Ju keni bërë pjesën e vështirë, duke pritur miratimin e shitjes së shkurtër dhe duke marrë autorizimin për të lëvizur drejt mbylljes.
Pjesa tjetër e saj duhet të jetë relativisht e lehtë dhe jo shumë e ndryshme nga një transaksion i rregullt i pasurisë së patundshme, për sa kohë që asgjë nuk ndryshon dhe mund të përmbushni afatin tuaj të mbylljes.
Hapi i parë për mbylljen e shitjes së shkurtër
Shqyrtoni vlerësimin tuaj të besimit dhe letrën e miratimit me huadhënësin tuaj. Sigurohuni që kostot e mbylljes që shitësi dhe ju ranë dakord që shitësi do të paguajë, është i autorizuar nga banka e shitjes së shkurtër në letrën e miratimit të shitjes së shkurtër .
Nëse ka mungesë, zbuloni se kush do ta paguajë. Nëse është shitësi, a do të lejojë shitësi të paguajë atë bankë shitjeje të shkurtër? Keni nevojë për një provë se kostot e mbylljes të miratuara në letër përputhen me kostot e pranuara në kontratën tuaj të blerjes. Kjo mund të jetë një problem i madh në mbyllje nëse goditeni papritmas me shpenzimet e mbylljes së blerësit të papritur. Për më tepër, mund të vonojë mbylljen nëse keni nevojë të nënshkruani një GFE të ri.
Më shumë se një Letër për miratimin e shkurtër të shitjes
Nëse ky transaksion i veçantë përfshin dy huadhënës me shitje të shkurtër ose më shumë, sigurohuni që të gjitha letrat e aprovimit të shitjes së shkurtër përputhen.
Nëse një letër autorizon maksimumin e pagesës së komisionit dhe një letër tjetër e redukton atë, ju nuk keni një marrëveshje. Këtu janë elementë thelbësorë letrat duhet të përmbajnë:
- Pagesa për huadhënësin e dytë. Të dy huadhënësit e parë dhe letrat e dytë të huadhënësit duhet të specifikojnë shumën e paguar për huadhënësin e dytë dhe kjo shumë duhet të jetë e njëjtë.
- Blerësit e aprovuar. Ndonjëherë blerësit duan të shtojnë individë të tjerë në vepër në mbyllje. Ata individë duhet të emërohen në letrën e miratimit. Ju nuk mund të keni një letër nga huadhënësi i parë që aprovon Mary Jones si blerës dhe një letër tjetër nga huadhënësi i dytë që miraton Mary Jones dhe David Jones si blerës.
- Data e mbylljes. Nëse nuk mund të mbyllni deri në datën më të hershme mes dy letrave, atëherë do t'ju duhet të merrni një zgjatje të shkurtër shitjeje nga ai huadhënës.
Home Inspektimi Para Mbylljes së Shitjes së Shkurtër
Shitjet e shkurtra zakonisht shiten në kushtet e tyre "siç është". Kjo në përgjithësi interpretohet të thotë shitësi nuk do të bëjë riparime. Nëse inspektimi juaj në shtëpi zbulon mangësi ose probleme, ky nuk është problemi i shitësit. Eshte e jotja. Këtu janë zgjidhjet e përgjithshme:
- Pranoni shtëpinë në gjendjen e saj "ashtu siç është"
- Anulo shitjen e shkurtër
- Pyesni bankën e shitjes së shkurtër për t'u riparuar . Por banka ndoshta do të kundërshtojë këtë nocion.
Financimi i një shitje të shkurtër mund të vonojë mbylljen
Ka probleme që lidhen me financimin e një shitje të shkurtër . Nga vlerësimi për nënshkrimin, udhëzimet zbatohen në mënyrë strikte. Një blip i vogël mund të shkaktojë një hua të shkurtër të shitjes për t'u mbërthyer në nënshkrime dhe mohuar.
Ju mund të keni kushte financimi në atë hua.
Pyetja mund të bëhet kush do të kujdeset, për shembull, riparimet e FHA-s të vërejtura në vlerësim? Nëse shitësi po shesin "siç është," shitësi mund të refuzojë të përmbushë kushtet e financimit. Por bota reale është nëse shitësi refuzon të ndihmojë blerësin të përmbushë kushtet e financimit, shitja e shkurtër nuk do të mbyllet nëse blerësi nuk e bën atë. Blerësit nuk duan të bëjnë riparime në një shtëpi që blerësi nuk zotëron.
Nëse shitësi refuzon të ndihmojë në përpunimin e kushteve të financimit, të jetë i përgatitur për t'i trajtuar vetë ato projekte. Dhe merrni lejen nga shitësi me shkrim. Shitësit më përgjegjës do të ndihmojnë një blerës të qartë kushtet e financimit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.