REALTORS Referojne huadhënësit kompetentë të hipotekës
Edhe agjentët e rinj të pasurive të paluajtshme nxjerrin një listë të huadhënësve të hipotekave të rekomanduara. Një agjent nuk mund të mbijetojë në biznesin e pasurisë së patundshme pa një huadhënës të mirë peng ose dy për t'iu referuar. Kur është fjala për zgjedhjen e një huadhënësi hipotekë, blerësit shpesh nuk e dinë se cilat duhet të bëjnë së pari:
- zgjidhni një huadhënës hipoteke
- ose të punësojë një agjent të pasurive të patundshme .
Nga njëra anë, nëse ata punësojnë një agjent të pasurive të paluajtshme për të filluar t'i tregojë shtëpitë pa marrë parapaguar nga një huadhënës hipoteke, ata nuk mund të dinë nëse janë të kualifikuar.
Për të mos përmendur, nëse ata duhet të jenë kaq fat që të pengohen në shtëpinë e përsosur ditën e tyre të parë jashtë turneut, ata nuk do të jenë në gjendje të bëjnë një ofertë të vlefshme në atë shtëpi pa një letër paraprake .
Megjithatë, duke qenë një REALTOR , këshilla ime është që së pari të punësojë një agjent pronash të patundshme para se të zgjedhni një huadhënës hipoteke. Agjentja juaj e pasurive të patundshme do të jetë me ju nga fillimi në fund dhe i përfshirë në të gjitha aspektet e përvojës blerëse në shtëpi. Huadhënësi i hipotekës merret vetëm me financimin. Në rast se po pyesin se çfarë është në të për REALTOR të rekomandojë një ndërmjetës hipoteke - sepse unë e di se si disa mendje të punojnë, dhe të dyshuarit për motivet e mëvonshme nuk është e pazakontë - përgjigja është se ka zero nxitje financiare për REALTOR nga huadhënës hipoteke për rekomandimin.
A mund të marrë një REALTOR një kthim për rekomandimin e një huadhënësi hipotekues?
Është kundër RESPA për të marrë një kthim për një kërkesë për një huadhënës hipoteke.
Një huadhënës peng nuk mund të shpërblejë një agjent të pasurive të patundshme për dërgimin e biznesit në atë huadhënës hipoteke. Seksioni 8 i RESPA ndalon çdo person që të marrë kompensim ose një lloj pagese në këmbim të një kërkese për një kredi hipotekare federale. Që pothuajse të gjitha kreditë konvencionale janë shitur tek njësitë e sponsorizuara nga qeveria si Fannie Mae ose Freddie Mac dhe pjesa tjetër janë ose kredi federale FHA ose VA , RESPA vlen vetëm për çdo kredi hipotekare.
Huamarrësit duhet të zgjedhin huadhënësin e hipotekës bazuar në tarifat dhe tarifat?
Faktori më i rëndësishëm për t'u marrë parasysh kur zgjedh një huadhënës hipoteke të rekomanduar nga një agjent nuk është norma e interesit , dhe nuk është tarifa e kredisë. Po, kjo nuk është një gabim. Hidhni gjithçka që ju mendoni se e dini për huadhënësit e hipotekave dhe blerjen e një kredie sepse nuk ka të bëjë me tarifat e ngarkuara. Faqet e internetit të njohura bankare e dinë se konsumatorët besojnë ndryshe, por kjo është arsyeja pse ata ju trajtojnë si një 5-vjeçar duke i ulur normat e interesit dhe normat e prillit në fytyrën tuaj.
Në fund të fundit shumica e huadhënësve paguajnë për të njëjtën normë. Ata kanë qasje në shumë të njëjtat çanta parash. Të gjithë huadhënësit institucionalë vendas konkurrojnë kundër huadhënësve të tjerë institucionalë, dhe normat e tyre janë shumë konkurruese. Ato janë gjithashtu të kufizuara në llojet e huave dhe termave që mund të ofrojnë, shpesh duke cituar vetëm normat brenda shtëpive.
Ndërsa një ndërmjetës hipoteke, për shembull, mund të ketë qasje në pishina më të mëdha parash nga një shumëllojshmëri burimesh. Derisa norma juaj e huasë të jetë e mbyllur , norma e interesit mund të ndryshojë gjithashtu sepse normat ndryshojnë më shumë se një herë në ditë. Një normë e premtuar në mëngjes mund të jetë më e lartë deri pasdite. Mos merrni joshur me 1/8 pikë përqindjeje që ngrihen lart ose poshtë.
