Thënë thjesht, duke paguar kredinë me fonde nga një burim tjetër lejon që Maria të mbajë shtëpinë.
Në disa shtete, ekziston edhe e drejta ligjore e shpengimit, duke siguruar një kohë të caktuar në të cilën, pas foreclosure, pronari mund të shpengojë pronën duke paguar të gjitha kërkesat dhe shpenzimet.
Hipoteka
Kur blini një shtëpi me një pagesë në vend që të paguani plotësisht, do të merrni një hua ose hipotekë. Hipoteka është e garantuar nga prona. Me fjalë të tjera, nëse nuk paguani siç është rënë dakord, huadhënësi mund të marrë pronën dhe ta shesë atë për të rimarrë investimet e saj. Ndonjëherë huadhënësit mund të rimarrin humbjet e tyre, por shumë herë ata nuk munden. Këto ditë, shumica e hipotekave janë të garantuara pjesërisht ose plotësisht nga një qeveri ose subjekte kuazi-qeveritare si FHA, Administrata Federale e Strehimit, Fannie Mae , Freddie Mac dhe kredi rurale USDA .
Garancia e qeverisë i ndihmon njerëzit që të kualifikohen për kredi, të cilat përndryshe nuk mund të merren pa ndonjë garanci që i bëhet huadhënësit.
Ai gjithashtu siguron që huadhënësi do të marrë ndihmë të pjesshme ose të plotë në qoftë se huamarrësi defaults. Huadhënësit duhet të plotësojnë disa kërkesa për garancinë, disa prej të cilave janë mënyrat në të cilat ata kualifikohen për huamarrësin dhe kërkesat që ata i vendosin huamarrësit për të marrë huanë. Shembujt janë kërkesat për pagesa dhe pagesat e kreditit.
Kur gjërat shkojnë keq
Kur një huamarrës shkon në probleme financiare dhe nuk mund të vazhdojë me pagesat e hipotekës, huadhënësi, në një moment, do të bëjë një kërkesë për pagesë në tërësi ose "përshpejtojë" hipotekën. Kjo do të thotë se huamarrësi duhet të arrijë deri në pagesat ose të paguajë shumën e plotë në mënyrë të plotë për të shmangur foreclosure.
Nëse huadhënësi lëshon një kërkesë për pagesë në tërësi, huamarrësi mund të kërkojë një burim tjetër financimi dhe të paguajë plotësisht bilancin, plus interesin dhe gjobat. Natyrisht, nëse huamarrësi është në vështirësi financiare, nuk ka gjasa që ajo të gjejë një burim financimi për ta ndihmuar atë të paguajë kredinë. Nëse huamarrësi mund t'i gjejë paratë, megjithatë, ajo mund të "shpengojë" pronën.
Disa shtete madje lejojnë huamarrësit të kthehen pas foreclosure ose sekuestrimit të taksave dhe të paguajnë shumat në vonesë për të marrë përsëri shtëpitë e tyre. Një periudhë e riblerjes mund të zgjasë disa muaj ose deri në disa vjet në disa raste. Kjo është diçka që investitorët duhet të jenë të vetëdijshëm, veçanërisht nëse specializohen në blerjen e pronave të sekuestruara ose të sekuestruara. Në shtetet ku konsumatorët kanë të drejtën e shpengimit, gjithmonë ekziston rreziku që ata të mund të gjejnë para për të rimarrë shtëpitë e tyre.