Pyetje: A do të ndikojë në Kodin e Sjelljes së Vlerësimit në Shtëpi vlerësimin e shtëpisë sime?
Një lexues pyet: "Jam plotësisht i hutuar, kam dëgjuar se disa rregulla të reja janë në fuqi për vlerësime, por ajo që gjej në internet është një grup njerëzish kredish që ankohen për këtë. Unë po e vendos shtëpinë time për shitje javën e ardhshme. A do të ndikojë në Kodin e Sjelljes për Vlerësimin e Shtëpisë vlerësimin e shtëpisë sime? "
Përgjigje: Ju nuk jeni vetëm në konfuzionin tuaj rreth vlerësimeve. Në sipërfaqe, Kodi i Vlerësimit të Homoseksualëve, i njohur si HVCC, tingëllon si një ide e mirë. Procesi i rishikuar i vlerësimit ndikon shumë pronarë të shtëpive. Për më tepër, kjo mund të rezultojë në një vlerësim të ulët në shtëpinë tuaj.
Prokurori i Përgjithshëm i Shtetit të Nju Jorkut, Andrew Cuomo, në vitin 2007 ngriti një padi kundër eAppraisalIT dhe prindit të saj, American First, për të shpëtuar në Uashington Bashkëpunimi, i cili presupozoi të bënte vlerësimin e vlerësuesve për të paraqitur vlerësimet e fryra.
Si rezultat i padisë, Fannie Mae dhe Freddie Mac, blerësit më të mëdhenj të kredive hipotekare në shtëpi në Shtetet e Bashkuara, zgjodhën të miratojnë Kodin e Sjelljes për Vlerësimin e Shtëpisë. Të gjithë huadhënësit konvencionalë që shesin hipotekat për Fannie Mae ose Freddie Mac duhet tani të ndjekin Kodin e Etikës për Vlerësimin e Kodit të Sjelljes. Ajo ndikon në kreditë e FHA nga data 15 shkurt 2010 dhe përpara, dhe vetë procesi është përditësuar vazhdimisht.
Cili është Kodi i Vlerësimit të Homoseksualëve?
Rregullat e HVCC thonë se bankat individuale dhe agjentët e hipotekave që shesin kredi konvencionale në tregun sekondar për Fannie Mae dhe Freddie Mac nuk mund të zgjidhin me dorë vetë vlerësuesit e tyre. Ata duhet të lejojnë një kompani të menaxhimit të vlerësimit të nxjerrë një vlerësues nga grupi i vlerësuesve të tij për të bërë një vlerësim.
Rregullat e HVCC kanë për qëllim të ndalojnë marrëveshjen e fshehtë ndërmjet institucioneve të kreditimit dhe vlerësuesve. Megjithatë mirëkuptim, Kodi i Vlerësimit të Kodit të Sjelljes, sipas shumë profesionistëve në biznesin e pasurive të paluajtshme, është dëmtuar.
Në një përpjekje për të prishur vlerat e fryra në shtëpi, që përbënin një pjesë të vogël të tregut të vlerësimit, HVCC fillimisht shkaktoi kaos, sipas kritikëve, dhe shkaktoi tërë procesin e vlerësimit për shumë huamarrës konvencionalë. Është më mirë sot.
Çfarë është e gabuar me kodin e vlerësimit të shtëpisë?
Unë mund t'ju them se çfarë ndodh në tregun e Sacramento-s, të cilin unë jam mjaft i sigurtë, jehon pothuajse në çdo treg tjetër të pasurive të patundshme në vend.
- Vlerësuesit jashtë zonës janë duke bërë vlerësime.
Blerësit e mia Sacramento paguar një vlerësues nga Stockton, një qytet i vendosur 45 minuta larg Sacramento, për të bërë një vlerësim në një qytet ku appraiser as nuk jeton as punon. Një tjetër pronë u vlerësua nga një vlerësues nga Las Vegas, Nevada. Nëse një vlerësues është i licencuar për të punuar në një zonë, ata mund të punojnë në atë lagje, madje pa përvojë.
- Vlerësuesit me më pak përvojë janë duke bërë vlerësime.
Meqenëse vlerësuesit janë përzgjedhur në mënyrë të rastësishme nga një grup i të gjithë vlerësuesve të licencuar, një huamarrës mund të përfundojë me një vlerësues mjaft të ri. Në Kaliforni, një vlerësues mund të marrë një licencë banimi për të vlerësuar një shtëpi të vetme familjare me vlerë deri në $ 1 milion. Kërkesat janë 150 orë të arsimit dhe 2,000 orë në punë brenda një periudhe 12-mujore, sipas Zyrës së Kalifornisë të Vlerësuesve të Pasurive të Paluajtshme.
- Vlerësuesit me eksperiencë po dalin nga biznesi.
Gjëja për vlerësuesit me përvojë është se ata kanë qenë më shumë gjasa të jenë brenda shtëpive në lagjet ku ata kërkohet të vlerësojnë. Ata e dinë pse një shtëpi në njërën anë të një kufiri fizik mund të ketë një vlerë më të lartë tregu se sa një shtëpi në anën tjetër. Ata llogarisin në biznesin e përsëritur. Kur burimi i biznesit të thahet, ata nuk kanë punë dhe ekspertiza e tyre është e pavlerë.
- Transaksionet mund të bien kur vlerësimet e këqija janë tepër të ulëta.
Vlerësuesit që nuk e njohin lagjen ose kanë pak përvojë kanë më shumë gjasa të prodhojnë një vlerësim të nënvlerësuar. Kur një vlerësim vjen në më pak se çmimi i shitjes, shumë shitës refuzojnë të negociojnë dhe blerësit nuk duan të bëjnë dallimin. Pra, shitja në pritje rrëzohet. Shitësi humbet blerësin dhe blerësi humbet shtëpinë . Ka mënyra të tjera për t'u marrë me një vlerësim të ulët, por anulimi i transaksionit është i zakonshëm.
- Konsumatori paguan një kosto më të lartë për vlerësimin.
Nuk ka drekë falas. Për shkak se kompania e menaxhimit të vlerësimit që zgjedh vlerësuesit duhet të paguhet, konsumatorët bartin koston. Pjesa e tarifës së vlerësimit shkon tek kompania e menaxhimit të vlerësimit, me bilancin e vlerësuesit. Dikush duhet të paguajë taksën tek kompania e menaxhimit të vlerësimit. Për të mos përmendur, vlerësuesit bëjnë më pak para kështu që ka më pak vlerësues që mbeten në biznes.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.