Shtëpia juaj e parë e hapur
Ka disa të vërteta për këto justifikime, dua të them arsye, por shtëpitë e hapura gjithashtu shesin shtëpi. Rreth një në pesë nga listat e mia shiten në shtëpitë e hapura.
Konsideroni gjithashtu se shumë agjentë listues nuk duan të heqin dorë pasditen e tyre të së dielës për t'u ulur në një shtëpi të hapur dhe për të folur me të huajt.
Edhe pse jo të gjitha shtëpitë janë kandidate për një shtëpi të hapur për shkak të vendndodhjes, gjendjes ose konkurrencës në treg, ju nuk do të dini se sa trafik të blerësit do të tërheqni derisa të provoni. Ekspozimi ndaj blerësve potencialë dhe individëve që do të flasin për shtëpinë tuaj ndaj të tjerëve është pothuajse gjithmonë e dobishme.
Koha më e mirë për një shtëpi të hapur
- Në shumë komunitete, e diela pasdite është më e mira.
- Dy orë zakonisht është minimumi, por disa mbahen të hapura katër orë, për shembull, nga ora 1 në 5:00.
- Disa agjentë bëjnë "blitzes", dhe të tregtisë nga ndërrime, duke mbajtur shtëpitë e hapura nga mëngjesi herët deri në mbrëmje vonë.
- Programoni shtëpinë tuaj të hapur për të shmangur konfliktet me festat, festimet e komunitetit ose ngjarje të veçanta si Super Bowl.
- Kontrolloni edhe parashikimin e motit, sepse ditët e ftohta ose me shi i bëjnë njerëzit të qëndrojnë në shtëpi.
Së paku 7 ditë para se të hapni shtëpinë tuaj të parë
Para se shitësit e mi të përfundojnë nënshkrimin e marrëveshjes së listimit , pa dyshim do të pyesin nëse do ta mbaj shtëpinë e tyre të hapur atë fundjavë. Sepse pasi vendimi për të shitur është bërë, shumica e shitësve janë të etur për të filluar. Megjithatë, shtëpia duhet të jetë në gjendje të parë.
Këtu janë disa gjëra që unë ju sugjeroj të bëni përpara mbajtjes së shtëpisë tuaj të parë të hapur :
- Prezantoni një vrojtim të ndërmjetësit. Edhe nëse shtëpia jote nuk është e shënuar me një brokeri, nëse jeni të gatshëm të paguani një agjent shitjesh një komision , mund të ftoni agjentët dhe ndërmjetësit që të shikojnë shtëpinë tuaj. Agjentët mund t'ju japin reagime të vlefshme për mënyrën se si tregon shtëpia juaj dhe nëse çmimi juaj në shtëpi do të përmbushë pritjet e blerësit.
- Lëvizni disa mobilje në ruajtje. Ndonjëherë shitësit nuk duan të bashkëpunojnë me organizimin në shtëpi . Shfajësimet që kam dëgjuar janë "orendi ime është shumë e vlefshme për të lëvizur dy herë", ose "Mendoj se dhomat duken bukur të rregulluara në këtë mënyrë". Por shitësit e zgjuar përgatisin një shtëpi për shitje dhe lëvizin të paktën një copë mobilje nga çdo dhomë. Kjo e bën hapësirën të duket më e madhe dhe më tërheqëse për blerësit - për njerëzit, opinioni i të cilëve ka rëndësi.
- Hiqni artikujt që nuk janë të përfshira në shitje. Tregimi i një blerësi nuk mund të ketë pjatalarësin tuaj, sepse është shumë e shtrenjtë për t'u lënë pas ose që tifozët e tavanit nuk qëndrojnë në shtëpi, sepse babai juaj ju dha shërbyese vetëm për ta bërë blerësin ta kërkojë. Nëse blerësit nuk e shohin atë, ata nuk do ta duan atë.
- Bëni rregullime për kafshët tuaja për t'u larguar nga shtëpia. Shitja e një shtëpie ku jetojnë kafshët shtëpiake është mjaft e vështirë pa reklamuar faktin se kafshët jetojnë atje. Thirrni një anëtar të familjes ose mik dhe pyesni nëse ata mund të kujdesen për kafshët tuaja për disa orë. Pets janë gjithashtu një zbavitje gjatë një shtëpi të hapur, dhe ju doni që blerësit të admirojnë shtëpinë tuaj, jo koktej tuaj.
- Një pjesë e marketingut tuaj në shtëpi duhet të përfshijë shtypjen e fletushkave me katër ngjyra ose broshurat që promovojnë shtëpinë tuaj. Përdor kartën e kartelave të veshura me shkëlqim. Kjo i bën ata të vështirë të dele, dhe ata dalin në mesin e blerësve të tjerë blerësit marr. Por sigurohuni që të përfshini fotografi, syze dhe informacione përkatëse si çmimi në fletushkën tuaj sepse është e lehtë për blerësit të harrojnë veçoritë.
48 deri në 72 orë para dhomës së parë të hapur
Pastroni dhe pastroni pjesën e sipërme të shtëpisë. Rrëmbyesit vakum nga qoshet, fshini dritaret dhe lani dritaret, brenda dhe jashtë. Harrojeni nocionet e paracaktuara rreth pastërtisë - kushtojini vëmendje detajave të vogla dhe përqendrohuni në bërjen e shtëpisë të dukshme sterile.
- Sipërfaqet, aparatet dhe dyshemetë me buzë në një shkëlqim të shkëlqyeshëm.
- Mbytje dhe shtroje me push, peshqirë dhe rugs.
- Prekin spote në mure.
- Zhdukni garazhin.
- Prush shkurre, lule deadhead, pastroj trotuaret dhe kosit lëndinë.
24 orë para shtëpisë së parë të hapur
Shumica e punës tuaj duhet të përfundojë deri tani, dhe çdo ankth që është shkaktuar ndonjëherë nga punët e fundit të minutës duhet të zhduket. Në këtë pikë, shtëpia juaj shkëlqen dhe shkëlqen. Në fakt, ju mund të mendoni për veten se shtëpia duket shumë e bukur për të shitur! Konsideroni nëse jeni me të vërtetë të përkushtuar ndaj shitjes, sepse nëse do të përjetoni pendimin e shitësit, mund të punoni në atë proces para hapjes së parë.
- Hapni të gjitha dritaret për të nxjerrë jashtë shtëpisë.
- Piqem ose marr-up trajton për mysafirët tuaj të hapur.
- Jepni çdo dhomë "njëherë e një", duke qëndruar në porta dhe duke shqyrtuar pikëpamjen.
- Përcaktoni kartat që gjuetarët e shtëpive mund të plotësojnë për t'ju dhënë përgjigje blerësve .
- Organizoni lule në vazo tërheqëse dhe vendosni në vende të përshtatshme në të gjithë shtëpinë tuaj për të shtuar aromë me ngjyra dhe lules.
Kur të mbaroni, shkoni në darkë dhe shpërbleni veten. Ngrënia ka gjithashtu një përfitim të shtuar; të paktën ju nuk do të tundoheni që të bllokoni shtëpinë.