Pyetje: Çfarë duhet të dimë për blerjen e një shitje të shkurtër?
Ne kemi qenë duke pritur me durim që banka të miratojë shitjen tonë të shkurtër për pothuajse dy muaj. Ne jemi blerës shtëpiak për herë të parë , dhe nuk mund të besoj se marrëveshja është shumë e madhe në këtë vend. Problemi është se ne nuk mund të bënim inspektimin tonë në shtëpi deri sa të merrnim miratimin dhe inspektori gjeti një grumbull gjëra të gabuara - çështjet e shëndetit dhe sigurisë - dhe ne duam që këto gjëra të fiksohen. Agjenti ynë thotë se banka nuk do ta bëjë këtë sepse shtëpia është shitur si një shitje As është e shkurtër. Çfarë në dreq e bën ashtu siç është? Çfarë është një shitje si shitje e shkurtër?
Përgjigje: Shumë blerës shtëpiakë për herë të parë kanë një kohë të vështirë të kalojnë nëpër inspektimin në shtëpi, por është edhe më e vështirë kur ata blejnë një shitje si të shkurtër. Kjo për shkak se do të ishte e pazakontë që një shitës të riparonte ndonjë gjë kur një shtëpi shitjeje e shkurtër shitet si është. Më tej, në disa raste, riparimet e paguara nga shitësi mund të shkelin marrëveshjen e bankës për gjatësinë e krahut .
Pse Shitjet e Shkurtra Shiten si Eshte Kushti
Bankat po marrin një banjë kur autorizojnë një shitje të shkurtër . Ndonjëherë, shuma e falur nga banka tejkalon 50% të bilancit të papaguar të hipotekës. Nuk është e pazakontë që një bankë të bjerë dakord me një fitim të skontuar, sepse prona vlen vetëm sa vlen në kohën e shitjes. Nëse vlerat ranë me 50%, atëherë huadhënësi do të marrë gjithçka që mbetet pasi paguhen shpenzimet.
Kostot e shitjes zbriten nga çmimi i shitjes. Le të themi se një shtëpi vlen 100,000 dollarë. Nëse tarifat e komisionit , titullit dhe ruajtjes, tatimit në pronë, dhe të gjitha shpenzimet e shitjes gjithsej $ 10,000, për shembull, banka do të marrë 90,000 dollarë.
Nëse banka do të autorizonte kostot e riparimit, paratë për kostot e riparimit do të zbriten nga 90,000 dollarë, duke e detyruar bankën edhe më pak. Përveç kësaj, shumë banka çmojnë shitjet e tyre të shkurtra pak më poshtë vlerës së tregut për të lejuar riparime të papritura. Pra, kostoja për të riparuar / rregulluar një defekt tashmë mund të figured në çmimin që ju pritet të paguani.
Si rezultat, bankat zakonisht refuzojnë të paguajnë asgjë përveç kostove mbyllëse të pranuara në nivel vendor. Shumë kontrata të blerjes tregojnë se blerësi po e blen shtëpinë në gjendjen e tij As është gjithashtu. Ju duhet të lexoni printin gjobë të ofertës së blerjes prej 10 deri 20 faqesh.
A mundet shitësi të bëjë riparime kur të shitet një shitje e shkurtër?
Ndonjëherë, për të përzënë pikë në shtëpi për blerësit, unë mund të fus një dënim në counter ofertat e mia ose shtesat që përcaktojnë kushtet As është e shitjes. Unë do të them blerësit të kuptojnë as banka as shitësi do të bëjë ndonjë riparime, për çfarëdo arsye, kurrë, kurrë në një milion vjet.
Kjo i bën njerëzit të qeshin. Gjithashtu mund të bëjë disa blerës të çmendur sepse duan që dikush të jetë përgjegjës për gjendjen e pronës. Por kjo nuk është e mundshme. Ata janë njerëz që nuk e kuptojnë se gjëja e fundit që një agjent i listës së shitjes së shkurtër dhe shitësi i saj duan të dëgjojnë kur ata planifikojnë të mbyllin pronën, është kërkesa e blerësit për riparime. Disa agjentë do të preferonin të negociojnë me një blerës të ri, sepse është më e lehtë se të fillosh të rinegociosh një çmim më të ulët ose të riparosh shpenzimet me një blerës ekzistues.
Në lidhje me nëse shitësi mund të bëjë riparime, kjo varet. Disa kontrata parashikojnë që shitësi të dorëzojë pronën tek blerësi në të njëjtën gjendje sikur kur blerësi e shihte së pari atë.
Nëse ndodh diçka, të themi, kulmi filloi të rrjedh, nuk është më në gjendje të njëjtë. Për të mbajtur transaksionin së bashku, shitësi mund të jetë i pëlqyeshëm për të ndrequr çatinë. Por nuk është e nevojshme në shumë raste.
Kërkesat e kredisë për FHA thonë se nuk mund të ketë ndonjë lyerje të bojës në një shtëpi të ndërtuar para vitit 1978. Një blerës nuk do të marrë një hua nëse vlerësuesi vëren bojën e lëkurës. A do të vendosë shitësi që të gërryejë dhe të pikturojë spote të vërejtura nga vlerësuesi i blerësit? Shitësi mund të bëjë nëse shitësi dëshiron që transaksioni të mbyllet. Shumë varet nga ajo që kërkoni për t'u riparuar dhe sa e madhe është.
Çështjet e Shëndetit dhe Sigurisë për një As është Shitja e Shkurtër
Meqenëse ju keni përdorur shprehimisht termin e shëndetit dhe sigurisë, le të flasim për këtë. Disa çështje të shëndetit dhe sigurisë janë të rënda. Disa janë të butë. Disa merren me shkeljet e kodeve që mund të mbahen gjyshër.
Një çështje e shëndetit dhe sigurisë është një çarje në trotuar kur njëra anë është ngritur një gjysmë inç dhe ana tjetër është pak më e ulët. Një plasje e tillë, ndoshta e shkaktuar nga rrënjët e pemëve, mund t'i shkaktonte njerëzit të udhëtonin dhe të binin të sheshtë në fytyrë. Por a është kjo një çështje e shëndetit dhe sigurisë për ju? Nuk ka një zhurmë të vlerësuarat derë midis shtëpisë dhe garazh është një çështje e shëndetit dhe sigurisë. Zhdukja e shkarkimit të banjës në papafingo është një çështje e shëndetit dhe sigurisë. Ku e vizatoni vijën?
Këto nuk janë riparime, shumica e shitësve do të mendonin edhe për të trajtuar për një shitje As është e shkurtër. Para se të konsideroni blerjen e një shitjeje të shkurtër, mund të pyesni veten nëse jeni gati për të pranuar një shtëpi në gjendjen e saj Si është. Të gjitha shtëpitë kanë defekte. Nuk ka shtëpi të përsosur.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.