Shumë shitje të shkurtra dështojnë në fazën e miratimit
Por shumë shitje të shkurtra gjithashtu mbyllen. Unë do të guxoj të supozoj se 2 nga çdo 3 shitjet e shkurtra të kryera nuk dështojnë; ata mbyllen.
Shkalla e suksesit mund të jetë ajo e lartë. Shanset tuaja për mbylljen e një shitje të shkurtër rriten në masë të madhe në përpjesëtim të drejtpërdrejtë me numrin e mbylljeve të suksesshme të trajtuara nga agjenti i listimit .
Kjo nuk do të thotë që një agjent rishtar nuk mund të trajtojë një shitje të shkurtër, por përjetuar agjentë shitjeje të shkurtër shpesh mësojnë nga gabimet e tyre. Një agjent i pakët i shitjes mund të mos ketë hasur në disa nga problemet e qenësishme në shitjet e shkurtra dhe as të ketë qasje në një zgjidhje të shpejtë, gjë që mund të shkaktojë dështimin e shitjes suaj të shkurtër.
Pra, çfarë mund të shkojë keq? Çfarë mund të bëjë një shitje të shkurtër dështojnë? Duke supozuar se ju keni ofruar një çmim të arsyeshëm për atë shitje të shkurtër dhe shitësit kualifikohen për një shitje të shkurtër , shumë nga problemet në një shitje të shkurtër ndodhin pranë fazës së miratimit. Pasi të keni pritur muaj për aprovim të shkurtër të shitjes , stuhitë rrebeshi të reshjeve të shiut dhe shkretëtira të prekura nga dielli. Në vijim janë 10 nga arsyet kryesore një shitje e shkurtër do të dështojë:
# 1) Shitjet e shkurtra dështojnë për shkak të huadhënësve të dytë të paarsyeshëm
Një mik i agjentit tim në Virxhinia, i cili negocion shumë shitjet e shkurtra, krahason veten me një top ping pong, mënyrën se si ajo shpesh shpërblehet midis huadhënësve të parë dhe të dytë.
- Huadhënësi i parë nuk mund të pajtohet të plotësojë kërkesën e huadhënësit të dytë.
- Një huadhënës i tretë mund të refuzojë të luajë topin fare.
- Disa huadhënës të dytë shtyjnë shitësit për të kryer mashtrime të shkurtra pengesh , të cilat mund të ndodhin nëse huadhënësi kërkon një pagesë jashtë HUD-1.
# 2) Shitjet e shkurtra dështojnë sepse shtëpia është e lirë
Shumë udhëzime të servisimit kërkojnë që shtëpia të okupohet.
Ata mund të shkojnë aq larg sa të insistojnë që shitësi të kthehet prapa dhe shumë shitës nuk mund ta përballojnë këtë. Ju do të keni një shans më të mirë për të mbyllur shitjen tuaj të shkurtër nëse shitësi jeton në pronë.
# 3) Shitjet e shkurtra dështojnë për shkak të kërkesave për kontributet e shitësit
Bankat kërkojnë kontributet e shitësit gjatë gjithë kohës, edhe nëse shitësi nuk ka para dhe as pasuri. Banka mund të insistojë që shitësi të fillojë me para të gatshme ose të nënshkruajë një notë premtuese afatgjatë pa interes.
# 4) Shitjet e shkurtra dështojnë për shkak të mungesës së foljeve
Shumë shtete lejojnë gjykimet e mangësive kur huadhënësit marrin një fitim të shkurtër, pavarësisht nëse financimi është blerja e parave ose një hua e vështirë . Jo çdo huadhënës do të bjerë dakord për të hequr mbulesën e mungesës nga një letër e miratimit të shitjes së shkurtër. Edhe në situata që janë të përjashtuara nga mangësitë, duke bërë një shitje të shkurtër mund të ndryshojë ose të ndryshojë përjashtimin e shitësve.
# 5) Shitjet e shkurtra dështojnë për shkak se PSAs preferojnë Foreclosure
Është e mundur që udhëzimet e servisimit të mos përmbajnë asnjë dispozitë për një shitje të shkurtër. Në këtë rast, shitja e shkurtër nuk do të jepet, edhe pse mund të ketë shfaqur të gjithë së bashku që banka do të miratojë shitjen e shkurtër. Përveç kësaj, disa nga PSA-të bëjnë më shumë para nëse shtëpia shkon në përjashtim për shkak të stimujve në udhëzimet.
# 6) Shitjet e shkurtra dështojnë për shkak të tatimit Liens, UCC paraqitjet dhe gjykimet
Një kontroll i shpejtë i të dhënave publike do të zbulonte liens të paraqitura kundër shtëpisë apo shitësit, por disa blerës urdhërojnë një kontroll të titullit derisa të marrin miratimin e shkurtër për shitje . Disa lloje të liens do të ndjekin shitësi edhe pas një foreclosure dhe do të kërkojë pagesën para se shitja e shkurtër mund të mbyllet. Në përgjithësi, bankat nuk do të paguajnë ato liens.
# 7) Shitjet e shkurtra dështojnë sepse oferta e bankës i huazon
Unë kam pasur shitësit që më thirri në mes të një shitjeje të shkurtër për të thënë se banka, e cila më parë kishte refuzuar t'u ofrojë atyre një modifikim kredie , tani dëshiron t'u japë shitësve një plan të pabesueshëm të ripagimit që shitësit mund të përballojnë për të paguar.
# 8) Shitjet e shkurtra dështojnë sepse shtëpia është e dëmtuar
Shtëpitë e lira mund të jenë roje të ulëta për hajdutët. Tubat e ujit mund të thyejnë dhe të përmbyten në shtëpi.
Rrufeja mund ta godasë dhe ta djegë shtëpinë në tokë. Por më shpesh sesa jo, hajdutët thyejnë, vjedhin pajisjet dhe shqyejnë bakrin. Bankat shpesh nuk do të paguajnë për riparime.
# 9) Shitjet e shkurtra dështojnë sepse shitësit marrin një punë
Disa shitje të shkurtra mund të kërkojnë shumë kohë për të marrë miratimin që përfundimisht shitësi do të gjejë një punë. Pasi të punësohen dhe të fitojnë të ardhura të mira, shitësi nuk mund të kualifikohet për shitje të shkurtër.
# 10) Shitjet e shkurtra dështojnë sepse jo çdo pagesë është aprovuar për pagesë
Blerësi mund të ketë nevojë për një kredi ndaj kostove të mbylljes dhe banka mund të refuzojë ta paguajë atë. Kostot e mbylljes së blerësit mund të arrijnë në 3% të çmimit të shitjes, pothuajse aq sa pagesa minimale për një hua FHA. Nëse detyrimet e asociacionit të pronarëve të shtëpive janë në vonesë, një bankë mund të refuzojë të paguajë këto tarifa, mes akuzave të tjera.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.