Si bankat mund të refuzojnë të miratojnë një shitje të shkurtër
Ndonjëherë bankat do të bëjnë kërkesa të paarsyeshme në një shitje të shkurtër. Ata shpesh bëjnë kërkesa të pabesueshme për të miratuar shitjen e shkurtër bazuar në kërkesat e investitorëve të tyre.
Këto kërkesa nuk kanë gjithmonë kuptim.
Do të ishte mirë nëse banka do ta vendoste atë në vijë dhe do të thoshte se nuk dëshiron të bëjë shitjen e shkurtër, por kjo do të ndodhë kur derrat fluturojnë. Bankat mendojnë se nuk i detyrohen askujt shpjegim. Këtu janë disa nga mënyrat që një bankë ose investitorët e saj mund të sabotojnë shitjen e shkurtër:
- Kërkoni një çmim më të lartë të shitjes sesa një vlerësim do të përmbushë ndonjëherë.
Disa agjentë gabimisht besojnë se bankat janë budallenj dhe / ose agjentët e BPO janë të paaftë. Por kjo është për shkak se agjentët besojnë se bankat kujdesen për BPO, dhe se bankat janë duke u thënë të vërtetën. Një ndërmjetës bankier mund të thotë se BPO erdhi në $ 200,000 kur BPO sugjeroi një çmim të shitjes prej $ 180,000. Sidoqoftë, një çmim shitës prej $ 180,000 nuk mund të mbulojë humbjet e investitorëve në të njëjtën mënyrë që një foreclosure do. - Banka ose investitorët e saj mund të kërkojnë që shitësi të zë pronën.
Mund të ketë një klauzolë në PSA që thotë se vetëm pronat e zotëruara nga pronari do të miratohen për shitje të shkurtër. Negociatori i bankës mund të kërkojë që shitësi të kthehet në shtëpi, edhe nëse shitësi ka lëvizur në të gjithë vendin për të marrë një punë të re. Negociatori mund të dyshojë se shitësi nuk do të kthehet prapa, kështu që negociatori nuk duhet të refuzojë shitjen e shkurtër - shitësi do ta bëjë atë duke refuzuar të lëvizë.
- Banka mund të kërkojë një kontribut shitësish që shitësi nuk mund të përballojë për të paguar.
Nuk është e pazakontë që një bankë të kërkojë shitësin për para shtesë, mbi dhe përtej çmimit të shitjes . Shpesh, banka nuk do të lejojë agjentët e pasurive të paluajtshme ose blerësi të paguajnë atë kontribut, i cili mund të jetë i tepruar. Në shumë raste, bankat duan paratë vetëm nga shitësi, sikur në një farë mënyre ndëshkuese. Nëse shitësi nuk e ka atë ose nuk mund ta marrë hua, banka nuk do të miratojë shitjen e shkurtër.
Pse bankat miratojnë shitje të shkurtra
Bankat janë në biznesin e bërjes së parave. Bankat nganjëherë mund të bëjnë më shumë para nga një përjashtim sesa një shitje e shkurtër. Por më shpesh se jo, bankat duan të minimizojnë humbjet dhe do të konsiderojnë një shitje të shkurtër në kushtet e mëposhtme:
- Shitësi ofron një vështirësi të dokumentuar.
Ndërsa bankat ndonjëherë pranojnë një shitje strategjike të shkurtër , shumica e shitjeve të shkurtra miratohen në bazë të vështirësive financiare të shitësve dhe në rrethana përtej kontrollit të shitësve. Mos prisni të largoheni me një shitje të miratuar të shkurtër dhe pa asnjë kontribut nëse keni asete dhe të ardhura të disponueshme. - Shitësi ka pranuar një ofertë me çmim të arsyeshëm nga një blerës i kualifikuar.
Çmimi i shitjes duhet të jetë i afërt me shitjet e krahasueshme . Ndonjëherë banka do të kundërshtojë ofertën e blerësit vetëm për të parë nëse blerësi do të paguajë më shumë, por në fund, huadhënësi i blerësit ende duhet të vlerësojë shtëpinë me çmimin e rënë dakord. Para miratimit të shitjes së shkurtër , banka mund të dëshirojë të shohë dëshminë e blerësit për fondet dhe / ose një letër paraprake , nëse blerësi po merr financim.
Mbi të gjitha, transaksioni duhet të ketë kuptim për bankën e shitjes së shkurtër. Thjesht sepse vlera e një shtëpie ka rënë nuk është e mjaftueshme për një bankë që të miratojë një shitje të shkurtër dhe t'i lejojë shitësit të heqin dorë.