Inspektorët shtëpiak nuk bëjnë riparime
Duke punuar me Inspektorët pa leje në shtëpi
Tani, pa një kërkesë për licencim, çfarë mendoni se ka shanset për të marrë një inspektim të dobët në shtëpi ?
Është mjaft e keqe që disa biznese drejtohen si një kurbë zile, me vetëm disa në krye që ofrojnë shërbime superiore, por pa ndonjë rregullore për të qeverisur inspektorin e shtëpisë, rezultatet e një inspektimi në shtëpi mund të jenë të diskutueshme në të mirë.
Nëse inspektori juaj i shtëpisë është i paktën i certifikuar nga një shoqatë tregtare, edhe pa leje inspektimi, kjo lidhje ka tendencë të ofrojë siguri të vogël se inspektori ka kaluar nëpër trajnime, ka kaluar provimet dhe duhet të ketë disa pamje të njohurive adekuate. Por kjo nuk është gjithashtu garanci.
Për shembull, në Sacramento, ka rreth 5.000 agjentë të pasurive të patundshme që i përkasin Bordit të REALTORS. Pothuajse 90% e këtyre agjentëve shesin rreth 3 ose 4 shtëpi në vit. Kjo do të thotë 10% e agjentëve janë duke bërë pjesën më të madhe të transaksioneve. Pa përvojë, sa mendoni se një agjent mund të këshillojë blerësin e saj për një inspektim në shtëpi?
Për më tepër, çfarë kanë më shumë agjentë në lidhje me ndërtimin, riparimin apo përmirësimet në shtëpi?
Kjo nuk është një specialitet i agjentëve dhe agjentët nuk janë të licencuar për të dhënë këshilla rreth inspektimeve në shtëpi. Sidoqoftë, agjentët e blerësit ende priten të udhëheqin një blerës për të arritur në konkluzionet e duhura.
Shanset për të shkuar në ruajtje me një agjent të blerësit të papërvojë janë shumë të larta. Nëse agjenti i blerësit përfaqëson një blerës shtëpiak për herë të parë , zakonisht ky lloj blerësi ka pak përvojë ose njohuri rreth ndërtimit të shtëpive.
Kur bashkëshortoni një agjent blerësish të papërvojë dhe një blerës në shtëpi për herë të parë së bashku me një inspektor të shtëpisë i cili nuk ka kërkesa për licencë, mund të jetë një recetë për katastrofën. Ju mund të përfundoni me tre subjekte të rëndësishme për një transaksion që po enden si ata janë të lidhura me sytë.
Megjithatë, kështu i shesim shtëpitë në Kaliforni, dhe unë sugjeroj që raportet e njëjta mund të aplikohen shumë mirë në shtetet e tjera. Shumë transaksione rifreskohen pas inspektimit në shtëpi në Kaliforni, kështu inspektimet në shtëpi të kryera nga një inspektor kompetent në shtëpi janë vendimtare për shitësit në shtëpi dhe blerësit në shtëpi.
Korrigjimi i defekteve të vërejtura nga një inspektor i shtëpisë
Çdo shtëpi ka defekte. Disa kanë më shumë çështje sesa të tjerët. Kur ishte hera e fundit që ju zvarriteni nën një shtëpi për të inspektuar rrjedhjet? Ndoshta kurrë. E pra, ju ndoshta keni një pllakë.
Nuk do të jetë më shumë se ka gjasa të ketë shumë defekte të vërejtura në një inspektim në shtëpi. Disa riparime do të thirren si çështje të shëndetit dhe sigurisë dhe disa nga ato të ashtuquajtura çështje të shëndetit dhe sigurisë nuk ishin çështje shëndetësore dhe të sigurisë mbrapa kur shtëpia u ndërtua. Çështjet e shëndetit dhe sigurisë nuk janë domosdoshmërisht situata të jetës dhe vdekjes.
Nuk ka kërkesë për marrëveshje blerjeje që çështjet e shëndetit dhe sigurisë duhet të korrigjohen për të shitur një shtëpi në Kaliforni.
Ekziston një opsion për retrofite të mandatuara nga shteti dhe qeveria. Marrëveshja e blerjes rezidenciale CAR thotë se të gjitha shtëpitë janë shitur SIÇ ËSHTË dhe shitësit nuk janë të detyruar të bëjnë ndonjë riparim.
A mund të bëjë edhe një inspektor i shtëpisë riparime?
Inspektorët kanë liri të madhe se si ata përgatisin inspektimin në shtëpi. Ata mund të vënë në dukje sendet që duhet të zëvendësohen, riparohen ose prishen, të rrezikshme, të papërshtatshme, duke dështuar, ndonjë numër të kategorive. Ndonjëherë njerëzit pyesin nëse një inspektor shtëpie po shkruan biletën e tij të punës dhe nëse inspektori është i aftë të bëjë riparimet. Unë nuk kam njohuri për ndonjë inspektor të respektuar në shtëpi që do të bënte riparime dhe kjo praktikë nuk inkurajohej nga shoqatat tregtare. Do të konsiderohej një konflikt interesi.
Përveç kësaj, megjithëse Kalifornia nuk ka kërkesa për licencim për një inspektor të shtëpisë, ekziston Akti i Praktikës së Tregtisë të Kalifornisë, i cili ndalon inspektorët shtëpiak të bëjnë riparime në një shtëpi që kanë inspektuar brenda 12 muajve të fundit.
Ndalon inspektimet "joetike".
Në përgjithësi, një inspektor do të sugjerojë një blerës shtëpiak të marrë inspektime të mëtejshme nga specialistë të licencuar dhe të kualifikuar.