Pyetje: A duhet ta rregulloj shtëpinë time ose të përpiqemi të shesim siç është?
Një lexues pyet: Kam shpenzuar shumë kohë dhe para duke bërë remodeling të jashtme të shtëpisë sime, plus një rimodelim të madh të banjës master. Megjithatë, pjesa tjetër e shtëpisë time 22-vjeçare ka nevojë për vëmendje brenda. Dush në katin e sipërm ka kalb të thatë dhe është datë. Kuzhina, po ashtu, është kështu në vitet 1980. Ne kemi pajisje mjaft të reja, por numëratorët dhe kabinetet ndoshta duhet të zëvendësojnë. A duhet ta rregulloj shtëpinë time ose të përpiqet ta shesë atë ashtu siç është?
Përgjigje: Kjo është një nga ato pyetje ku përgjigja varet nga variablat, siç është gjendja e inventarit konkurrues, nëse është një treg i nxehtë, i ftohtë ose neutral i pasurive të paluajtshme dhe mundësia e kthimit në investime.
Në përvojën time, shumë shitës vënë shumë para për rregullimin e shtëpive të tyre për shitje. Ata bëjnë riparime që një blerës kurrë nuk mund të vërejnë ose nuk do të paguajnë më shumë. Bisedoni me agjentin tuaj para se të bëni ndonjë riparim dhe sigurohuni që agjenti juaj të ketë përvojë dhe kualifikim të mjaftueshëm për të siguruar përgjigje kohezive në të cilat mund të mbështeteni.
Shitja e një shtëpie në si është gjendja
Për shembull, pak vite më parë, një klient i kaluar thirri të thoshte se fqinjët e saj të ardhshëm kishin nevojë për të shitur menjëherë shtëpinë e tyre. Të thuhet se puna e nevojshme ishte një shfaqje.
Shtëpia u duk e banueshme. Kishte vrima në mure deri në dysheme druri të jashtme dhe urinës; shumica e elektrike nuk punuan dhe vaskë banjo kishte rënë nëpër joists.
Të gjitha faucets rrjedhur dhe, në një dhomë gjumi, kam gjetur një grumbull rats vdekur përfshiu në një grumbull në qendër të dysheme.
Kjo nuk ishte një shtëpi që mund të fiksohej lehtë. As edhe një shtresë e bojës nuk do të kishte ndihmuar ta shiste këtë vend. Ne e çmuam atë mjaft të ulët sa që tërhoqi oferta të shumta dhe shitej me zero ditë në treg.
Vetëm kontraktorët dhe flippers bënë oferta në këtë shtëpi.
A Blerësit në Shtëpi Dëshironi Fixers ose Fixed Up Homes?
Disa blerës në shtëpi dëshirojnë të blejnë një shtëpi fikse të sipërme , por në përgjithësi këta blerës duan një shtëpi që do të kërkojë riparime të lehta kozmetike. Blerësit që tërhiqen drejt fixer janë ata që ose nuk kualifikohen për të blerë një shtëpi më të shtrenjtë ose ata që duan të bëjnë një fitim duke fiksuar vetë shtëpinë.
Unë kam ende për të takuar një rishtar blerës në shtëpi për herë të parë i cili thotë, "Më jepni një shtëpi që unë mund të shemb në studs." Shumica e blerësve të ndreqës janë të gatshëm të bëjnë riparime të thjeshta siç janë pikturat e mureve, vendosja e qilima të reja ose zëvendësimi i ndeshjeve të lehta. Ata zakonisht nuk duan të rindërtojnë një themel ose të lëvizin mure.
Fixer-blerësit sipërme do të zbritje çmimin e shtëpisë për të lejuar për riparimet dhe, për bezdi, pak më shumë. Thuaj, një shtëpi me vlerë $ 100,000 është caktuar, por ka nevojë për një çati të re. Një çati e re mund të kushtojë 10,000 dollarë. Një blerës ka shumë të ngjarë që nuk do të ofrojë 90,000 dollarë për këtë shtëpi. Përndryshe, ata mund të blejnë një shtëpi të njëjtë me një çati të re për 100,000 dollarë dhe nuk kanë sherr.
