Hapat e parë në një shitje të shkurtër në Kaliforni
Për të filluar, duhet të planifikoni strategjinë tuaj dhe të përgjigjeni disa pyetje.
Ka shumë lloje të ndryshme të shitjeve të shkurtra . Ju nuk keni nevojë të dini të gjitha llojet e shitjeve të shkurtra për aq kohë sa ju mund t'i përgjigjeni pyetjeve të mëposhtme:
- Kush është huadhënësi juaj? Jo vetëm që është huadhënësi juaj i rëndësishëm, sepse përcakton se si shitja juaj e shkurtër është përpunuar, por ju duhet të gjeni nëse huadhënësi është serviser apo investitori. Është investitori i cili në fund do të miratojë shitjen tuaj të shkurtër nëse huadhënësi juaj nuk ka autoritet të caktuar .
- A keni një vështirësi financiare? Nëse është kështu, do t'ju duhet të shkruani një letër vështirësie . Nëse nuk keni një vështirësi financiare, atëherë më mirë shpresoni që huadhënësi juaj të jetë Banka e Amerikës dhe që do të kualifikoheni për një shitje të shkurtër kooperative ose për nxitjen e HIN. Shumica e huadhënësve në Kaliforni duan të shohin një shitës që mund të dokumentojë një vështirësi financiare. Një përjashtim është bërë shpesh me Fannie Mae nëse një shitës është delikuent një numër të caktuar ditësh, së bashku me një rezultat të ulët FICO.
- A është kredia juaj një kredi qeveritare? Kredi qeveritare përfshijnë kredi të cilat janë në pronësi të një njësie të sponsorizuar nga qeveria (GSE) si Fannie Mae ose Freddie Mac. Rregullat janë të ndryshme për një kredi të GSE. Nëse kredia juaj është FHA ose VA, këto lloje të kredive kërkojnë më shumë kohë për t'u përpunuar dhe miratohen në një proces me dy hapa.
- A kualifikoheni për një shitje të shkurtër të HAFA? Disa lloje të shitjeve të shkurtra HAFA si ato nëpërmjet Bankës së Amerikës mund të kërkojnë një kohë shumë të gjatë. Afatet kohore të dhëna nga qeveria janë të ndjekura rrallë. Unë kam pasur Bankën e Amerikës HAFA shitje të shkurtër të marrë, mesatarisht, nga 6 muaj në 12 muaj për të procesit. E vetmja përparësi për një shitje të shkurtër të HAFA në Kaliforni është 3,000 dollarë që një shitës do të marrë në mbyllje, por një shitës do të marrë vetëm ato para nëse shitësi banon në pronë.
Nëse doni të bëni një shitje të shkurtër të HAFA, kuptojeni se procesi është i ndryshëm për një shitje të shkurtër të Fannie Mae HAFA dhe një shitje të shkurtër të Freddie Mac HAFA gjatë një shitjeje të rregullt të shkurtër, sepse sërish këto janë subjekte të sponsorizuara nga qeveria. Nuk ka ARASS për një shitje të shkurtër të Freddie Mac HAFA, që do të thotë që ju duhet të merrni parapaguar para se të dorëzoni një ofertë.
Asnjë agjent nuk mund të trajtojë një shitje të shkurtër HAFA. Ju duhet të punoni vetëm me një agjent të certifikuar dhe me përvojë HAFA të shkurtër për shitje nëse vendosni të kërkoni një shitje të shkurtër HAFA.
Merrni një Lirimin e Përgjegjësisë për një Shitje në Kaliforni të Shkurtër
Ka disavantazhe dhe aspekte pozitive për kalimin në Korrik 2011 të Kalifornisë SB 458 . Në disa mënyra, kufizimet kanë bërë disa huadhënës të dytë më ngurrues për të miratuar një shitje të shkurtër.
Megjithatë, nga ana tjetër, ligji pengon një bankë që të kërkojë që një shitës të japë një kontribut si kusht i miratimit të shitjes së shkurtër.
SB 458 ndryshon Kodin Civil Kaliforni 580 duke shtuar paragrafin e. Kodi Civil i Kalifornisë 580e thotë se një bankë duhet të lirojë një shitës nga përgjegjësia personale nëse banka miraton një shitje të shkurtër. Nuk ka rëndësi nëse:
- Shtëpia është një vendbanim personal ose një qira
- Kredia është para e vështirë ose para të blera
- Kredia është në pozitën e parë, të dytë ose të tretë
Nuk bën asnjë ndryshim në të gjitha. Çdo huadhënës që miraton një shitje të shkurtër për 1 deri në 4 njësi në Kaliforni duhet të lirojë shitësin për përgjegjësi dhe nuk mund të ndjekë një gjykim të mungesës . Natyrisht, ligjet mund të ndryshojnë. Pra, është e mençur të marrësh një letër të miratimit të shitjes së shkurtër që përmban një fjalëkalim të veçantë që heq dorë nga mungesa ose lëshon shitësin.
Tatimet mbi një shitje të shkurtër në Kaliforni
Nëse kredia është një refinance, shitësit duhet të marrin këshilla tatimore nga një profesionist tatimor i kualifikuar. Kjo është për shkak se një refinance për normë dhe afat është trajtuar ndryshe për qëllime tatimore se një refinance që është një cash-out refinance. Kjo para e lirë në kohën e një refinance mund të bëhet e tatueshme pas shitjes, madje edhe pas shitjes së shkurtër, në varësi të kushteve të caktuara.
Ligji për lehtësimin e borxheve nga Mortgage Forgiveness 2007 është një ligj federal. Ajo përjashton rezidencat personale deri në një shumë të caktuar maksimale nga tatimi. Nuk është një ligj në Kaliforni. Për vite, ligji i Kalifornisë ka pasqyruar ligjin federal. Nëse ligji i Kalifornisë do të përjashtojë një shitës nga tatimet mbi të ardhurat shtetërore për lehtësimin e borxhit të hipotekës, është një përgjigje më e mirë e përgjigjur nga një kontabilist tatimor. Kjo sepse, edhe nëse një shitës është skualifikuar, ekzistojnë përjashtime të tjera që mund të aplikohen.
Për më tepër, letrat hipotekare të lëshuara në 2013 lirimin shitësit e 1 deri në 4 njësi në Kaliforni nga tatimi në të dy nivel federal dhe shtetëror.
Nëse dëshironi këshilla juridike dhe tatimore për një shitje të shkurtër në Kaliforni, ju lutemi konsultohuni me një subjekt të licencuar dhe të kualifikuar për t'ju dhënë këshilla. Agjentët e pasurive të patundshme nuk mund të japin këshilla ligjore dhe tatimore.