Cila është më e dobishme: Foreclosures, shitje të shkurtër ose REOs?
Megjithatë, pa njohuri të specializuara rreth asaj se si të merren me blerjen e një foreclosure, shitje të shkurtër ose REO, ju mund të gjeni veten në territorin e rrezikshëm.
Për shembull, përderisa shumë shitje të shkurtra janë Foreclosures, jo të gjitha Foreclosures janë shitjet e shkurtër dhe jo çdo shitje e shkurtër është në foreclosure. Për të komplikuar më tej çështjet, REO-të nuk janë shitje të shkurtra, por disa shitje të shkurtra mund të përfundojnë si REO.
Çfarë është një pronë foreclosure?
Një pronë foreclosure është një shtëpi në foreclosure - kur një njoftim të mospagimit është ngritur në të dhënat publike. Do të thotë se pronari ka ndaluar pagesat e hipotekave dhe huadhënësi ka njoftuar se nëse pagesat nuk janë sjellë deri më sot, ajo do ta shesë pronën ofertuesit më të lartë.
Huadhënësit mund të përjashtojnë për arsye të tjera, por huadhënësit më të zakonshëm që paraqesin një njoftim të mospërmbushjes është kur një huamarrës është të paktën dy pagesa në vonesë.
Nëse pronari i shtëpisë nuk e sjell huanë aktuale, huadhënësi do ta largojë pronën nga pronari. Hapi përfundimtar i huadhënësit pas një periudhe të caktuar ka kaluar, është që të përpiqet të ankandojë pronën në një shitje publike.
Jo të gjitha shtëpitë që bien në foreclosure shkojnë në shitje publike, sepse pronarët kanë të drejtë të bëjnë pagesa deri në një pikë, koha e të cilave ndryshon nga shteti në shtet.
Investitorët e pasurive të paluajtshme dhe blerësit në shtëpi e shohin fitimin në blerjen e Foreclosures sepse ata shpesh mund të blejnë pronën për shumën që i detyrohet, duke marrë falas kapitalin e pronarit të shtëpisë .
Si ligji Kaliforni prek foreclosure / shitje të shkurtër investitorët
Shtetet kanë ligje të ndryshme që qeverisin Foreclosures dhe disa ndjekin ligjin Kaliforni . Për të kuptuar plotësisht të drejtat tuaja si një blerës foreclosure, kontaktoni një avokat lokal të pasurive të patundshme. Megjithatë, kuptojeni se për një kohë të gjatë në Kaliforni, një agjent i pasurive të patundshme nuk mund të përfaqësonte një investitor foreclosure nëse të gjitha deklaratat e mëposhtme ishin të vërteta:
- Shtëpia kualifikohet si vendbanim personal i shitësit.
- Prona është një shtëpi e vetme familjare ose 2 deri në 4 njësi .
- Një njoftim i mospagimit është ngritur në të dhënat publike kundër pronës.
- Blerësi i investitorit nuk do ta zotërojë pronën.
Megjithatë, nëse ndonjë prej këtyre katër deklaratave ishte i rremë, një agjent në Kaliforni do të lejohej të përfaqësonte blerësit, veçanërisht nëse blerësi do të zinte shtëpinë. Por për të përfaqësuar një investitor, ligji i CA kërkon që një agjent i pasurive të patundshme të vendosë një lidhje. Asnjë lidhje e tillë nuk është në dispozicion në shtetin e Kalifornisë. Prandaj, si një investitor para-foreclosure në Kaliforni, shumë blerës u detyruan të veprojnë më vete.
Një gjykatë e Kalifornisë vendosi në 2007 se kërkesa e obligacioneve ishte e pazbatueshme. Shoqata Kaliforni e REALTORS më pas ka vënë në dispozicion një paketë të veçantë formash që agjentët mund të përdorin për të përfaqësuar investitorët.
Realizoni, si një investitor, ju kërkohet të jeni në pajtim me Aktin e Shitjeve të Barazisë në Shtëpi. Ndër kërkesat e tjera, shitësit që janë në foreclosure kanë të drejtë të anulojnë një transaksion brenda pesë ditëve. Investitorët duhet të japin njoftimin e shitësit për atë të drejtë, duke përfshirë një kopje të formularit që do t'i anulojë shitësit.
Mosrespektimi i Aktit për shitjen e kapitalit në shtëpi kryen dënime të ashpra, duke përfshirë një dispozitë që i jep shitësit të drejtën për të anuluar shitjen deri në dy vjet pasi që shitja për investitorin të jetë mbyllur dhe të kthehet prona. Ju e keni lexuar atë saktë. Dy vjet.
Si një investitor, para se të vendosni të blini një shtëpi në foreclosure duke bërë pagesat e prapambetura ndaj huadhënësit, duke i dhënë shitësit disa dollarë dhe duke regjistruar një vepër, thirrni një avokat të pasurive të patundshme .
Cila është një shitje e shkurtër e pronës?
Një shitje e shkurtër ndodh kur një pronar i shtëpisë është në foreclosure, por para se prona të shkojë në ankand publik.
Nën një shitje të shkurtër, një huadhënës duhet të pranojë të pranojë më pak se shuma që është borxh në pronë.
Ndryshe nga një foreclosure, investitorët zakonisht blejnë shtëpi për më pak, sepse investitorët nuk po paguajnë hua ekzistuese dhe as nuk bëjnë pagesat e prapambetura. Investitorët janë duke goditur një marrëveshje me huadhënësin ekzistues për të marrë më pak se ajo që huadhënësi ka ardhur për të mos u marrë me një përjashtim.
Është një mit që huadhënësit nuk do të bëjnë një marrëveshje me një investitor, përveç nëse shitësi ka rënë prapa në detyrimin e shitësit për të bërë pagesa në kohë të hipotekës . Shitësit nuk kanë nevojë të jenë të paracaktuar për një shitje të shkurtër që do të ndodhë. Për një blerës që dëshiron të zërë në shtëpi, blerja e një shitje të shkurtër ka kuptim financiar.
Cilat janë REOs - në pronësi të patundshme në pronësi?
- Blerja e një REO është e ngjashme me blerjen e një shitje të shkurtër, përveç pronës që tashmë është në pronësi të huadhënësit.
- Prona u ble nga huadhënësi përmes një veprimi foreclosure.
- Shpesh huadhënësit do të shesin shtëpitë e riposeduara për më pak se bilancin e kredisë së kaluar.
- Pronat në pronësi të bankës quhen REOs, që do të thotë shtet i r eal shtetëror nga huadhënësi.
Bankat përfundojnë duke zotëruar pronën kur askush në ankandin publik nuk ofrohet aq shumë për të mbuluar shumën që i detyrohet pronës. Shtëpitë REO shpesh konsiderohen si mënyra më e mirë për të blerë një pronë të pikëlluar sepse shitësi tashmë është jashtë fotografisë. Është vetëm investitori, agjenti i investitorit, banka dhe agjenti i bankës që po negociojnë transaksionin. Disa REO mund të blihen direkt nga huadhënësi.
Për më shumë informacion, kërkoni këshillën e një avokati të pasurive të patundshme.