- Çmimi i ofruar: çfarë bazohet? Nëse ju jeni duke ofruar një çmim të bazuar vetëm në shtëpitë e tjera që keni vizituar, realizoni ato shtëpi që nuk mbartin peshë për një vlerësim derisa të mbyllen. Ju duhet të bazoni ofertën tuaj në shitjet e krahasueshme afër dhe jo në atë që shitësit e tjerë po kërkojnë për shtëpitë e tyre.
- Gjendja e shtëpisë: Pyetni rreth vlerësimeve për riparime dhe nuk marrin automatikisht të gjitha riparimet do të kushtojë mijëra dollarë. Mos supozoni automatikisht që ju të mund të zbrisni koston e riparimeve të parashikuara nga çmimi i shitjes sepse çmimi mund të përshtatet tashmë për atë faktor.
- Vendndodhja e shtëpisë: vendndodhja ka një ndikim të madh në çmimin e shitjes, dhe ju nuk doni të blini një shtëpi në një vend të keq, sepse rishitja do të jetë e vështirë. E pyeta shitësin e një shtëpie që mbështet në gjurmët e trenit nëse treni e shqetësonte atë. Pak, pranoi ajo, por kur bleu shtëpinë, ajo u zhduk nga sportelet e graniteve dhe në novacionin e shtëpisë, saqë nuk e vërente me të vërtetë trenin duke zmadhuar.
Me ardhjen e Zillow.com dhe qendrave të tjera të informacionit online, disa nga të dhënat që dëshironi të njihni mund të gjenden në ueb, por disa nga ato informacione janë të pasakta. Për shembull, një vlerësim i Zillow nuk mund të llogarisë me saktësi vlerën e shtëpive në lagjet ku madhësia dhe konfigurimi nuk përputhen.
Por kjo mund t'ju japë një ide të përgjithshme të vlerës në zonë. Nuk është zëvendësim i një agjenti CMA ose një vlerësimi.
Pyetje për të pyetur rreth ofrimit të çmimit
Blerësit në shtëpi shpesh krahasojnë çmimet e shtëpive të ngjashme në lagje përpara se të zgjedhin një çmim, por çmimi i kërkuar mund të ketë shumë pak të bëjë me vlerën aktuale të shtëpisë ose me çmimin që një blerës duhet të ofrojë.
- Sa paguan shitësi? Ndërsa fitimi i shitësit nuk ka të bëjë fare me çmimin e çajit në Kinë, ai ndihmon të dijë nëse vlerat janë rritur ose poshtë që kur shitësi e ka blerë shtëpinë. Nëse kjo është një kapilar foreclosure , ju nuk mund të jeni në gjendje të siguroni financim për 90 ditë. Mos u fokusoni në shitjet e mëparshme; përdorni këtë informacion vetëm si udhëzues për qëllimin tuaj të veçantë.
- Sa kushton shitësi? Nëse shitësi i detyrohet më shumë se çmimi i kërkuar , atëherë jeni duke kërkuar blerjen e një shitjeje të shkurtër ose shitësi duhet të sjellë para në mbyllje . Nëse një shitës ka nevojë të shkruajë një çek për të mbyllur ruajtjen, do të keni shumë pak gjasa që shitësi të paguajë kostot tuaja të mbylljes ose ofertën për të paguar çdo riparim. Është më mirë për ju nëse shitësi ka shumë barazi.
- Sa janë shitur shtëpitë e ngjashme në lagje? Ky është treguesi juaj më i mirë i vlerës sepse vlerësuesi i bankës suaj do të mbështetet në ato shitje të krahasueshme për të llogaritur vlerën. Agjenti juaj mund të marrë një listë të pronave të shitura kohët e fundit për ju.
- Sa oferta ka marrë shitësi? Disa shtëpi ofrojnë shumë oferta . Në këtë rast, oferta juaj do të duhet të jetë shumë e fortë për të mbijetuar në konkurrencë. Mos u largoni nga një situatë e ofertës së shumëfishtë, pasi shpesh oferta e fundit e paraqitur është oferta fituese.
- Sa kohë ka qenë shtëpia në treg? Ju mund të jeni në gjendje të negocioni një zbritje mbi çmimin nëse shtëpia ka qenë në treg për 90 ditë ose më shumë. E gjithë kjo varet nga pasuria e patundshme lokale, megjithatë dhe ditët në treg, në një zonë rurale, mund të jenë 360 ose më shumë.
