A duhet t'ia dërgoni listën tuaj agjentëve të tjerë?

Do një agjent tjetër të gjetur një blerës për shtëpinë tuaj?

Kam marrë emailin më të ëmbël nga një shitës që nuk e njihja. Shitësi tha se më takoi disa vjet më parë. Ajo përmendi se unë kam qenë shumë e dobishme për të dhe i dhashë shumë informacione të dobishme. Mendoj se mund të jemi takuar në një shtëpi të hapur . Këtë herë ajo po shkruante për të më thënë se ajo sapo kishte renditur shtëpinë e saj në East Sacramento, dhe ajo po pyeste nëse mund të dija për një blerës për shtëpinë e saj.

Nuk e kujtoja, por ky incident më bëri të kuptoj se shumë shitës nuk kanë asnjë ide se si punojnë agjentët e pasurive të patundshme .

Pasi kam zgjedhur nofullën time nga toka, i kam shkruar mbrapsht shitësit për të thënë që unë rrallë përfaqësoj blerësit. Puna ime është përqendruar kryesisht në marrjen e listave, që përfaqësojnë shitësit e shtëpive në East Sacramento dhe lagjet përreth. E lashë të dijë se do t'ia kaloj informacionin e saj agjentëve të blerësit që punojnë në listat e mia personale. U përpoqa të isha i sjellshëm, duke ditur se agjentët e mi nuk do të kujdesen.

Megjithatë, shitësi ende nuk e mori atë. Ajo më dërgoi një email që promovonte më shumë aspekte të shtëpisë së saj. Me sa duket ajo gjeti agjentin e saj të listës nëpërmjet një shtëpie të hapur të kohëve të fundit. Unë nuk mendoj se ajo agoi mbi të se kemi punuar në brokerat e ndryshme. Por edhe nëse punojmë në të njëjtën broker, ne jemi ende konkurrentë.

Është krejtësisht e mundur që ky shitës të ketë harruar për mua derisa ajo të renditur shtëpinë e saj dhe pastaj e ndjeu se ishte një ide e mirë për të dërguar listën e saj për të gjithë agjentët që kishte takuar ndonjëherë. Ajo ndoshta shpresonte që njëri prej nesh do të kishte një blerës për shtëpinë e saj.

Këtu janë disa arsye pse ndoshta nuk është një ide e mirë për të dërguar një listë të agjentëve të tjerë të pasurive të patundshme, përveç nëse këta agjentë janë agjentë ekskluzivë të blerësit :

• Agjentët që specializohen në listat presin të marrin listat dhe ndonjëherë nuk përfaqësojnë blerësit, veçanërisht ata që punojnë në ekipe.
• Një agjent mund të ofendohet se shitësi zgjodhi një agjent të ndryshëm listimi.

• Të gjithë agjentët kanë qasje në listat e njëjta në MLS dhe tashmë kanë informacionin, kështu që është pak i bezdisshëm.
• Agjentët nuk përcaktojnë cilat lagje për të treguar një blerës, zakonisht një blerës zgjedh zonën.
• Mënyra se si një agjent gjen një blerës është të rendisni një shtëpi për shitje dhe pastaj të tregoni atë shtëpi.
• Një shitës mund të duket shumë i etur për të shitur dhe dëshpëruar për një shitje pa kuptim për të dhënë këtë përshtypje.

E kam të padobishme kur marr letrat me email nga agjentë të tjerë. Unë dyshoj që jam vetëm në atë vlerësim. Nëse doja të shihja listën e tyre, do të shkoj ta vizitoj atë shtëpi në turne ose të tërheqë informacionin në MLS. Nëse është një zonë në të cilën unë shes, unë tashmë kam kthyer fotot në MLS të listës së re. Nëse është një zonë në të cilën nuk e shes, ndoshta nuk duhet të di për këtë.

Nëse një shtëpi është me të vërtetë e jashtëzakonshme, një lloj-ndoshta një rezidencë 50 milion dollarë, sepse nuk ka asnjë në Sacramento - unë jam bast agjentë të tjerë do të gjejnë një fletushkë interesante, pavarësisht se ku gjendet shtëpia . Përndryshe, kjo është vetëm junk mail dhe spam.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}