Si mund ta shes shtëpinë time?
Në tregjet e blerësit , është veçanërisht e rëndësishme që të tërhiqni të gjitha ndalesat dhe të vendosni shtëpinë tuaj në mes të detit të inventarit në treg.
Pyesni veten: pse një blerës do të zgjidhte shtëpinë tuaj për të gjitha shtëpitë e tjera për shitje? Përgjigja është mënyra që ju e tregoni.
Kushti i dobët i shtëpisë suaj
Kontrolloni konkurrencën tuaj. Nëse 90% e shtëpive në tregun tuaj nuk po shesin, atëherë shtëpia juaj duhet të shkëlqejë në 10% të lartë. Shikoni shtëpitë që janë në pritje të shitjeve sepse ky është treguesi juaj aktual. Kompensimet e shitura mund të jenë dy deri në tre muaj në borxhe të lëvizjes së tregut. Nëse doni të dini se çfarë po ndodh tani, të dhënat e shitjes në pritje do t'ju tregojnë cilat shtëpi po shesin.
Përveç përgatitjes së shtëpisë tuaj për shitje, merrni parasysh gjendjen e saj. Ndoshta duhet të mendosh të shtosh përditësime ose të bësh riparime para shitjes . Nëse 10% e lartë në treg kanë qilima të reja dhe qilima juaj është e veshur dhe e datë, shtëpia juaj nuk do të shesë. Zëvendësoni qilimin. Por pyesni agjentin tuaj për herë të parë, sepse 9 herë nga 10, blerësit e sotëm preferojnë dru ose dru të laminuar mbi qilim.
Paint mureve neutral - jo të bardhë. Kontrolloni apelin e saj të frenimit.
Fotografi jo të mjaftueshme ose fotografi të fotografive të këqija
Shtëpitë në MLS që kanë një foto kalohen nga. Janë vërejtur shtëpi me dhjetra fotografi. Merrni fotografi cilësore ose, për marketing optimale, punësoni një fotograf profesionist. Xhironi kënde të gjera me shumë dritë që tregojnë tiparet më të mira të shtëpisë tuaj.
Për hir të mirësisë, mbani mbulesën e tualetit të mbyllur.
- Mos gjuaj vetëm dhoma gjumi master ose dhoma gjumi më e madhe. Mundohuni t'i kapni të gjithë, sepse blerësit do të llogarisin numrin e dhomave të gjumit në formacionin e fotografive. Nëse dikush është i zhdukur, ata mund të mendojnë gabimisht numrin tuaj të dhomave të fjetjes është më pak.
- Mos e merrni vetën ose kamerën në foton e banjës duke gjuajtur reflektimin e pasqyrës.
- Nëse korridori juaj është i ngushtë, mos merrni një pamje të saj. Merrni një të ngushtë të fireplace tuaj ose tipar të tjera interesante në vend.
- Merrni shumë fotografi të kuzhinës. Kuzhina është në përgjithësi fotografia më e rëndësishme. Është zemra dhe shpirti i shtëpisë.
- Para fotografimit të dhomës së ngrënies, vendosni tryezën.
- Fotot e dhomës së gjallë duhet të tregojnë hapësirë, prandaj largoni disa nga ato mobilje.
- Mos harroni të përfshini oborrin dhe kopshte.
- Shto tekst përshkrues në secilën foto; bëni poezinë tuaj të këndoni.
Ju nuk keni paguar për marketing të gjerë dhe reklama
Asnjë aspekt i vetëm i marketingut shet një shtëpi. Është një kombinim i përpjekjeve të marketingut. Nëse artikujt tuaj të medias online bëjnë një gabim dhe e rendit shtëpinë tuaj nën seksionin e gabuar, mos u bëni panik - shtëpitë i kanë shitur blerësve që i kanë gjetur në vendin e gabuar. Për këtë arsye, konsideroni vendosjen e një reklame nën disa klasifikime.
- Shtypni kartolina me katër ngjyra dhe i dërgoni ato në shtëpitë përreth në lagje dhe në blerësit jashtë zonës.
- Krijo fletushka me katër ngjyra që përmbajnë disa foto për t'u shpërndarë tek perspektivat dhe ata që vizitojnë shtëpinë tuaj.
