Megjithatë, është e zakonshme që shitësit të paguajnë një koston e mbylljes së kostos për disa blerës në situata të caktuara.
Shitësit shpesh mund të paguajnë të gjitha ose një pjesë të shpenzimeve të mbylljes së blerësit nën rrethanat e duhura.
Sa nevojiten blerësit për një kredi me kosto përfundimtare?
Të gjitha kreditë janë të ndryshme, por një rregull i lehtë për të kuptuar shumën që një blerës duhet të paguajë kostot e mbylljes është të shumëfishojë 3 për qind të çmimit të blerjes . Kjo nuk është një shkencë e saktë dhe mund të shkaktojë komplikime nëse shitësi është i gatshëm të kreditojë, për shembull, 3 për qind të çmimit të blerjes tek blerësi, por kostot e mbylljes së blerësit janë më pak. Ka edhe disa kredi që do të lejojnë një kredi më të madhe, por ato janë pak dhe shumë larg këtyre ditëve.
Thoni se çmimi i blerjes është $ 300,000. Nëse kredia maksimale e lejueshme është $ 9,000, blerësit nuk duhet t'i kërkojnë një shitësi për t'i dhënë atyre $ 10,000 sepse huadhënësi i tyre nuk ka gjasa të lejojë atë shumë. Plus, nëse shpenzimet e mbylljes së një blerësi shtojnë deri në $ 8,000, për shembull, ka $ 1,000 të kredisë së papërdorur që mund të aplikohet nëse agjenti i blerësit dhe huadhënësi përdorën një zgjuarsi të vogël.
Ata mund të blejnë normën e interesit nëse nuk ka gjë tjetër.
Jo çdo blerës në shtëpi do të kërkojë 3 për qind të çmimit të blerjes. Disa blerës tashmë mund të kenë shumicën e parave të kostos së mbylljes në bankë, por mund të jenë të shkurtra disa mijëra. Në atë rast, ata do të kërkonin $ 1,000 deri në $ 3,000 ose më shumë. Mund të jenë sasi të ndryshme në varësi të nevojave të blerësit.
Cili lloj i blerësve në shtëpi ka gjasa të kërkojë një kredi me kosto përfundimi?
Blerësit të cilët kërkojnë një kredi me kosto mbyllëse janë shpesh blerësit shtëpiakë për herë të parë. Ata mund të marrin një VA ose një hua FHA . Arsyeja që këto dy kredi shpesh përfshijnë një lloj kredie të shitësit është se pagesa minimale poshtë për FHA është 3,5 për qind e çmimit të blerjes dhe VA është zero poshtë. Këto kredi u lejojnë blerësve rezerva të vogla për të blerë një shtëpi.
Shumë prej këtyre llojeve të blerësve nuk kanë fonde shtesë në bankë për të paguar kostot e mbylljes që kërkohen më lart dhe përtej çmimit të blerjes. Megjithatë, unë kam pasur edhe blerësit të cilët janë duke ulur 20 për qind me një kredi konvencionale kërkoni shitësit për mbylljen e ndihmës kosto. Nëse transaksioni është mjaft tërheqës për shitësin, shitësi mund të pajtohet.
Këshilla për të kërkuar shitësin të paguajë një Kredi me Koston e Mbylljes
Numri një mënyrë që shumë blerës i marrin shitësit për të paguar një kredi me kosto mbyllëse është duke rritur çmimin e shitjes për të mbuluar shpenzimet shtesë. Për shembull, le të themi se çmimi i shitjes është $ 300,000 dhe blerësit kanë nevojë për 3 për qind të çmimit të blerjes. Nëse do të ndani çmimin e shitjes me .97, kjo do të ishte e barabartë me $ 309,278. Nëse merrni $ 309,278 X 3 për qind dhe zbrisni atë nga çmimi i shitjes, shitësi është ende në rrjet $ 300,000.
Shumica e blerësve do të rrumbullakoseshin në $ 309,500 ose $ 310,000 dhe do të kërkonin një kredi prej 3 për qind. Pastaj shitësi po merr të njëjtën sasi parash si shitja me çmimin e listës prej $ 300,000.
Pengesë për këtë qasje është ajo që ndodh nëse shtëpia nuk vlerëson nga huadhënësi i blerësit në $ 310,000? Nëse nuk ka ndonjë dispozitë për këtë në kontratën e blerjes, shitësi mund të mbetej duke paguar një kredi nga një çmim më i ulët i shitjes dhe duke e rrjetëzuar shumë më pak se shitësi i parashikuar.
Ofroni një tregti-off për një Kredi me Koston e Mbylljes
Shitësit shpesh do të bien dakord të paguajnë një kredi me kosto mbyllëse nëse marrin gjithçka që duan. Shitësit duan blerës të kualifikuar të cilët do të mbyllin ruajtjen dhe nuk do të shkaktojnë probleme gjatë periudhës së ruajtjes. Me fjalë të tjera, ofroni blerjen e shtëpisë në gjendjen e tij si AS dhe siguroj që shitësi blerësi do të kujdeset për çdo çështje të inspektimit në shtëpi pas mbylljes.
Shumë shitës, ia vlen të japë një zbritje të vogël mbi çmimin e parë në këmbim të sigurimit që do të mbyllet me kohë pa hutim. Disa shitës punojnë pak fleksibilitet në çmimin e shitjes, për të filluar, kështu që nuk është një vështirësi për të ofruar një kredi me kosto mbyllëse.
Nëse shitësi nuk dëshiron të paguajë një të plotë 3 për qind, kërkoni pak më pak dhe gjeni një mënyrë për të marrë ekuilibrin pa huazuar paratë. Nëse huamarrësi po ul 10 përqind, ndoshta pagesa paraprake mund të reduktohet në 5 përqind, duke lënë fonde për kostot e mbylljes. Blerësit nuk duhet që në asnjë rrethanë të huazojnë shpenzimet e mbylljes, sepse huadhënësi nuk do ta lejojë atë, por kjo nuk do të thotë që një blerës nuk mund ta kapë bankën e mamasë dhe të babit për një dhuratë.