Shitësit duhet gjithashtu të sqarojnë me agjentin e tyre cilat tarifa janë të zakonshme dhe të cilat nuk janë.
Mund të jetë konfuze për të kuptuar se sa mund t'ju kushtojë të shisni një shtëpi.
Në fund të fundit, nëse shitni makinën tuaj, ju nuk paguani për sigurimin e blerësit të ri, regjistrimin e titullit apo taksat. Blerësi ju dorëzon paratë dhe ju nënshkruani titullin. Por shitja e një shtëpie është shumë e ndryshme dhe ka kosto të shitjes.
Sa kushton për të shitur një shtëpi varet nga:
- Zakonisht lokale
- Kërkesat e qeverisë
- Lloji i tregut të pasurive të paluajtshme . A është treg i një blerësi, një treg shitës apo një treg mjaft i balancuar?
Për pjesën më të madhe, të gjitha pasuritë e paluajtshme janë të negociueshme. Kjo do të thotë se kostot e shitjes në kontratën e blerjes janë gjithashtu të negociueshme. Por nëse shumica e shitësve në qytetin tuaj, për shembull, janë të gatshëm të paguajnë, për shembull, tatimin e transferimit dhe ju nuk dëshironi ta paguani atë taksë, mund të jetë e mjaftueshme ta largoni blerësin larg.
Llojet e zakonshme të kostove për të shitur një shtëpi
Në Kaliforni, për shembull, tatimi i transferimit të dokumenteve llogaritet në 55 cent për 500 dollarë të çmimit të shitjes. Kjo do të ishte 330 $ për një shtëpi prej 300,000 $.
Mund të mos duket si shumë para në krahasim me çmimin e shitjes, por për një blerës, ai shton. Unë dyshoj një arsye kaq shumë tarifa janë paguar zakonisht nga shitësi është për shkak se blerësi tashmë paguan shumë shpenzime të mbylljes vetëm për të marrë një kredi. Ndoshta ideja është se shitësi është personi me zakonisht më shumë para?
Tarifa më e madhe ka të ngjarë të jetë komisioni i pasurive të paluajtshme . Ky është një vend ku disa shitës përpiqen të kërcasin dhe ndoshta nuk duhet. Nëse një shitës merr në punë agjentin e duhur , ai agjent ka shumë të ngjarë të fitojë tarifën e saj dhe pastaj disa nëpërmjet trajtimit të saj të transaksionit. Shoqata Kombëtare e Realtors në mënyrë rutinore zhvillon anketime që tregojnë shitësit të fitojnë rreth 20% më shumë duke marrë një REALTOR® mbi shitjen e një shtëpie nga pronari .
Këshillë: mos humbni një agjent agresiv të listimit sepse jeni larg nga 1% ose më shumë nga komisioni. Kjo 1% ose kështu që nuk dëshironi të paguani mund të kthehet në 10% ose më shumë nga çmimi i blerjes që mund të humbni, sepse keni punësuar agjentin e gabuar.
Llojet e tjera të tarifave zakonore, të zakonshme në Kaliforni dhe mund të ndryshojnë nga një qark në tjetrin, dhe ka shumë të ngjarë të ndryshojnë nga shteti në shtet janë:
- Taksat e transferimit të qytetit
- Dorëzimi ose ndërlidhës
- Përgatitja e dokumenteve
- dorëzani e besuar një të treti
- Dokumentet HOA dhe transferimet
- Faqja Garancia
- Kredia e kredisë
- Pagesat e huasë dhe kërkesat e përfituesit
- Tatimet në pronë
- regjistrimi
- Sigurimi i titullit për politikën e pronarit
- Inspektimet e dëmtuesve dhe plotësimet e dëmtuesve
- tel
Kosto të mandatuara nga qeveria për të shitur një shtëpi
Ka shumë zbulime në shtëpi që një shitës duhet të ofrojë. Ndërsa Kodi Civil i Kalifornisë nuk thotë se një shitës duhet të paguajë për një Shpalosje Natyrore të Rrezikut, për shembull, ai kërkon që një shitës t'i zbulojë rreziqet natyrore blerësit.
Mënyra më e mirë për të përmbushur këtë kërkesë të veçantë është blerja e një zbulimi të rrezikut natyror për rreth 100 dollarë. Unë argumentoj këtë pikë me negociatorët e shitjes së shkurtër që nuk duan të autorizojnë këtë pagesë dhe të fitojnë këtë argument sepse i dërgoj Kodi Civil i Kalifornisë.
Llojet e shpenzimeve të mandatuara nga qeveria për të shitur një shtëpi do të ndryshojnë nga shteti në shtet dhe nga qarku në qark dhe nga qyteti në qytet. Disa qytete kërkojnë që shitësit të paguajnë dhe të dorëzojnë tek një blerës një raport të inspektimit të qytetit. Shitësit mund t'u kërkohet të instalojnë pajisje sigurie siç janë alarmet e tymit ose detektorët e monoksidit të karbonit ose edhe një pajisje për devijimin e ujit që parandalon rezerva në një çorape të kopshtit. Personi më i mirë për të kërkuar është agjenti juaj i pasurive të patundshme .
Jini të kujdesshëm në Kaliforni. Një ligj në fuqi në janar 2017 kërkon që të gjitha shtëpitë të jenë të pajisura me pajisje për kursimin e ujit.
Nëse shitësit nënshkruajnë një kontratë blerjeje, duke rënë dakord të pajtohen me retrofite të mandatuara nga qeveria, ata mund të gjejnë veten të zëvendësojnë pjatalarëse, të gjitha tualetet, kokat e dushit dhe rubinetat e ujit në të gjithë shtëpinë. Nëse shitësit nuk bien dakord për t'u pajtuar me retrofite të mandatuara nga qeveria, ata nuk janë të detyruar të bëjnë asgjë më shumë sesa të zbulojnë.
Mbartja e tregjeve mbi kostot për të shitur një shtëpi
Në një treg të shitësit, për shembull, mund të kërkoni të kërkoni që një blerës të marrë më shumë nga shpenzimet e mbylljes sesa një blerës normalisht do të paguajë, thjesht sepse mund të keni blerës të shumtë që duan të blejnë shtëpinë tuaj. Kur vlerësimi është një çështje në një situatë të ofertës së shumëfishtë , dmth një blerës nuk mund të ofrojë më shumë se vlera e tregut, sepse a) nuk mund të vlerësojë dhe b) blerësi nuk mund të ketë të holla për të kapërcyer diferencën, duke ofruar të paguajë më shumë shpenzimet e mbylljes së shitësit sesa që kërkohet zakonisht për të bërë mund të bëjë ofertën e një blerësi më tërheqës për një shitës.
E kundërta është e vërtetë në tregun e blerësit. Në tregun e blerësit, një shitës mund të ofrojë për të paguar disa nga shpenzimet e mbylljes së blerësit për të bërë një shtëpi më tërheqëse për një blerës për të blerë. Në një treg neutral, mund të mos ketë shumë rëndësi.
Këshillë: Kur vjen koha për të shqyrtuar ofertën e blerjes , kërkoni nga agjenti juaj që t'ju japë një fletë neto të llogaritur bazuar në atë ofertë të veçantë.