Udhëzime dhe listings në shtëpi për t'ju ndihmuar të gjeni Foreclosures
Shumë shtëpi para-foreclosure që u ofruan një herë si shitjet e shkurtë përfundojnë si Foreclosures, të cilat përfundimisht janë deeded në bankë. Arsyeja pse blerësit mund të refuzojnë të blejnë një shtëpi të shkurtër shitjesh mund të jenë cilado nga këto që vijojnë:
- Shitësit hoqën pasuritë e shtëpisë foreclosure dhe / ose vandalizuan pronën.
- Banka refuzoi të pranonte më pak se bilancin aktual të hipotekës.
- Blerësit kaloi nga shitja e shkurtër në favor të një blerje pa sherr.
- Vendndodhja e shtëpisë dhe / ose lagjes ishte e padëshirueshme.
- Listimi ishte mbiçmuara në shumën e saj të hipotekuar.
- Shitësi nuk kualifikohej për një shitje të shkurtër .
Gjetja dhe Blerja e Foreclosures
Jo çdo foreclosure është një pazar i madh, dhe disa mund të morph në ankthe të papritura. Ka pengesa për të blerë Foreclosures . Disa shtëpi të mbyllura janë diamante që presin të jenë të lëmuar. Blerësit e papërvojë të foreclosure mund të duan të punësojnë një agjent të pasurive të patundshme për udhëzime dhe ndihmë. Ka disa mënyra për të gjetur Foreclosures, përshkruar më poshtë, nëse ju punoni me një agjent të pasurive të patundshme apo jo.
Agjentë Real Estate
Agjenti kryesor i prodhimit në Sacramento është i specializuar në listimin e Foreclosures. Ne e dimë se kush është ai, sepse dimë se si të hyjmë në vlerat e kërkimit në Shërbimin Multiple Listing ( MLS ) për të sjellë të gjitha Foreclosures.
Konsumatorët nuk kanë qasje të drejtpërdrejtë në agjensinë e MLS-së.
Ju mund të kërkoni nga agjenti i blerësit tuaj të kërkoni për REO (pasuritë e patundshme në pronësi të huadhënësve), dhe kur të shihni vazhdimisht një emër të agjentit të listës , tërhiqni profilin e agjentit dhe shikoni listat e tij ose të saj. Ju ndoshta do të gjeni një ton të Foreclosures në majë të gishtave tuaj.
Shenjat Real Estate
Driving nëpër lagjet e pikëlluar ku ju doni të blini është një tjetër mënyrë e madhe për të gjetur Foreclosures. Shenjat mund të lexojnë:
- foreclosure
- Bank-Owned
- Banka Repo
Telefononi agjentin emri i të cilit është në shenjë dhe pyesni për listat e tjera të foreclosure që mund të vijnë në treg. Agjentët të cilët specializohen në Foreclosures nganjëherë presin javë, ndërsa menaxhimi i bankës miraton çmimin e listës , kështu që ju mund të merrni një kërcim mbi blerësit e tjerë duke pyetur për Foreclosures të reja ende nuk janë të listuara.
Nëse jeni duke punuar me agjentin e blerësit, mund t'i kërkoni agjensit tuaj të marrë këtë informacion për ju.
Faqet e internetit të mëdha të bankës
Shumë banka mbajnë listat online të pronave të përjashtuara. Jo çdo bankë do t'i shesë blerësit individualë. Një praktikë më e zakonshme në mesin e huadhënësve të mëdhenj për shkatërrimin e REOs është t'i bashkojë ato në një paketë dhe ta shesë atë paketë me një zbritje për investitorët.
Këtu janë disa huadhënës vendas që mbajnë faqet e internetit të pronave të bankës në pronësi:
- Banka e Amerikes
- ndjekje
- Banka Amerikane
- Wells Fargo
Kompanitë e Menaxhimit të Aseteve
Disa huadhënës me qira një kompani të menaxhimit të aseteve për të trajtuar Foreclosures në emër të huadhënësit. Wells Fargo përdor Premiere Asset Services. Keystone Asset Management është një agjenci kombëtare që merret me standarte.
Agjencitë qeveritare
Disa agjenci qeveritare ju kërkojnë të mbani shërbimet e një ndërmjetësi të pasurive të paluajtshme për të bërë një ofertë për blerje. Të tjerët do t'ju lejojnë të dorëzoni oferta vetë. Lexoni çdo faqe për më shumë informacion.
- HUD - Departamenti Amerikan i Strehimit dhe Zhvillimit Urban të shtëpive foreclosure
- Fannie Mae - Shtëpitë e Foreclosure nëpërmjet faqes së saj HomePath
- Departamenti i Thesarit - Shtëpitë e konfiskuara nga Shërbimi i Ardhurave të Brendshme
- SBA - Lista e Asociacionit të Bizneseve të Vogla nga vendet e foreclosure dhe udhëzimet
Shtëpitë e ankandit
Kompanitë e ankandit mbajnë ankande të mëdha, ndonjëherë duke shitur deri në 100 shtëpi ose më shumë në një ditë të vetme. Ndërkohë që shumë ekspertë janë dakord se kompanitë e ankandeve shpesh marrin çmime më të larta për shkak të furirave të ankandit të krijuara në mesin e ofertuesve të tyre, ndonjëherë mund të gjeni një gur në inventarin e tyre.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
Shërbimet e Ankandit të Vendeve të Bashkuara
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure Kompanitë
Kompanitë me bazë në internet të foreclosimit paguajnë një tarifë për sigurimin e një liste të pronave të foreclosure. Arsyeja që kërkon kohë, probleme dhe ekspertizë për të gjetur dhe për të mbledhur listat e sakta të foreclosure kombëtare. Ju mund të gjeni se ia vlen të lejohet që këto kompani të kërkojnë për ju.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Ankandet e shkallëve të gjykatës
Ju gjithashtu mund të dëshironi të provoni dorën tuaj në ofertim për një përjashtim në hapat e gjykatës. Kujdesuni që profesionistët shpesh të sundojnë këto mjedise. Dobësitë janë që në përgjithësi ju kërkohet të paguani para të gatshme dhe të blini pamjen e pronës të paparë, dhe ju mund të merrni hipoteka ose gjykim dhe të jeni të detyruar të paguani taksat e pronës me vonesë.
Gjithashtu konsideratë me vlerë është barazia e shpengimit .