Dhoma e Hapur Bëni dhe Mos
Nëse po pyesni për mirësjelljen e duhur të shtëpisë së hapur ose keni pyetje në lidhje me rolin e agjentit që e mban shtëpinë të hapur, këtu janë sugjerime për të ndihmuar që vizita juaj në shtëpi të jetë produktive.
Roli i Agjentëve në Shtëpitë e Hapura
Për shkak se jo të gjithë agjentët e pasurive të paluajtshme strehojnë shtëpi të hapura në të njëjtën mënyrë, nuk mund të jeni gjithmonë të sigurt se kush do t'i përgjigjet derës. Mund të jetë agjenti i listimit, një fqinj, agjent i blerësit apo edhe shitësi. Një gjë është e sigurt. Ju nuk keni nevojë të telefononi zilën e derës ose trokitni, përveç nëse nuk ka ndonjë shenjë që ju udhëzon ta bëni këtë. Hapni derën dhe futeni. Nëse nuk shihni një agjent, thirrni "hello", vetëm në rast se agjenti është, në të kundërt, i zënë në një dhomë private.
Këtu janë llojet e agjentëve që mund të hasni:
- Qëndrimi në derën e përparme për t'ju përshëndetur. Ky lloj agjenti do ta tund dorën, do të prezantoheni, do të merrni emrin tuaj, do të dorëzoni një fletushkë dhe do të thoni: "Shkoni në ritmin tuaj". Agjent mund t'ju ndjekë edhe për të treguar karakteristikat dhe për t'iu përgjigjur pyetjeve që nuk i keni kuptuar.
- Në rrugë me pemë, në gjumë pas timonit të makinës së saj. Ky agjent mund të lërë derën hapur dhe kurrë të ngrihet për t'ju përshëndetur. Pa pagesë për të shkuar brenda gjithsesi. Bëni një shënim për emrin e agjentit dhe premtoj veten se kurrë nuk do ta quani këtë kompani dhe as agjentin.
- Leximi i një libri në një dhomë tjetër. Agjenti i tipit që nuk angazhohet do të thotë, "Ka informacione mbi banakun. Nëse keni ndonjë pyetje, më lejoni të di." Në përgjithësi, ky është një agjent i cili vërtetë nuk dëshiron ta mbajë shtëpinë, por e bën atë në mënyrë që t'i tregojë shitësit të saj.
A është Agjenti i Hapur Agjenti i Listimit?
Mënyra më e mirë për të kuptuar nëse agjenti që mban të hapur është agjenti i listimit të kërkojë.
Nuk mund të llogarisni gjithmonë faktin se emri i agjentit do të jetë në shenjën e Shitjes ose se agjenti do të veshë simbolin e emrit. Ndonjëherë dy agjentë bashkë-listojnë një shtëpi. Nëse bleni përmes këtij agjenti dhe shteti juaj e lejon atë, ju mund të gjeni veten në agjenci të dyfishtë.
Më shpesh sesa jo, agjenti që mban listën e hapur nuk do të jetë agjenti i listimit, por një agjent i asociuar. Ky agjent do të shpresojë të përfaqësojë një blerës për të blerë atë shtëpi apo, për këtë çështje, çdo shtëpi tjetër.
Më tej, ndonjëherë agjenti që rendit shtëpinë do të kryesojë një ekip të agjentëve të blerësit. Në atë rast, këta agjentë shpesh do të presin shtëpinë e hapur. Disa udhëheqës të ekipit nuk duan të përfaqësojnë drejtpërdrejt blerësin, sepse ata mendojnë se ka një konflikt interesi që ndërhyn me fiduciarin e tyre tek shitësi.
Blerësit e Shtëpisë së Hapur me Përfaqësim të Agjentit
Nëse tashmë punoni me një agjent , ju duhet të kaloni këtë informacion tek agjenti që strehon të hapur. REALTORS janë të detyruar të kërkojnë blerësit nëse blerësi është duke punuar me një agjent tjetër, por ndonjëherë ata kanë një gabim memorie.
Mënyra më e lehtë për të informuar agjentin që takon se po punoni me një agjent tjetër është të ecni me kartën e agjentit tuaj në dorë. Thjesht jepeni tek agjenti tjetër dhe thoni, "Ky është agjenti im." Armatosur me këtë informacion, agjenti në shtëpi nuk do të përpiqet t'ju kërkojë.
Blerësit e Shtëpiave të Hapura pa Përfaqësim të Agjentit
Nëse nuk keni vendosur ende për një agjent, lejeni që agjenti në shtëpi të dijë që jeni ende duke blerë për agjentët e një blerësi . Ndoshta ju do të dëshironi të intervistoni agjentin për të përcaktuar nëse doni të punoni me atë person. Bëni pyetjet e vështira për të marrë përgjigjet e duhura .
Shtëpitë e hapura janë një mënyrë e mirë për të gjetur një agjent sepse do të takoni ballë për ballë. Ju mund të dëshmoni edhe agjentin në veprim.
Blerësit e Shtëpive të Hapura të cilët ndalojnë me qen
Shpesh, blerësit do të bien në një shtëpi të hapur thjesht sepse është e hapur. Ndoshta është një shtëpi që ju keni admiruar shpesh në atë rrugë dhe jeni kurioz për të parë se si duket brenda. Nëse është kështu, tregoni agjentin që nuk keni prirje për të blerë. Ju ende mund të vizitoni shtëpinë. Dhe kush e di, më shumë se një person ka vendosur të blejë një shtëpi sepse ato papritur dhe menjëherë u dashurohën me shtëpinë.
Fqinjët të cilët vizitojnë Shtëpitë e Hapura
Ju mund të mendoni se agjenti nuk dëshiron që ju të vini në shtëpi të hapur nëse jeni fqinj, por në të vërtetë, agjenti do të donte të tregonte shtëpinë dhe të merrte komentet tuaja. Fqinjët janë një burim i madh informacioni. Përveç kësaj, mund të keni një shok apo bashkëpunëtor i cili mund të jetë i interesuar në shtëpi. Pra, mos u ndjeni të zënë ngushtë të pranoni agjentin se jeni "një fqinj nga rruga".
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.