Megjithatë, kjo nuk do të thotë që një blerës nuk mund të lëshojë një kërkesë për riparim në një shitës të rregullt dhe të kërkojë riparim ose kredi për kostot e mbylljes .
Kjo do të thotë që shitësi i rregullt nuk është i detyruar ta respektojë këtë kërkesë. Por ata? A paguajnë shitësit për riparime? Gjithë kohës, sidomos nëse çështja e riparimit ishte një artikull që nuk ishte menjëherë i dukshëm pas inspektimit fillestar dhe shitësi është i etur të mbyllë.
Shitjet e shkurtra dhe arsyet pse bankat refuzojnë riparimet
Shitjet e shkurtra, megjithatë, janë të ndryshme. Një pjesë e problemit me pyetjen e një banke për të bërë një riparim në një shitje të shkurtër ose lëshimin e një kredie blerësi është se banka ndoshta nuk e ka shënuar shtëpinë për shitje. Pavarësisht nga disa banka të tilla si në një shitje të shkurtër të Wachovia ose një shitje të shkurtër të HAFA, para-miratojnë shitjet e shkurtra, shumë shitje të shkurtra nuk janë të parapaguara. Në shumicën e shitjeve të shkurtra, shitësi në përgjithësi i kërkon bankës të miratojë një shitje të shkurtër. Banka nuk është e detyruar të detyrojë.
Ju mund të mendoni se banka kujdeset për gjendjen e shtëpisë, por banka nuk e bën. Banka kujdeset për marrjen e pagesave të saj të hipotekës dhe, në rast të shitjes së shkurtër, marrjen e vlerës së tregut për atë shtëpi.
Këtu janë disa arsye pse banka ka të ngjarë të refuzojë një kërkesë për riparime:
- Banka nuk dëshiron të humbasë para për shitjen.
- Banka ranë dakord të shesin në kushtet e "ashtu siç është".
- Banka nuk ka nevojë të pranojë shitjen e shkurtër kur mund të përjashtojë.
- Nëse shtëpia kthehet në treg, blerësi tjetër nuk mund të grindet rreth riparimeve.
- Shitësi nuk ka para për të bërë riparimet.
Si t'i bindni bankat e shitjes për të paguar për riparime
Ndonjëherë shtëpitë e shitjes së shkurtër vandalizohen ndërkohë që blerësit presin për miratim të shkurtër të shitjes , veçanërisht nëse shtëpia është e zbrazët. Për shembull, kisha një shitje të shkurtër të listuar në Roseville që ishte vakant. Hajdutët kërkuan njësinë AC nga oborri anësor dhe hoqën panelin elektrik. Blerësi mund të kishte bindur bankën që të ulte çmimin nëse blerësi nuk ishte bërë lakmitar. Blerësi kërkoi një kredi të barabartë me 4 herë sasinë e riparimit, kështu që natyrisht, banka hodhi poshtë ofertën e shitjes së shkurtër.
Këtu është procedura për të rritur shanset që banka do të paguajë për riparime në një shitje të shkurtër:
- Së pari, sigurohuni që riparimi është serioz. Mos kërkoni nga banka që të riparojë sendet me nikel dhe dime.
- Paraqitni një rast se pse nuk keni kërkuar riparimin në ofertën fillestare.
- Merrni të paktën 3 oferta nga profesionistë të njohur dhe dorëzoni me kërkesën tuaj.
- Kuptoni se nëse banka miraton riparimin, ajo do të zgjedhë ofertën më të ulët.
- Kërkoni një zgjatje për të mbyllur shitjen e shkurtër nëse riparimet duhet të bëhen para mbylljes.
- Prezantoni rastin tuaj, një shtojcë të ekzekutuar dhe ofertat në bankë.
- Keni një plan B në rast se banka refuzon riparimet.
Ashtu si kushtet për blerjen e një foreclosure , bankat e shitjes së shkurtër në përgjithësi nuk paguajnë për riparime. Por nëse keni kohë për të pritur një përgjigje dhe një rast të mirë për të paraqitur, mund të jetë e dobishme të pyesni.