Një lexues thotë: "Unë kam qenë duke u përpjekur për të blerë shtëpinë time të parë, por në varg çmim që unë jam duke kërkuar, të gjitha shtëpitë duket të jetë shitje të shkurtër. Agjent im është duke u përpjekur për të folur me nga blerja e një shitje të shkurtër, sepse ajo thotë bankat do të përjashtonin më tepër se sa një shitje të shkurtër. A është e vërtetë kjo? A bëjnë bankat më shumë para për Foreclosures sesa shitjet e shkurtra? "
Përgjigje: Çështja nëse një bankë bën më shumë para për një përjashtim se një shitje e shkurtër varet kryesisht nga banka individuale dhe / ose nga investitorët.
Ne kemi gërryer një treg të pasurive të patundshme që nga viti 2005 që pa njoftimet foreclosure ngritur në përmasa të papara. Ishte e çmendur. Për më tepër, të paktën gjysma e modifikimeve të kredisë që u bënë u kthyen në borxhe menjëherë pas dhënies së tyre. Tregu ishte një rrëmujë.
Për të komplikuar më tej çështjet, në disa shtete të tilla si Arizona, bankat nuk mund të shesin një pronë për më shumë se hipotekën e saj. Çdo shtet ka rregullat e veta. Në Kaliforni, për shembull, nëse një pronar i shtëpisë nxjerr një hua në kapitalin e shtëpisë pas mbylljes së parave të gatshme dhe më pas me vonesat, ky huadhënës i vogël mund të ketë të drejtën të ndjekë një gjykim të mangësisë , pavarësisht nëse shtëpia ishte shitur në një shitje të shkurtër ose kredia ishte fshihen nga një foreclosure nga huadhënës i parë.
Pse bankat do të preferojnë një shitje të shkurtër për një mbyllje të parave?
Bankat drejtohen si një biznes, sepse ato janë një biznes. Ata janë në biznesin e fitimit. Nëse kushton më shumë për të bërë një përjashtim mbi pajtimin për një shitje të shkurtër, banka ka shumë të ngjarë të favorizojë shitje të shkurtër.
Disa ekspertë parashikojnë që bankat në fakt mund të bëjnë 20% deri në 30% më shumë në një shitje të shkurtër mbi një përjashtim. Megjithatë, në disa shtete të tilla si Florida, ajo kushton shumë pak për të paraqitur një foreclosure dhe të shohin procesin deri në fund.
Nëse një bankë merr një ofertë që është afër vlerës së tregut , banka mund të ketë më shumë gjasa të pranojë atë ofertë në vend të përjashtimit.
Arsyeja është pas foreclosure, nëse banka dëshiron të shesë shtëpinë, nuk ka gjasa të marrë një ofertë më të lartë se oferta e shitjes së shkurtër në tryezë. Nga ana tjetër, nëse banka ndjen se tregu i pasurive të paluajtshme mund të vlerësojë, një përjashtim mund të jetë një sipërmarrje më fitimprurëse për bankën.
Ofruesit e Shërbimeve mund të vendosin nëse duhet të japin një shitje të shkurtër ose të rekomandojnë një mbyllje të parakohshme
Sipas Qendrës Kombëtare të të Drejtave të Konsumatorit, rreth dy të tretat e huave të bëra që nga viti 2005 janë të sekuritizuara. Securitization është një proces që përfshin grumbullimin e qindra mijëra kredive në një paketë dhe shitjen e asaj pakete në tregun sekondar. Shpesh, blerësi është një besim. Besimet përbëhen nga investitorë.
Pasi huazimet grumbullohen dhe shiten, besimi merr një ofrues shërbimi për të mbledhur pagesa mujore dhe për t'i shpërndarë ato para investitorëve. Marrëveshja e titullzimit quhet marrëveshja e grumbullimit dhe servisimit ose PSA .
Nuk ka rëndësi për ofruesit e shërbimeve nëse vlera e shtëpisë bie ose shtëpia shkon në foreclosure sepse ofruesi i shërbimit paguhet pa marrë parasysh. Ofruesit e shërbimeve ofrojnë para një sërë mënyrash si marrja e një tarife shërbimi, pagesa e parazgjedhur, interesi i ndryshuar dhe / ose nga interesat e investimit në huatë që ofrojnë shërbimet.
Qendra Kombëtare e të Drejtave të Konsumatorit thotë se ofruesit e shërbimeve shpesh preferojnë një shitje të shkurtër sepse ofruesit e shërbimeve paguhen disa herë më shumë në kompensim për të bërë një shitje të shkurtër sesa një modifikim kredie.
Këshillë: Nëse banka e shkurtër e shitjes është Wachovia, e cila bleu kursimet botërore, ajo bankë preferon të bëjë një shitje të shkurtër mbi një foreclosure. Një i brendshëm në Wachovia më tha se banka bën më shumë para në një shitje të shkurtër se sa një përjashtim. Wachovia është huadhënës i portofolit, që do të thotë se kreditë mbeten në shtëpi. Unë kam marrë miratimin e shitjes së shkurtër për disa shitjet e shkurtër të Wachovia në Sacramento në pak se 7 ditë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.