Blerësit në shtëpi që largohen nga ruajtja e mbylljes
Largimi nga mbyllja ndodh më shpesh në tregjet e blerësit sesa në tregjet e shitësit. Kjo për shkak se në tregjet e blerësit, kur çmimet janë të buta, disa blerës bëhen të frikësuar kur duhet të hedhin për gëzim. Shumë prej tyre kanë frikë nga rëniet e mëtejshme në treg dhe nuk ndihen rehat sepse të gjithë miqtë e tyre nuk po blejnë.
Frika fillon të zvarritet menjëherë pasi oferta e blerjes të pranohet dhe të ndërtohet.
Deri në kohën kur është vënë paniku i plotë, zakonisht është një ose dy ditë përpara mbylljes. A mund ta bëjnë këtë? A mund të largohet një blerës? Sigurisht, por ajo mund të godasë një blerës ku ajo dhemb, të drejtë në xhep.
Shitësit që largohen nga mbyllja
Është e rrallë që një shitës të largohet nga mbyllja. Nëse shitësit do të ndiejnë pendimin e shitësit , kjo zakonisht ndodh me paraqitjen e ofertës, kur bëhet fjalë për realitetin e shitjes në të vërtetë.
Edhe pse, unë njoh një shitës që bleu një shtëpi tjetër dhe menjëherë pas kësaj ndryshoi mendjen. Ajo kishte lëvizur nga shtëpia e saj ekzistuese dhe në shtëpinë e saj të re para se të mbyllej në shtëpinë e saj të parë. Brenda disa ditësh duke u vendosur në vendin e saj të ri, ajo vendosi të anulojë shitjen e shtëpisë së saj të parë dhe të kthehej në shtëpi. Natyrisht, në atë kohë ajo kishte dy shtëpi . Por kjo ndodh një herë në një hënë blu.
Pse Blerësit në Shtëpi largohen nga mbyllja
Ofertat me blerje të shkruara në mënyrë të përgjithshme përmbajnë kontingjentet e kontratës që duhet të hiqen brenda një periudhe të caktuar kohore.
Koha për t'u larguar nga mbyllja ose anulimi i një kontrate për shumicën e blerësve në shtëpi është gjatë fazës së emergjencës. Blerësit që ecin në minutën e fundit shpesh e bëjnë këtë për arsyet e mëposhtme:
- Këmbë të ftohtë .
Ndonjëherë, frika fillestare që ballafaqohet me blerësit në shtëpi për herë të parë nuk zhduket me kalimin e kohës. Blerësit që ndjehen keqardhje në fund ndoshta nuk duhet të blejnë një shtëpi, sepse presionet e pronësisë në shtëpi mund të jenë shumë të mëdha për ta trajtuar. Këto lloje të blerësve mund të jenë më mirë të marrësh me qira kundrejt blerjes së një shtëpie.
- Financimi i refuzuar i hipotekës .
Edhe pse huadhënësit mund të lëshojnë një letër të miratimit të kredisë , kjo nuk do të thotë se huadhënësi në të vërtetë do t'u japë blerësve një hua. Pas heqjes së kontigjenteve të huasë , blerësit mund të përballen me kushtet e nënshkrimit që nuk mund të kryejnë. Një oficer i kredisë me përvojë mund të parashikojë shumë kushte për miratimin e kredisë dhe t'i rregullojë ato paraprakisht, por mjerisht, disa zyrtarë të kredisë janë të paaftë. - Gjetë një shtëpi tjetër.
Bari është gjithmonë më i gjelbër në anën tjetër. Sapo një blerës është zotuar të blejë, ai ose ajo mund të vazhdojë të shikojë shtëpitë , të hapë shtëpi dhe, para se ta dini, një shtëpi tjetër kthehet në atë shtëpi ëndërrash. Kjo do të thotë lamtumirë në shtëpinë e parë të ëndrrave dhe përshëndetjet për të dytin. Nuk është një ide e mirë për të lejuar impulset të kontrollojnë jetën tuaj. - Ndryshimi në stilin e jetës.
Transferimet e papritur të vendeve të punës, një ulje e papritur e pagave, një divorc i paplanifikuar, ndonjë nga këto rrethana mund të shkaktojë që blerësit të ndryshojnë mendjen për të ndjekur me një blerje. Ndonjëherë emergjencat mjekësore mund të bëjnë që blerësit të anulojnë transaksionet. Për fat të keq, jeta e dikujt nuk gjithmonë punon në mënyrën se si është planifikuar pasi të pranohet një ofertë për blerje. Është mirë të kemi një Plan B. - Fatkeqësitë Natyrore .
Kushtet e motit janë të paparashikueshme. Vetë shtëpia mund të shkatërrohej në një tornado, uragan, tërmet ose përmbytje; çdo numër i fatkeqësive natyrore mund të shkaktojë kërdi, duke bërë një banesë të banueshme. Edhe një stuhi e fortë shiu mund të shkaktojë që pemët të zhdukin veten dhe të rrëzohen në një shtëpi.Shumica e blerësve në ato rrethana do të largoheshin. Por ata gjithashtu do të ecin në qoftë se kërkesa e tyre për riparime nuk ka përfunduar ose diçka tjetër ka shkuar keq në shtëpi, të cilën ata mund të zbulojnë gjatë një inspektimi përfundimtar .
Pasoja pas largimit nga mbyllja
Fatkeqësisht, sapo blerësit të kenë lëshuar kontingjente nga kontrata, depozita e tyre e falsifikuar është në rrezik. Disa kontrata kërkojnë dëmshpërblim të likuiduar në rast të vonesës. Pa dëmshpërblim të likuiduar, shitësi mund të jetë i lirë të padisë për dëmet aktuale, të cilat mund të tejkalojnë depozitën.
Të gjitha depozitat e parave të gatshme janë të negociueshme. Nuk është e pazakontë që një shitës të pranojë $ 1,000 si një depozitë në një shtëpi prej $ 500,000; megjithatë, sa më e lartë se depozita, aq më shumë para që blerësi ka në rrezik nga dëmet e likuiduara.
Blerësit që nuk kanë interes për mbylljen dhe duan të largohen shpesh do të humbasin depozitën e tyre. Nëse është vetëm $ 1,000, në skemën e përgjithshme të gjërave, kjo shumë nuk mund të jetë mjaft e konsiderueshme për një blerës për ta detyruar blerësin të ndjekë dhe të mbyllë.
Nëse të dyja palët kanë rënë dakord paraprakisht për dëmet e likuiduara, paratë që shitësi merr për parazgjedhjen e blerësit mund të kufizohet në depozitën aktuale në dorë.
Beteja për depozitimin e parave të gatshme shpesh përshkallëzohet. Për më tepër, një shitës mund të vendosë të shkojë në gjykatë dhe të kërkojë edhe më shumë para nga blerësi.
Për më shumë këshilla, ju lutemi konsultohuni me një avokat të pasurive të patundshme .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.