të shkurtra
Do të duket se Chase Bank paguan stimuj të holla për huazimet e vjetra në Uashington. Thuhet se pagesat bëhen për shkak të një padie kundër Washington Mutual, por unë nuk e kam quajtur Chase Bank për të konfirmuar thashethemet. Kjo për shkak se unë nuk besoj se një zëdhënës i JP Morgan Chase do të konfirmonte dhe as nuk e mohonte këtë thashetheme.
Pagesat për klientët e Bankës Chase variojnë nga disa mijëra në $ 25,000 deri në 35,000 dollarë dhe ndoshta më shumë pasi nuk ka të vërtetë asnjë mënyrë për të gjetur këto të dhëna. Nëse kredia juaj origjinale ishte me Washington Mutual , ju keni një vështirësi financiare dhe jeni përmbysur, është me siguri e vlefshme që të aplikoni për një shitje të shkurtër me shpresën e marrjes së një nxitje parash.
Banka Wachovia paguan shitësit për të përfunduar një shitje të shkurtër
Nëse hipoteka juaj është një hua e Bankës Wachovia ose një kursim origjinal i Golden West Financial ose World, ju jeni një kandidat kryesor për të marrë një nxitje parash. Edhe pse Wachovia Bank tani është në pronësi të Wells Fargo Bank, ajo vazhdon të paguajë shitësit për shitjet e shkurtra, duke ofruar kritere të caktuara. Për shembull, në një shitje të shkurtër në Wachovia , banka mund të insistojë që shitësi të mbyllet nga data e kontratës për të fituar bonusin e parasë, që varion nga $ 1,000 në $ 7,500.
Litton Loan Servicing Pays Zgjidhni Shitës Stimulues për Shitjet e Shkurtra
Litton Loan Servicing merr një qasje proaktive. Litton i ka dërguar letra kandidatëve të ardhshëm për shitjet e shkurtra, duke ofruar një nxitje në letër. Kjo pagesë në para të gatshme ndryshon dhe mund të jetë deri në $ 5,000, por shitësit duhet të përmbushin dhe ndjekin çdo udhëzues të përcaktuar në letër.
Citimortgage ofron shitësi nxitës për shitjet e shkurtra
Një shitës në San Diego raporton se ofrohet $ 35,000 nga Citimortgage për të bërë një shitje të shkurtër. Ky nuk është një rast në të cilin shitësi kishte menduar për një shitje të shkurtër. Citi kontaktoi shitësin direkt me postë. Nëse shihni një letër nga Citimortgage në kutinë tuaj postare, mos e hidhni tutje.
Banka e Amerikës ka nxjerrë një program shitjeje bashkëpunimi të shkurtër që paguan shitësit
Banka e Amerikës gjithashtu dëshiron të pastrojë inventarin e shtëpive nënujore. Nga të gjitha bankat që miratojnë shitje të shkurtra, Banka e Amerikës është një nga më të mirat për zbatimin e sistemeve inovative. Shitja e shkurtër e kooperativës së Bankës së Amerikës paguan shitësit deri në 2,500 dollarë për të bërë një shitje të shkurtër dhe, në shumicën e rasteve, kërkon vetëm një letër financiare.
Stimujt e Shitjes së Parave të Lirë për Banorët e Kalifornisë
Kalifornia TAP (programi i ndihmës në tranzicion) i paguan banorët e Kalifornisë deri në $ 5,000 për të bërë një shitje të shkurtër. Për t'u kualifikuar, një shitës duhet të plotësojë kufizimet e të ardhurave dhe huadhënësi i shitësit duhet të marrë pjesë në programin TAP. Është pjesë e Programit Keep Your Home California, që nuk ka të bëjë fare me mbajtjen e shtëpisë tuaj.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.