A është e sigurt të vendosni çelësat e shtëpisë tuaj në një kuti lockbox?
Shumë kohë më parë, mënyra para se të përdoreshin kutitë e bllokimit, si në ditët e Lënies së Kastorit, disa pronarë të shtëpive madje mbyllën dyert e tyre. Fqinjët hynë në shtëpinë tuaj pa trokitur. Në atë kohë, të gjitha nënndarjet nuk u zbrazën gjatë ditës dhe shumica e njerëzve i njihnin të gjithë ata që jetonin në bllokun e tyre. Jo aq më.
Por, në vitet 1950, kur renditën një shtëpi për shitje, shitësit në shtëpi i dorëzuan çelësat e shtëpisë së tyre një agjenti , i cili varur në një goditje në zyrën e brokerimit.
Nëse jeni regjistruar në një shërbim telefonik me një linjë partie, fqinjët tuaj ndoshta e dinin kur një agjent thirri për të treguar shtëpinë tuaj dhe mbajti një sy për biznesin e majmunëve.
Por pastaj erdhi kutia.
Ashtu si një shkëmb i rremë, kutitë e bllokuara mbajnë çelësat e shtëpisë, por ndryshe nga një shkëmb i rremë, kabinat e sigurisë i bashkëngjiten një doreze, metali ose porta me gaz, shumë si një kyçje për biçikleta. Ndonjëherë ju do të vendosni një lockbox bashkangjitur në një zinxhir të ngurtë të mbështjellë rreth një peme.
Historia e shkurtër e Lockboxes
Kutitë e vjetra lockbox, që datojnë në vitet 1970, u hapën nga një çelës i vogël argjendi, prandaj emri "kyç". Shumë agjentë që kanë qenë në biznes një kohë ende e quajnë një ekran elektronik kyç kyç kyçës. Pastaj erdhi kontraktuesi / lockboxes combo. Këto lëshohen duke angazhuar një levë manuale në lidhje me shtypjen e numrave të butonit të djathtë në rendin e djathtë në pjesën e përparme të kutisë lockbox.
Deri në vitet 1990, kutitë elektronike të sigurisë u futën në pjesën më të madhe të vendit.
Ky sistem regjistroi aksesin nga secili agjent. Agjenti do të futë një kod specifik në çelësin e ekranit dhe pastaj do ta vendosë çelësin në vend në pjesën e përparme të kutisë, e cila, kur të sinkronizohet, do të lëshojë çelësat.
Në ditët e sotme, disa agjentë përdorin një kuti blu Supra (të quajtur iBox), e cila është prodhuar nga GE. Këto kuti mbyllëse funksionojnë në një sistem infraRed, kështu që nuk kërkohet asnjë çelës.
Mekanizmi i çlirimit iBox shkaktohet duke treguar një çelës elektronik të ekranit ose, në disa raste, një telefon celular të sinkronizuar, në sensor. Sensori regjistron informacionin e përdoruesit dhe liron fundin e kutisë së mbylljes, e cila përmban çelësat.
Më pëlqen sistemi lockbox që përdorim, sepse Supra më dërgon një email për të më informuar se kush e ka hyrë në kutinë lockbox. Kam emrin e agjentit, informacionin e kontaktit dhe e di kur agjenti hapi kutinë. Unë gjithashtu mund të kontaktoj agjentin për të marrë komentet e blerësve, të cilat i kaloj me shitësit e mi.
Agjentë të tjerë përdorin lockboxes prodhuar nga Sentrilock, e cila është në pronësi të Shoqatës Kombëtare të Realtors dhe prodhuar në Shtetet e Bashkuara. Disa agjentë besojnë se Sentrilock janë lockboxet superiore, sepse ato përmbajnë karakteristika që nuk janë në dispozicion në Supra. Një tipar i tillë është një kod një ditor, agjenti i listimit mund të programojë distanca për shitësin të përdorë kur shitësi të bllokohet jashtë shtëpisë , gjë që ndodh më shpesh se sa do të mendonit.
Fakt: Shtëpitë me një kuti lockbox marrin më shumë shfaqje. Nëse po pyesni për një lockbox kundër takimit , ndoshta do të merrni më shumë blerës për të parë shtëpinë tuaj nëse zgjidhni kutinë lockbox.
