Çfarë duhet të bëni nëse lista juaj ka mbaruar?
Pavarësisht gjatësisë së listimit - nëse marrëveshja ishte për një periudhë prej 90 ditësh, 180 ditësh ose një viti - kur lista ka skaduar, marrëdhënia ndërmjetësi / shitësi ka mbaruar (pak a shumë).
Kjo është kur shitësit shpesh pyesin fajin e të cilit është se shtëpia nuk po shitet?
Kontrolloni Motivimin
Hapi i parë është të rishikoni arsyet tuaja për të shitur. Nëse nuk përshtateni me një nga 15 arsyet e listuara, atëherë mund të dëshironi të rishikoni pse po shitni. Me fjalë të tjera, ndoshta nuk keni arsye për të shitur. Ndoshta ju duhet përkohësisht të largoni shtëpinë tuaj nga tregu.
Nëse nuk jeni të motivuar për të shitur, nuk jeni shitës. Ju jeni një pronar shtëpie me një shenjë në oborr. Pa motivim, ju keni marrë për sa më shumë shpresë për të shitur si një pronar me një shenjë që lexon, "Keep Off the Grass."
Rishikimi i Marketingut
Ku është plani i biznesit për të shitur shtëpinë tuaj? Shqyrtoni planin e marketingut me agjentin tuaj, hap pas hapi. A ka agjenti juaj të heqë topin? A keni? Çfarë ka punuar, çfarë nuk tërhoqi thirrje apo shfaqje ad? A keni bërë një turne virtual , dërgoni postë të drejtpërdrejtë, vendosni një lockbox në pronë?
Konsideroni Gjendjen
Shko jashtë dhe shikoni në shtëpitë e tjera në treg për të përcaktuar nëse shtëpia juaj është në të njëjtën gjendje si ato në mënyrë aktive për shitje.
Ndoshta ju duhet të bëni riparime para shitjes . Ndoshta shtëpia juaj duhet të organizohet. A ka bërtitur shtëpia juaj për apelin? A keni ndjekur këshilla të lartë 10 shtëpi ?
Shikoni përsëri për kundërshtimet e blerësit
Çfarë kanë thënë blerësit për shtëpinë tuaj? Shqyrtoni reagimet e blerësit , të cilat agjenti juaj duhet të ketë marrë për ju kur shtëpia juaj e parë shkoi në treg.
A ka vlefshmëri për atë që thonë blerësit? Si mund të kompensoni këto kundërshtime?
Zbritja e aktivitetit të papritur
Ju nuk do të duhet të shikoni shumë larg për të gjetur agjentë, sepse të gjithë do të vijnë të zvarriten nga zdrukthëtari kur lista jote skadon. REALTORS janë penguar të kërkojnë një shitës kur lista është aktive në MLS. Por ju jeni lojë e drejtë kur lista ka skaduar.
Ju mund të pyesni veten pse lista juaj, tani që ajo ka skaduar, është kaq e popullarizuar. Shumë agjentë specializohen në kontaktimin e listave të skaduara sepse ata duan listën. Periudhë. Për më tepër, kuptojeni se disa agjentë do të marrin një listë të mbiçmuar vetëm për të marrë sinjalizime.
Ju mund të pyesni agjentin tuaj për të siguruar që emri dhe numri juaj i telefonit janë hequr nga MLS kur lista është tërhequr, anuluar ose skaduar për ta bërë atë më të vështirë për agjentët të ngacmojnë, oops, dua të them, ju thërras.
Kontaktoni disa Agjentë të Listimit
Agjentët e intervistimit. Bëni pyetjet e vështira për të përcaktuar nëse agjentët ju japin përgjigjet e duhura . Gjeni se çfarë mund të bëjë ndryshe një agjent tjetër. Nëse një agjent tjetër ofron më shumë shërbime se agjenti juaj ekzistues, listoni me atë agjent. Kontrolloni kriteret tuaja për zgjedhjen e një agjent listimi .
Bisedoni me Agjentin Tuaj ekzistues Për Pse Listimi ka skaduar
Nëse agjenti juaj ka përmbushur planin e marketingut, ka punuar me zell për të shitur shtëpinë tuaj dhe tregu nuk është duke iu përgjigjur unazës në zile tuaj të darkës, atëherë mund të keni nevojë të përshtateni me tregun.
Kjo do të thotë një ulje çmimi . Pyesni agjentin tuaj ekzistues që të përgatisë një analizë krahasuese të tregut për të përcaktuar nëse shtëpia juaj ka çmim për të shitur .
Nëse e respektoni dhe vlerësoni agjentin tuaj, rrini me atë agjent. Përshtasni çmimin tuaj në përputhje me rrethanat dhe ndiqni sugjerimet e agjentit tuaj, edhe nëse kjo do të thotë të bëni riparime ose përmirësime që nuk dëshironi të bëni. Nëse agjenti juaj po shpenzon para në listën tuaj përmes reklamimit, marketingut agresiv dhe rrjetëzimit të listës, ai agjent meriton besnikërinë tuaj.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.