Si punojnë agjentët REO
Për të kuptuar se pse agjentët nuk e tërheqin, le të shohim se sa agjentë REO veprojnë. Ndërsa në vijim nuk është e vërtetë për çdo agjent të vetëm REO, shumë prej tyre miratojnë procedura të ngjashme. Agjentët REO shpesh janë thjesht shumë të zënë për të trajtuar volumin e thirrjeve telefonike.
- Agjentët REO marrin shumë lista në pronësi të bankës.
Agjentët kryesorë të REO-së listojnë diku nga 50 deri në 300 ose më shumë Foreclosures një vit. Për shumë, kjo barazohet me shkrimin e një liste në javë në minimum për një ose më shumë lista në ditë.
- Agjentët e REO shpesh paguajnë një tarifë për menaxherët e aseteve.
Menaxherët e mjeteve mund të marrin deri në një të tretën e komisionit të agjentit të listës në këmbim të punësimit të agjentit për të punuar për bankën. Kjo do të thotë agjenti REO duhet të prodhojë vëllim për të kompensuar zbritjen në tarifë.
- Agjentët e REO janë përgjegjës për sigurimin dhe / ose rregullimin e shtëpisë në pronësi të bankës.
Banka REO zakonisht dëshiron që flokët të ndryshojnë në shtëpi, kështu që agjenti i REO merr një çelësabërës për të kërkuar. Përveç kësaj, disa shtëpi janë të përmbytura ose riparimet duhet të bëhen përpara se të banoni në shtëpi. Agjentët e kontraktuar jashtë winterizing dhe mbikëqyrë heqjen e mbeturinave.
Llojet e telefonatave Agjentët REO nuk përgjigjen
Agjentët REO e vlerësojnë kohën e tyre. Çdo minutë e kaluar duke iu përgjigjur pyetjeve është një minutë që mund të përdoret për të marrë një listë të re.
Ka vetëm kaq shumë orë në ditë. Këtu janë llojet e thirrjeve që agjentët REO marrin:
- A është kjo shtëpi me banim ende në shitje?
Agjentët e REO thonë se ata e mbajnë MLS-në të përditësuar, dhe nëse një shtëpi është në pritje , MLS do të pasqyrojë atë status.
- Sa do të pranojë banka?
Agjentja e REO nuk ka idenë e vijës fundore të bankës. Shpesh është menaxheri i mjeteve që flet me menaxhmentin e bankës, jo agjentin e REO.
- Si mund të shkruaj ofertën më të lartë dhe më të mirë?
Agjenti i REO punon për shitësin, jo për blerësin. Blerësit këshillohen të kontrollojnë shitjet e krahasueshme . Shumica e agjentëve të REO nuk do të zbulojnë çmimin e ofertave konkurruese.
- Sa kohë ka qenë shtëpia në pronësi të bankës në treg?
Ky informacion zakonisht gjendet në listën e MLS.
- Sa do të kushtojë për të rregulluar shtëpinë?
Agjenti i ZRP ka kryer një inspektim vizual, por nuk është një kontraktues dhe nuk mund t'i japë blerësve një vlerësim.
- Çfarë lloj riparimesh do të bëjë banka?
Në përgjithësi, bankat i shesin Foreclosures në "siç është" kusht dhe nuk do të bëjnë riparime.
Siç mund ta shikoni, është pothuajse e kotë të thërrisni agjentin e REO dhe të prisni të merrni ndonjë përgjigje. Kjo është arsyeja pse blerësit e foreclosure mund të duken më mirë duke blerë një agjent të blerësit me përvojë në Foreclosures për t'i ndihmuar ata të blejnë një shtëpi në pronësi të bankës.
Bëni kujdesin tuaj të duhur, shkruani një ofertë të pastër REO dhe mos prisni që agjenti i REO t'ju bëjë thirrje përsëri nëse oferta juaj nuk pranohet. Megjithatë, agjentët REO duhet të pranojnë marrjen e ofertës suaj. Por përtej kësaj, detyra e tyre është tek shitësi.