Një blerës për këtë lloj shtëpie mund të ofrojë $ 75,000, ose edhe më pak. Në këtë skenar, një shitës do të ishte më i mençur për të paguar një çati të re dhe ta shesë shtëpinë për $ 100,000.
Për më tepër, shumë blerës nuk do të blejnë një shtëpi që ka nevojë për një çati të re. Ata do të shqetësohen se puna e përfshirë do të kushtojë më shumë se ç'ishte parashikuar. Ndoshta zëvendësimi i çatisë do të përfshinte grisjen e shelgjeve dhe riparimin e mureve, të cilat mund të shtonin koston. Shumica e blerësve duan një shtëpi që është në lëvizje. Duke mos bërë riparime, ju do të kufizoni numrin e blerësve që mund të tërhiqen në shtëpinë tuaj.
Para se të rregulloni shtëpinë tuaj
Shitësit e zgjuar do të peshojnë koston e përmirësimeve të propozuara kundrejt vlerës së tregut të shtëpisë pasi të përfundohen riparimet ose përmirësimet. Nëse një përmirësim nuk do të kthejë investimin, një përmirësim i tillë nuk mund të garantohet. Para se të vendosni të heqni çatinë dhe të instaloni skylights në master suite, kuptojeni se kuzhinat dhe banjot mbajnë kthimin më të lartë.
Para se të vendosni të bëni riparime specifike para rishitjes, të merrni një pasdite jashtë për të vizituar shtëpitë e tjera në lagjen e shitjes me agjentin tuaj.
Vëreni gjendjen dhe pajisjet në këto shtëpi. Krahasoni këto shtëpi me tuajën. Nëse, për shembull, shumica e shtëpive në treg kanë përmirësuar kuzhinat, duhet të përqendroheni në fiksimin e kuzhinës.
Kjo nuk do të thotë që ju duhet të blini pajisje projektuesi dhe t'i grisni kabinetet. Por një rimodelim i vogël i kuzhinës mund të jetë një investim i mirë. Ndonjëherë, thjesht pikturë kabinete lisi një ngjyrë të errët dhe instalimi hardware përditësuar mund të japin kuzhinë tuaj një pamje të gjitha të re.
Bëni një listë të gjithçkaje që është e dëmtuar, e thyer ose e lodhur. Nëse blerësit vërejnë probleme ose sisteme të keqfunksionimit, ata mund të pyesin veten se çfarë tjetër në shtëpi është lënë pas dore. Blerësit të cilëve u tregova një shtëpi prej 1.5 milionë dollarësh në Fab 40s në Sacramento, kaluan në atë shtëpi për shkak të mbikëqyrjes së lehtë të shitësve. Mënyra e hyrjes qilim kishte një të madhe shqyej poshtë në qendër të damar e saj, dhe kjo ishte e çrregullt. Kjo qilim bëri një përshtypje të keqe ndaj blerësve në atë masë saqë ata ishin të bindur se shitësit nuk u interesonin për shitjen e shtëpive të tyre.
Këtu janë 10 përmirësime minimale për të bërë para se të shisni shtëpinë tuaj:
- Vrima patch dhe të çara në mure dhe tavane.
- Fix të gjitha pajisjet e thyer dhe sistemet HVAC.
- Riparoni faucets të rrjedhshëm.
- Zëvendësoni qilimin e veshur ose të njomur.
- Riprodhoni mure të errëta ose të dëmtuara me bojë neutrale (jo të bardha).
- Replace glass window thyer.
- Riparo çatinë.
- Ndryshoni çdo pajisje të dendur të dritave / tifozët e tavanit .
- Replace drapes vjetër dhe mbulesa dritare.
- Shkeljet e Kodit Fix.
Nëse tregu juaj i pasurive të paluajtshme është jashtëzakonisht i nxehtë - tregu i një shitësi - mund të largoheni me më pak rregullime para shitjes; megjithatë, një shtëpi që ka nevojë për riparime do të vazhdojë të japë një çmim më të ulët. Në tregjet e ngadalta - tregu i një blerësi - blerësit mund të mos shohin as në një shtëpi që ka nevojë për punë, përveç nëse është një REO . Pyesni agjentin tuaj për këshilla.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.