Si kjo zbritje kushton një shitës shtëpiak mbi gjashtë shifra
- Fëmija i Parë
- Bashkëshorti i dytë
- Realtor i Tretë
Dhe si me shumicën e thënieve, ka disa të vërteta në këtë deklaratë, pasi agjentët që marrin listat pasi shitësit kanë bërë gabime të mëdha, veçanërisht në lidhje me çmimet, do të dëshmojnë.
Por ne duam më shumë para për shtëpinë tonë
Kur shitësi mesatar ulet për të intervistuar agjentët e pasurive të patundshme , është e lehtë të kapeni në eksitim për zgjedhjen e një çmimi të shitjes . Më shumë para do të thotë më shumë mundësi financiare për pronarin e shtëpive. Ndoshta kjo do të thotë shitësi mund të përballojë për të blerë një shtëpi më të shtrenjtë, të ndihmojë të paguajë për arsimin e kolegjit të fëmijës së saj ose të marrë atë pushim shumë të vonuar. Për fat të keq, shitësit e painformuar shpesh zgjedhin agjentin listues i cili sugjeron çmimin më të lartë të listës, që është gabimi absolut më i keq që një shitës mund të bëjë.
A është agjenti juaj i saktë kur sugjeron një çmim që nuk përputhet me pritjet e agjentëve të tjerë? Kjo është pyetja prej $ 69 milion dollarësh. Ajo mund të jetë absolutisht e saktë dhe të gjithë agjentët e tjerë janë të gabuar. Ose mund të ishte gabim. Mos harroni, 90% e agjentëve në biznesin e pasurive të paluajtshme nuk shesin shumë shtëpi. Jo aq sa mund të besoni.
Ekziston një diferencë e madhe për gabimin.
Vendosja e vlerës së shtëpisë suaj
E vërteta është se nuk ka rëndësi se sa para ju mendoni se shtëpia juaj është me vlerë. As nuk ka rëndësi se çfarë mendon agjenti juaj apo dhjetë agjentë të tjerë ashtu si ajo e saj. Personi të cilit mendon çështje është blerësi i cili bën një ofertë. Shtëpitë e çmimeve janë pjesë e artit dhe shkencës pjesë.
Ai përfshin krahasimin e pronave të ngjashme, duke bërë rregullime për dallimet mes tyre, duke ndjekur lëvizjet e tregut dhe duke marrë inventarin e tanishëm, të gjitha në një përpjekje për të dalë me një sërë vlerash, një opinion të arsimuar. Kjo metodë është e njëjta mënyrë që një vlerësues vlerëson një shtëpi. Dhe nuk ka dy vlerësime janë pikërisht të njëjta; megjithatë, ata janë përgjithësisht të afërt me njëri-tjetrin. Me fjalë të tjera, nuk ka asnjë shenjë të vështirë dhe të shpejtë të çmimeve për të goditur shtëpinë tuaj. Është vetëm një mendim i arsimuar dhe tregu do të diktojë çmimin.
A është çmimi juaj i shitjes në shtëpi tepër të ulët?
Shtëpitë e shesin me një çmim që një blerës është i gatshëm të paguajë dhe një shitës është i gatshëm të pranojë. Nëse një shtëpi është me çmim shumë të ulët, çmimi nën konkurrencë, shitësi duhet të marrë oferta të shumëfishta për të rritur çmimin në vlerën e tregut . Pra, ka pak rrezik në çmimin e një shtëpie shumë të ulët. Rreziku qëndron në çmimin e tij shumë të lartë dhe zgjedhjen e agjentit tuaj vetëm në mendimin e vlerës.
Si fillon të keqpërdoret kur tejkalohet
Shitësi i shtëpisë spanjolle të paraqitur në këtë faqe nuk intervistoi as agjentët e saj të pasurive të patundshme . Ajo e hoqi të parën nga interneti sepse, "Ai dukej si një djalë i tillë i mirë". Ai e çmoi shtëpinë e saj me 1.3 milionë dollarë. Ky agjent nuk i dëgjoi kurrë agjentët lokalë duke qeshur pas shpinës sepse ai punonte në një qytet tjetër.
Pas 90 ditësh, lista përfundoi.
Vazhdon të shkojë keq, Ende me çmim
Agjent tjetër, gjithashtu nga një qytet tjetër, renditi shtëpinë me 1.1 milion dollarë. Muaj kaluan. Përfundimisht çmimi u ul në vetëm nën $ 900,000. Ende nuk ka marrës. Disa lookie-loos , por jo blerës serioz.
Më shumë se një vit më vonë me çmimin e duhur
Deri në kohën kur agjenti i fundit ishte punësuar për të listuar këtë shtëpi, shitësi ishte lodhur dhe i lodhur. Tani 12 muaj më vonë. Së bashku, shitësi dhe agjenti i saj e çmonin shtëpinë me 695,000 dollarë. Shitur menjëherë për të gjitha paratë e gatshme. Pjesa e trishtuar është shitja e krahasueshme në lagje mund të ketë justifikuar një çmim më herët prej $ 835,000, por shtëpia kishte qenë në treg për një kohë të gjatë me çmim të gabuar dhe tani tregu ishte zbutur.
Agjentët specializohen në Listimet e Skaduara
Ekziston një agjent në zyrën time, praktika themelore e së cilës përbëhet nga thirrja e shitësve të listave të skaduara dhe rivendosja e tyre në vlerën e tregut.
Ai ulet në një dhomë të vogël me një telefon, tavolinë dhe karrige, duke numëruar numrin pas numrit. Vitin e kaluar ai shiti më shumë se 34 shtëpi me vlerë më shumë se 13,600,000 dollarë, dhe ai tani ka 18 listings aktive. Ai bën një jetë mjaft të mirë që ripaketon shtëpitë e mbiçmuara .
Mbroni veten kur çmoni një shtëpi dhe zgjedhni një agjent
Pyetja është sa para i kushtojnë atyre listat e skaduara shitësve? Humbja financiare shpesh e kalon pagesën e hipotekës shtesë dhe shkon përtej faktorit të pakompensuar të përpjekjeve për të mbajtur një shtëpi të pastër gjatë shfaqjeve. Ajo ndikon në vlerën që një blerës përfundimisht zgjedh për të paguar, sepse nuk është më një listë e re. Tani është e ngathët, datë, një shtëpi e veshur në treg që ishte tepër e çmuar për shumë kohë. Kush dëshiron një gjë të tillë?
Mos lejoni që kjo të ndodhë me ju. Mos të jetë ai shitës i listës së skaduar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.