Bëni pyetje rreth gjendjes së shtëpisë para blerjes
Nëse e dini paraprakisht se shtëpia ka çështje strukturore ose mirëmbajtje të shtyrë, mund të dëshironi t'i merrni ato probleme përpara se të zgjidhni një çmim të ofruar .
- Sa vjet është çatia? Çatitë e reja kanë një jetëgjatësi prej 15 deri në 50 vjet ose më shumë, në varësi të materialeve të saj. Jo vetëm që ju intereson mbajtja e çatisë, huadhënësi juaj mund të kërkojë riparime para mbylljes dhe kush do të paguajë për këtë?
- Cili është lloji i fondacionit? Fondacionet e ngritura lejojnë hyrjen në shtëpi për të arritur hidraulikun dhe elektrike, siç bëjnë shtëpitë me bodrumet. Themelet e pllakave janë më të zakonshme në ndërtimet e reja. Ju mund të pyesni se çfarë ka ekzistuar në atë zonë para se të ndërtohen shtëpitë e reja. Me fjalë të tjera, ndërtuesit ndërtuan një nënndarje të re mbi një zonë ligatinash që ka mundësi të ketë probleme me kullimin ose lagështirën?
- A ka izolimi në shtëpi në mure dhe papafingo? Në klimat e ftohta, izolimi është më i rëndësishëm, dhe çdo vend vendos standardet për faktorin R. Izolimi i një shtëpie pasi ta blini do të ulë faturat e shërbimeve tuaja, por nuk rrit vlerën tuaj të tregut shumë.
- A është zëvendësuar ndonjë pajisje apo sistem, dhe nëse po, kur? Është një faktor shtesë nëse hidraulika e vjetër dhe elektrike janë përditësuar. Për më tepër, disa pajisje të vjetra nuk mund të riparohen sepse pjesët nuk janë më në dispozicion. Shikoni përtej se pajisjet janë ngjyra më e re e modës dhe sigurohuni që ata të punojnë me të vërtetë ashtu siç është menduar.
Bëni pyetje rreth vendndodhjes së shtëpisë
Në pasuri të patundshme, dikush zakonisht e dëgjon të gjitha për vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen . Shtëpitë në zonat e dëshiruara janë me vlerë më shumë se shtëpitë e ngjashme në vende jo aq të dëshirueshme.
- Cilat lloje të pronave të tjera gjenden aty pranë? Një shtëpi që tregova në Folsom, CA, për shembull, kishte një mur çimentimi mbi gardhin. Pas kësaj ishte një kompani tërheqëse dhe kompani hidraulike. Ndërtesat e banesave, komerciale dhe industriale ulin vlerën e banimit rreth tyre. Mos harroni, nëse shtëpia është "e lirë" tani, ndoshta do të jetë shtëpia më e lirë kur vjen koha për t'u rishitur.
- Cilat janë demografi në lagje? Disa kompani të titullit mund të japin këtë informacion, por bast juaj më e mirë është të flisni me fqinjët , duke u pyetur nga agjenti rreth zonës dhe duke bërë hulumtime në bibliotekë.
- Ku janë shkollat? Shkollat janë një shqetësim i madh për prindërit me fëmijë të vegjël. Në Kaliforni, edhe nëse blini një shtëpi brenda kufijve të disa rretheve shkollore, nuk ka asnjë garanci se fëmijët tuaj do të hyjnë në atë shkollë.
- A ka faktorë bezdi? Trafiku nga restorantet ose dyqanet e afërta mund të jetë një ngacmues. Me freeways në distancë, ju nuk mund të dëgjoni zhurmën gjatë ditës, por si bie nata, zhurma dhe zhurma e vazhdueshme mund të merrni louder. Edhe qentë leh mund të përzënë një arra person.
Mos harroni, tregjet e pasurive të paluajtshme janë subjekt i swings. Ajo mund të jetë një treg i shitësit, një treg blerës ose një treg neutral. Nëse tregu juaj është në zjarr dhe smokin 'nxehtë, ju nuk mund të keni kohë të mjaftueshme për të bërë ndonjë pyetje përpara se shtëpia të shitet tek dikush tjetër. Pyetni agjentin tuaj që të ju jap njohuri profesionale në llojin e tregut.