Përfitimet e punës me një agjent
Me kaq shumë informacione të gatshme në dispozicion në internet, klientët ndonjëherë më pyesin: "Pse duhet të punësojmë një agjent të pasurive të patundshme?" Ata pyesin dhe me të drejtë kështu që nëse nuk mund të blejnë ose shesin një shtëpi përmes internetit ose kanaleve të rregullta të marketingut dhe reklamimit pa përfaqësim, pa një agjent të pasurive të patundshme. Disa bëjnë mirë; shumë nuk e bëjnë. Pra, nëse ju keni menduar për të njëjtën gjë, këtu janë 10 arsye pse ju mund të dëshironi të merrni në konsideratë punësimin e një agjenti profesional të pasurive të patundshme.
01 Edukimi dhe përvoja
02 Agjentët janë Buffers
Agjentët e marrin spamin nga shfaqjet dhe vizitat e pronës suaj. Nëse jeni blerës i shtëpive të reja , agjenti juaj do të rrëmbejë shpatën e saj dhe do të mbajë gjurmët e agjentëve të ndërtuesit, duke i penguar ata të kafshojnë ose të ulin këmbët tuaja. Nëse jeni shitës, agjenti juaj do të filtrojë të gjitha ato telefonata që nuk çojnë askund nga pamja e jashtme dhe do të përpiqen të nxisin blerës të rëndë për të shkruar një ofertë menjëherë.
03 Njohja e Fqinjësisë
Agjentët ose kanë njohuri intime ose ata e dinë se ku mund të gjejnë zërin e industrisë për lagjen tuaj. Ata mund të identifikojnë shitjet e krahasueshme dhe t'i dorëzojnë këto fakte për ju, përveç t'ju tregojë në drejtimin ku mund të gjeni më shumë të dhëna për shkollat, krimin apo demografinë. Për shembull, mund të dini se një shtëpi në rrugë ishte në treg për 350,000 dollarë, por një agjent do të dijë se kishte përmirësime dhe shitej në 285,000 dollarë pas 65 ditësh në treg dhe pas dyfishimit të depozitimit.
04 Udhëzime për çmimet
Në kundërshtim me atë që disa njerëz besojnë, agjentët nuk zgjedhin çmimet për shitësit ose blerësit. Sidoqoftë, një agjent do të ndihmojë që të udhëzojë klientët për të bërë zgjedhjet e duhura për veten e tyre. Nëse një listë është në 7%, për shembull, një agjent ka një interes prej 7% në shitje, por klienti ka një interes 93%. Agjentët e shitjes do t'u kërkojnë blerësve të peshojnë të gjitha të dhënat që u janë furnizuar atyre dhe të zgjedhin një çmim. Pastaj bazuar në furnizimin e tregut, kërkesën dhe kushtet, agjenti do të hartojë një strategji negocimi.
05 Kushtet e Tregut Informacion
Agjentët e pasurive të paluajtshme mund të zbulojnë kushtet e tregut, të cilat do të qeverisin procesin e shitjes ose blerjes. Shumë faktorë përcaktojnë se si do të vazhdoni. Të dhëna të tilla si kostoja mesatare për këmbë katrorë e shtëpive të ngjashme, çmimet mesatare dhe mesatare të shitjeve, ditët mesatare në treg dhe raportet e çmimeve të listuara për shitje, ndër kriteret e tjera, do të kenë një ndikim të madh në atë që në fund vendosni të bëni.
06 Rrjeti profesional
Agjentët e agjentëve të pasurive të rrjetit me profesionistë të tjerë, shumë prej të cilëve ofrojnë shërbime që do t'ju duhet për të blerë ose shitur. Për shkak të përgjegjësisë ligjore, shumë agjentë do të hezitojnë të rekomandojnë një individ ose kompani të caktuar mbi një tjetër, por ata e dinë se cilët shitës kanë reputacion për efikasitetin, kompetencën dhe çmimet konkurruese. Agjentët, megjithatë, mund t'ju japin një listë të referencave me të cilët ata kanë punuar dhe japin informacione në sfond për t'ju ndihmuar të bëni një përzgjedhje të mençur.
Aftësitë për negocim dhe konfidencialitet
Agjentët kryesorë prodhojnë negociata për shkak se, ndryshe nga shumica e blerësve dhe shitësve, ata mund të heqin vetveten nga aspektet emocionale të transaksionit dhe sepse janë të aftë. Është pjesë e përshkrimit të punës së tyre. Agjentët e mirë nuk janë lajmëtarë, dërgojnë oferta blerësit për shitësit dhe anasjelltas. Ata janë profesionistë të cilët janë të trajnuar për të paraqitur rastin e klientit të tyre në dritën më të mirë dhe pranojnë të mbajnë informacionin e klientit konfidencial nga interesat konkurruese.
08 Trajtimi i Vëllimit të Punës
Dhënat e depozitave në një faqe ishin të përhapura në fillim të viteve 1970. Marrëveshjet e blerjes së sotme kanë dhjetë faqe ose më shumë. Kjo nuk përfshin dhënien e informacioneve shpjeguese të mandatuara nga federata dhe shteti, as shpalosjet e diktuara nga zakonet lokale. Shumica e pasurive të paluajtshme depozitojnë trashësi mesatare prej një deri në tre centimetra letre. Një gabim ose mosveprim i vogël mund të ju godasë në gjykatë ose ju kushton mijëra. Në disa shtete, avokatët merren me zbulimet, falënderoj mirësinë!
09 Përgjigjuni pyetjeve pas mbylljes
Edhe transaksionet më të butë që mbyllen pa komplikime mund të kthehen në ndjekje. Për shembull, autoritetet tatimore që mbledhin vlerësimet e tatimit në pronë, vulat e dokumenteve ose tatimet e transferimit mund të bien muaj pas dhe të përzier faturat, por një thirrje për agjentin tuaj mund të shpjegojë konfuzionin. Shumë pyetje mund të shfaqen që u anashkaluan në eksitim të mbylljes. Agjentët e mirë janë të gatshëm për të ndihmuar. Agjentët e denjë dhe të ndershëm nuk ju lënë në pluhur për t'u mbrojtur për veten tuaj.
Zhvillimi i marrëdhënieve për biznesin e ardhshëm
Baza për suksesin e një agjenti dhe karrierën e vazhdueshme në pasuri të paluajtshme është referime. Pak agjentë do të mbijetonin nëse jetesa e tyre do të ishte e varur që vazhdimisht të dilte në biznes të ri. Ky theks i jep agjentëve nxitje të forta për të bërë klientë të caktuar të lumtur dhe të kënaqur. Kjo gjithashtu do të thotë që një agjent i cili qëndron në biznes do të jetë atje për ju kur të keni nevojë të punësoni një agjent përsëri. Shumë do të përditësojnë në mënyrë periodike përditësimet e tregut për t'ju informuar dhe për të qëndruar në kontakt.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.