Shumë kontrata të blerjes dhe marrëveshjet e listimit specifikojnë se shitësit do të vazhdojnë të sigurojnë shërbimet gjatë shitjes së një shtëpie. Kjo gjithashtu do të thotë të siguroheni se faturat e shërbimeve paguhen. Në disa komunitete, nëse shoqëritë janë të shkyçura për mospagim, ato nuk mund të kthehen mbrapa, përveç nëse delikuenca e mëparshme paguhet plotësisht.
Kur faturat e shërbimeve me vonesë ndërhyjnë me shitjen e një shtëpie
Një faturë e keqe shërbimeve është më pak e një problemi kur shitësi ka kapital se kur një shitës ka një shtëpi nënujore .
Kjo për shkak se një shitës me kapital mund të marrë para të mjaftueshme në mbyllje për të paguar faturat e papaguara të shërbimeve. Nuk ka fitim për një shitës shitjeje të shkurtër . Por kjo nuk ndihmon shitësit me ekuitet nëse ata nuk mund të paguajnë faturën e shërbimeve përpara mbylljes.
Nëse një faturë bëhet barrë dhe bashkëngjitet në shtëpi, zakonisht duhet paguar në mbyllje. Përndryshe, kjo do të prekë blerësin e ri dhe blerësi mund të mos jetë i gatshëm të mbyllë në ato rrethana. Për më tepër, një politikë e sigurimit të titullit do të përjashtonte atë barrë nga mbulimi, duke siguruar që kompania e titullit ishte madje e gatshme të lëshonte mbulim.
Është e rëndësishme të theksohet se në disa shitje të shkurtra me subjektet qeveritare, udhëzimet lejojnë pagesën e një fature të shërbimeve nga stimuli i zhvendosjes së shitësit, në varësi të një maksimumi të caktuar të dollarit. Sidoqoftë, udhëzimet nuk autorizojnë pagesën e barrës. Kjo është ajo ku ju mund të kapeni në mes të një guri dhe një vendi të vështirë.
Nëse ligji i shërbimeve regjistrohet kundër pronës dhe bëhet barrë, ky është një problem i madh për disa shitës të një shitjeje të shkurtër . Veçanërisht një shitës shitjeje të shkurtër pa para të mjaftueshme për të paguar faturën e shërbimeve.
Pse shërbimet duhet të qëndrojnë gjatë gjatë shitjes në shtëpi
Ndonjëherë, shitësit nuk mendojnë për shërbimet apo blerësit kur ata janë duke u përgatitur për të lëvizur.
Ata sigurisht do të sigurohen që të fillojnë shërbimin në shtëpinë e tyre të re, por ndonjëherë janë kaq të hutuar dhe të zhytur plotësisht në procesin e lëvizjes ata nuk e kuptojnë se largimi i shërbimeve në shtëpinë e tyre ekzistuese mund të ketë pasoja.
Këtu janë disa arsye për të mbajtur shërbimet komunale të lidhura në një shtëpi të lirë :
- Shfaqja e shtëpisë . Nëse shtëpia është ende në treg për shitje, shërbimet janë shumë të rëndësishme. Nxehtësia dhe AC ruajnë rehatinë e brendshme për blerësit në shtëpi. Nëse është shumë e nxehtë ose shumë e ftohtë brenda shtëpisë, një blerës nuk mund ta bëjë as në dhomën e tretë. Një blerës mund të rrotullohet në këmbë dhe të largohet.
- Ruajtja e integritetit të shtëpisë. Dy herë në disa vitet e fundit, tubat e ujit kanë shpërthyer gjatë muajit dhjetor në Sacramento dhe përmbytën shtëpitë vakante. Tubat shpërthenin sepse nxehtësia ishte fikur - uji i brendshëm brenda tubave ngriu, u zgjerua dhe thyen tubat. Shtëpitë duhet të marrin frymë dhe kate drurë mund të dëmtohen në nxehtësi ekstreme ose në temperatura të ftohta.
- Sigurimi i sigurisë. Disa pronarë të shtëpive instalojnë një timer në një instalime të lehta ose llambë për t'u kthyer automatikisht në dhe jashtë në orë të caktuara gjatë natës. Një dritë pak mund të bëjë që një shtëpi të duket e uzurpuar. Është gjithashtu një ide e mirë për të lënë dritën e verandës gjatë natës. Ajo dekurajon përpjekjet e hapjes.
- Vlerësuesi i blerësit. Nëse blerësi po merr financim, huadhënësi do të punësojë një vlerësues. Vlerësuesi do të kryejë teste të caktuara që mund të kryhen vetëm në qoftë se shërbimet komunale po punojnë. Nëse shërbimet nuk janë të lidhura, shumë vlerësues nuk do ta përfundojnë vlerësimin derisa shërbimet të kthehen përsëri. Nëse vlerësuesi i blerësit nuk mund ta përfundojë vlerësimin, blerësi nuk do të marrë kredinë dhe nuk mund të mbyllet.
- Inspektimi i blerësit në shtëpi . Shumica e blerësve duan të bëjnë kujdesin e tyre të duhur, që përfshin një inspektim në shtëpi . Një inspektor i shtëpisë nuk mund të kontrollojë enët, as të provojë presionin e ujit dhe as të sigurojë që një sobë me gaz funksionon siç duhet pa shërbimet komunale.
- Përfundimi përfundimtar i blerësit. Shumë kontrata të blerjes sigurojnë një ecje përfundimtare. Kjo do të thotë blerësi verifikon se shtëpia është në të njëjtin kusht sikurse kur ishte blerësi parë. Nëse shërbimet janë fikur, blerësi nuk mund të marrë këtë verifikim.
Blerësit dhe agjentët e blerësit mund të ndihmojnë për të zvogëluar shpenzimet e shërbimeve për shitësin në kohën kur kontrata e blerjes është ratifikuar dhe para mbylljes nga:
Një blerës duhet të trajtojë shtëpinë e një shitësi në mënyrën se si blerësi do të kujdeset për shtëpinë e saj ose shtëpinë e tij. . . sepse së shpejti do të jetë. Kujdesi dhe shqyrtimi krijojnë marrëdhënie të mira ndërmjet palëve. Është një ide e mirë për të mbajtur të gjitha palët në një transaksion civil dhe duke folur me njëri-tjetrin, veçanërisht nëse ata mund të kenë nevojë për diçka nga njëri-tjetri në rrugë. Pak zemërim një shitës më shumë se sa për të marrë një faturë të trazuar të shërbimeve pas mbylljes.
- Fikja e dritave kur largohet
- Monitorimi i termostatit
- Mbulesa mbyllëse dhe / ose blinds
- Sigurimi i të gjithë valvulave të ujit janë të forta dhe të sigurta
Këshillë: Kur nënshkruani dokumentet e huasë, kërkoni kompaninë e ruajtjes se cilat kompani të shërbimeve, nëse ka ndonjë, njofton në mënyrë rutinore. Shpesh ndërmarrjet e qytetit njoftohen nga kompania e titullarit në mbylljen e një ndryshimi të pronësisë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.