- Të punësojë një kompani virtuale të turneut për të xhiruar dhe ngarkuar videot.
- Reklama masive çdo fundjavë.
- Mbajini Shtëpitë e Hapura të Dielave që përkojnë me shtëpitë e tjera të hapura të lagjes. Ndonjëherë të enjten mbrëmje të tërhequr blerësit për turne muzg.
- Merrni reagime nga blerësit për atë që ata kanë pëlqyer dhe nuk kanë pëlqyer për shtëpinë tuaj dhe bëjnë rregullime për të kapërcyer kundërshtimet.
- Konsideroni të shkrepni një video vetë dhe ta ngarkoni atë në YouTube.com, edhe nëse jeni vetëm duke folur për atë që ju pëlqen për të jetuar atje.
Ju keni punësuar Agjentin e Listimit të gabuar
Ju dëshironi të punoni me një agjent i cili është kompetent, me përvojë dhe i ndershëm.
Ka shumë mënyra për të gjetur një agjent, por mënyra më e lehtë është përmes referimeve nga miqtë dhe familja.
Nëse dëshironi shërbim të plotë dhe dëshironi që një agjent të shpenzojë më shumë para në listë, të marrë me qira një shërbim të plotë të brokerimit dhe të intervistoni disa agjentë . Për të gjetur agjentin më të mirë të listimit , mos e bazoni vendimin tuaj vetëm në çmimin e sugjeruar të shitjes ose sa agjent ju akuzon, sepse ka konsiderata të tjera. Diskutoni për çmimet në shtëpi dhe negociatat për komisionin e fundit. Së pari, gjeni planin strategjik të marketingut të agjentit.
Disa agjentë zbritje nuk investojnë shumë kohë dhe përpjekje në marketing, veçanërisht nëse paguhen paga. Agjentët me eksperiencë do të jenë bastet tuaja më të mira. Ju mund të besoni përvoja. Kërko për përvojë në një agjent jo vetëm nga një agjent i cili ka qenë në biznes për shumë vite, por edhe një agjent i cili ka shitur shumë shtëpi. Ka një botë të dallimit mes një agjenti që shet 12 shtëpi në vit dhe një agjent që shet 100.
Ju nuk keni çmuar shtëpinë tuaj për të shitur
Sellers thonë, "Por unë nuk dua të dhuroj shtëpinë time." Natyrisht, jo. Ju dëshironi ta shisni atë. Për të shitur shtëpinë tuaj, çmimi duhet të jetë i drejtë. Mos "testoni" tregun ose kërkoni një shifër të fryrë, sepse nëse e bëni këtë, shtëpia juaj ndoshta do të ulet në treg dhe DOM do të vazhdojë të shënojë. Listimet e shënuara (shtëpitë që kanë qenë shumë të gjata në treg) zakonisht nuk shiten për çmimin e listës.
Për të shmangur mbiçmimin e shtëpisë tuaj , ekzaminoni shitjet e krahasueshme të shitura . Rregullo për pamjet katror, nëse është e nevojshme. Nëse shtëpia juaj ka një paraqitje të keqe ose ndodhet në një vend të keq si pranë një shkolle, në ose afër një rruge të zënë ose në kufi me një dyqan pijeve, nuk do të merrni të njëjtin çmim si shtëpitë me një plan urbanistik të mirë dhe në nje vend i mire .
Për shembull, nëse tri shtëpitë e fundit shiten në 400,000 dollarë, por ju mendoni se nuk janë të krahasueshme me tuajin, sepse ato nuk përmbajnë përditësime - por ato ishin të vendosura në një rrugë të qetë dhe rruga jote është e zhurmshme - e njëjta. Një rregullim shtesë prej $ 50,000 për përditësimet mund të lajë minus- $ 50,000 për rrugën e zënë.
Në tregun e blerësit, çmoni shtëpinë tuaj një minimum prej një për qind më pak se shitja e fundit e krahasueshme . Nëse nuk mund të jetoni me atë çmim, atëherë mos e vendosni shtëpinë tuaj në treg dhe vendosni veten për zhgënjim. Overpricing është gabimi më i keq që një shitës në shtëpi mund ta bëjë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.