Sa kushton lockboxes?
Shoqatat e sekserëve lokalë dhe / ose shërbimet e shumëfishta të listimit paguajnë tarifa të ndryshme, por ato shkojnë rreth 100 dollarë secila, plus taksën e shitjes.
Kjo nuk përfshin qiranë për një kyç të ekranit ose të drejtën për të përdorur një eKey. Pam Erickson, një agjent i periferisë në Minneapolis në Coldwell Banker Burnet, kalon një pasuri të vogël në kutitë lockbox sepse shoqata e saj lëshon lockbox që duhet të zëvendësohet pas 72 muajsh. Agjenti Erickson ankohet, "Çdo gjashtë vjet, unë kam për të blerë 30 lockboxes !" Nga ana tjetër, shërbimi MetroList në Sacramento shet Supra lockboxes, të cilat gjithashtu skadojnë, mund të keqfunksionojnë dhe, sipas mendimit tim, nuk janë aq të avancuara sa Sentrilock.
Mendja juaj është aq e mirë sa e jona se pse shoqatat promovojnë një lloj të kutive të bllokimit mbi një tjetër. Fokusi ndoshta është në kufijtë e fitimit dhe në marrëdhëniet e biznesit të lidhur.
Agjentët e pasurive të patundshme me shërbim të plotë do të ofrojnë një lockbox për shitësit plotësisht falas. Agjentët të cilët shërbime zbritje mund të ngarkojnë shitësit shtesë për përdorimin e një kutie.
A është me të vërtetë e sigurtë të vendosni çelësat në kasaforte?
- Orari i kufizuar
Mbani në mend se shumë kasafortë veprojnë gjatë orëve të caktuara. Për shembull, kutitë e mia të sigurimit nuk hapen pas orës 9 dhe para orës 7:00. Kjo pakëson mundësinë që një agjent i paskrupullt të presë të gjitha partitë në një shtëpi të zbrazët. Rrallëherë ekziston një arsye për të fituar qasje në një pronë jashtë orëve të rregullta të biznesit. - Vendosja Periodike
Disa shitës ndjehen më të sigurt nëse kutia nuk është e bashkangjitur në shtëpi. Këta shitës vendosën kutinë e mbylljes në një vend të rënë dakord pas largimit nga shtëpia ose në kohën e caktuar të takimit. Problemi me këtë metodë është se është shumë e lehtë për një i huaj që të rrëmbejë kutinë dhe të ikte me të. - Vendosja në natyrë
Agjentë të tjerë mendojnë se është më mirë të vendosni një kuti të mbyllur në anën e shtëpisë, për shembull, në një matës me gaz, ose në dorezën e pasme, në garazhin ose në një derë. Arsyetimi është se askush nuk do ta shohë. Megjithatë, nëse keni një shenjë të madhe të pasurive të paluajtshme në oborrin tuaj, madje edhe mashtruesit e zymtë do të kuptojnë se ndoshta keni një kuti të mbyllur në anën e shtëpisë ose në oborrin e shtëpisë. Shumica e shitësve ndihen më të rehatshëm me kutinë e mbylljes në sytë e thjeshtë në derën e përparme. Arsyeja kryesore për të varur një kuti lockbox në një vend tjetër është nëse kuti mbyllëse ndërhyn me hapjen dhe mbylljen e derës. Nëse një bandit dëshiron të hyjë në shtëpinë tuaj, ju lutem kuptoni se shumica e vjedhësve nuk duan të tërheqin vëmendjen te vetja në derën e përparme. Ata preferojnë një hyrje më të fshehtë.
Përfundimisht, përdorni kuptimin e përbashkët dhe sigurohuni që vendndodhja e kutisë suaj të sigurisë të jetë lehtësisht e arritshme nga një agjent. Ju lutemi mos i bëni agjentët femra të ecin nëpër baltë në takë të lartë, ose të detyrojnë agjentë të gjatë të kalojnë nën pemë të varura ose të shkaktojnë një agjent për të luftuar përmes një rrëmujë me gjemba të rritura të mbushura për të gjetur kutinë. Disa agjentë nuk do të parashikojnë - shumë më pak të tregojnë - një shtëpi në ato kushte.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.