Një huadhënës hipoteke mund të reklamojë edhe marrëveshje të veçanta si vlerësimet falas, por kostoja e vlerësimit mund të varroset diku tjetër. Ose, një huadhënës hipoteke mund t'ju ofrojë një sistem të ashtuquajtur të sigurisë së lirë në shtëpi, kostoja e së cilës absorbohet në tarifën mujore që ju kërkohet të paguani tek kompania e sigurimit në shtëpi. Kur nëna jote ju tha se nuk ka drekë falas, besoni atë, nuk ka drekë falas. A nuk merrni suckered nga faqet e internetit të shkëlqyeshëm dhe të shpejtë-flasin shitjes pitches. Ruajtja e 300 $ për një hua prej 300,000 $, për shembull, është e vogël, është .001 dhe mjaft e pavlefshme nëse kredia nuk financohet për shkak të paaftësisë.
Gjërat më të rëndësishme që një huadhënës mund të bëjnë për ju është procesi i kredisë tuaj shpejt, me efikasitet, pa gabime, dhe afati në kohë.
Pse një blerës në shtëpi duhet të shqyrtojë një huadhënës të rekomanduar të hipotekës
Agjentja juaj e pasurive të patundshme dëshiron që transaksioni juaj të mbyllet pa probleme, pa hiccups apo surpriza dhe një nga faktorët më të mëdhenj të blerjes së një shtëpie është financimi i marrëveshjes.
Është një vend ku shumë gjëra mund të shkojnë keq, nga një huadhënës peng që është i pakujdesshëm kur shqyrton aplikacionin e kredisë, duke gabuar dokumente, duke mos kërkuar dokumente të duhura, duke parë pika potenciale të problemeve dhe flamuj të kuq, duke harruar të urdhërojë një vlerësim dhe jo më në fund duke qenë në gjendje ta mbyllë skedarin me kohë.
Huadhënësi varet nga një ekip i individëve për të përpunuar një hua, duke përfshirë fjalën e fundit në këtë çështje, nënpunësi . Nëse huadhënësi i hipotekës nuk është i detajuar, i papërvojë ose ndryshe i organizuar në mënyrë të jashtëzakonshme, një blerës në shtëpi mund të vuajë pa nevojë në mbyllje.
Agjentët e pasurive të patundshme të cilët në mënyrë rutinore mbyllin shumë biznese kanë përvojë pune me një shumëllojshmëri të huadhënësve hipotekë, dhe ata e dinë se cilat huadhënës të premtuar dhe mbi dorëzuar. Ata e dinë se cilat huadhënës të shkëlqejnë gjithçka tjetër. Ju mund të mbështeteni në njohurinë intime të agjentit tuaj duke zgjedhur përdorimin e huadhënësit të hipotekës që rekomandon agjenti juaj. Këto lloje të huadhënësve peng gjithashtu e kuptojnë se në qoftë se ata nuk arrijnë të përmbushin pritjet e një agjenti, ai agjent do të ndalojë referimin e biznesit. Një referim nga një agjent i pasurive të paluajtshme për një huadhënës peng është biznes i fituar; nuk mund të blihet. Agjent juaj ka një marrëdhënie me atë huadhënës hipotekë, dhe kjo është pjesërisht ajo marrëdhënie që do të sigurojë një transaksion pa stres. Ju i detyroheni vetes të paktën të flisni me huadhënësin e rekomanduar të agjentit.
Mendoni për marrëdhënien tuaj me një departament bankar të panjohur ku nuk jeni asgjë më shumë se një numër i vogël i atij personi i cili punon çdo ditë në orën 5 të mëngjesit. Në vend të kësaj, a nuk do të preferonit të jeni linja kryesore e biznesit për huadhënësin e hipotekës që djeg naftën në mesnatë për të siguruar që dosja juaj të mbyllet në kohë? Mendoni për këtë si ju imagjinoni veten të ulur në krye të kutive tuaja dhe duke pritur për lëvizësit. Ju nuk mund të përballoni një snafu. Shumica e blerësve në shtëpi duan që blerja e tyre e re në shtëpi të trajtohet me mend dhe të mbyllet brenda periudhës së kontratës. Mosmarrëveshje janë nëse përdorni huadhënësin tuaj të agjentit tuaj, ky skenar ka më shumë gjasa të ndodhë.
Mendimet mbyllëse: Shumë kredi hipotekare shiten pas mbylljes. Mos supozoni që nëse zgjedhni një bankë ku mbani llogaritë sepse ndjeni një besnikëri të gabuar që kredia juaj do të mbetet në atë bankë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.