Mangësitë për Blerjen e Foreclosures

Kushti i Homes Foreclosed

Blerësit e çmimeve të ndërgjegjshëm në shtëpi janë joshur në blerjen e Foreclosures nga çmimet e ulëta të reklamuara për pronat në foreclosure. Ata shpresojnë të shfaqen në ankand dhe të fitojnë ofertën më të ulët. Edhe kundër profesionistëve që ofrojnë. Për më tepër, shumë prej këtyre shtëpive nuk janë në dispozicion për inspektim para blerjes dhe të holla shpesh është pagesa e vetme e pranueshme. A është zgjuar të blini një shtëpi që nuk mund të inspektojë?

Mund të jetë nëse çmimi ishte mjaft i ulët për t'ju kompensuar sasinë e punës që mund të kërkohet për të sjellë gjendjen e shtëpisë në standardet e tregut.

Por së pari ju duhet të mundni profesionistët që tentojnë të dominojnë këto ankande.

Para se të nxitoni përpara për të blerë një foreclosure, ndaloni të mendoni për disa nga pengesat dhe pasojat nëse nuk mund të merrni në shtëpi për të inspektuar brendësinë. Konsideroni shpenzimet për riparimin e dëmeve ose përmirësimin e shtëpisë kundrejt çmimit bazë. Mund të jesh më mirë të blesh një shtëpi fikse nga një shitës i rregullt. Gjithashtu, banka nuk kujdeset për gjendjen e shtëpisë dhe në përgjithësi nuk do të rinegociojë as zbritje për ndonjë defekt të zbuluar.

Para se të bleni Foreclosures, Përcaktoni se kush jeton në shtëpi

Nëse prona është e zënë, zakonisht ofertuesi i suksesshëm është përgjegjës për heqjen e banorëve, të cilët nuk mund të jenë pronarët e mëparshëm. Ata mund të jenë të afërm ose shokë të pronarëve, qiraxhinjve ose banorëve. Ju mund të keni për t'i dëbuar ata.

• Nëse nuk jeni të njoftuar me proceset e dëbimit, duhet të punësoni një avokat për ta trajtuar atë për ju.

• Jini të vetëdijshëm se qiramarrësit të cilët janë paditur për dëbim ndonjëherë hakmerren.
• Një zgjidhje më e mirë mund të jetë pagesa ose ryshfeti që banorët të largohen.

Jo-Pronari i zënë Foreclosure Homes

Një shtëpi e tillë në qarkun Yolo, Kaliforni, ishte marrë me qira nga një çift i dyshimtë: një ish-i dënuar, i liruar kohët e fundit me kusht dhe partneri i tij me kredi të skicuar, i cili fluturoi me zhurmë të lartë si një viktimë e abuzimit në familje.

Shitësi, i pavetëdijshëm se vepra e tij e besimit përmbante një "caktim të qirasë" - dmth huadhënësi kishte të drejtën e mbledhjes së qirasë nëse pronari nuk i bën pagesat e tij - ndalonte pagimin e kredisë së tij dhe nuk kujdeset shumë të cilin e ka marrë me qira për aq kohë sa ata e paguanin. Plotësisht duke synuar të xhepojë qiratë dhe të harrojë kreditë e tij hipotekore , shitësi e renditi qiranë në shitje. Agjenti i tij bëri një përpjekje fillestare për të fituar qasje në shtëpi. Ish-kon, një tip neo-nazist me një kokë të rruhet, tatuazhet masive dhe mbajtjen e një dreke të vorbullës, vërshoi nëpër derë dhe më pas e përplasi në fytyrën e agjentit.

Sapo shenjën e Shitjes ishte mbjellë në lëndinë, qiramarrësit ndaluan pagimin e qirasë. As huadhënësi as shitësi nuk mund të mbledhin para nga qiramarrësit. Agjenti nuk mund të tregonte pronën. Kjo ishte një situatë e shëmtuar. Huadhënësi (i cili mbajti kredinë e parë dhe të dytë) paraqiti kërkesën për përmbarim dhe u zotua të paraqesë një gjykim të mangësisë kundër shitësit, që huadhënësit e rinj mund të bëjnë në Kaliforni nëse kreditë nuk ishin para për blerje.

Gjendja e shtëpive të paregjistruara

Për shkak se këto shtëpi janë blerë "siç është" nga huadhënësi apo HUD, nuk ka garanci për gjendjen. Ndonjëherë është e mundur të inspektohen këto shtëpi para se të bëjnë një ofertë, por nganjëherë, si në shembullin e mësipërm të shtëpisë në Kaliforni, qasja nuk jepet.

Kur shitësit e kuptojnë se do të humbasin shtëpitë e tyre nëpërmjet foreclosure, nuk është e pazakontë për ata të ndaluar kujdesin për shtëpinë.

• Nëse diçka shkelet ose keqfunksionon, ata nuk do ta rregullojnë atë.
• Nëse janë të zemëruar apo të dëshpëruar, është e mundur që ata mund të shkatërrojnë shtëpinë. Një mënyrë efektive për të përmbytur shtëpinë është që të aktivizoni të gjitha rubinetat e ujit, të futni kullimin dhe të largoheni. Të tjerët thyejnë mure, pastaj nxjerrin tuba bakri dhe instalime elektrike për të shitur si mbeturina.
• Pronarët gjithashtu do të shqyejnë fixtures dhe do të shesin aparatet, madje edhe kabinetet e kuzhinës.
• Disa qenie të tmerrshme-justifikim-për-njeriu edhe lënë kafshët prapa, mbyllur brenda pa ushqim ose ujë.

Blerja e Foreclosures nuk është për blerësit e lehtë të tronditur ose të papërvojë. Është më mirë të trajtohen nga pro dhe nuk rekomandohet për blerësit shtëpiakë për herë të parë .

Nuk më intereson se çfarë seminari keni marrë pjesë - nëse nuk jua jepni këtë informacion, nuk po ju përgatit për realitetin.

Unë e di shtëpitë që shiten si Foreclosures në Kaliforni që kishte qenë bosh për më shumë se një vit. Ata u hipën lart dhe myku ishte zhvilluar. Kur bankat dërgojnë në kompani të paguara për të siguruar shtëpinë, ata shpesh vetëm fikur ujë dhe të lënë rrëmujë pas të kalbet. Sepse në fund ajo do të thahet dhe disa blerës që nuk dyshon do të vijnë së bashku dhe për të blerë atë. Nëse banka nuk ka njohuri për mykun, nuk kërkohet të zbulojë atë që nuk e di.

Më tej, njerëzit priren të besojnë se bankat janë budallallëqe apo se bankat nuk e kuptojnë realitetin e pasurive të paluajtshme. Kjo është një ide e gabuar. Bankat kuptojnë plotësisht veprimet e tyre. Ata punësojnë menaxherët e aseteve nga Yale dhe Harvard. Është konsumatori që shpesh është i mashtruar.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.