Pyetje: Çfarë është një shitje ekuatoriale e shkurtër?
Një lexues pyet: "Duke folur me një përfaqësues të shërbimit të klientit në Wells Fargo Bank, më thanë se shitja ime e shkurtër do të trajtohet nga Ekuatori dhe se agjenti im duhet të jetë në gjendje të hyjë në Equator në faqen e saj të internetit, përveç se kam biseduar me agjentin tim dhe ai kurrë nuk ka dëgjuar për Ekuatorin. A është kjo diçka që unë, si një pronar i cili duhet të shesë shtëpinë time si një shitje e shkurtër, mund të bëjë veten time?
Përgjigje: Shitja e shkurtër e Ekuatorit nuk u formua brenda një dite, pavarësisht nga ajo që mund të dëgjoni. Sepse, besoni apo jo, para se të ketë shitje të shkurtër, ka pasur REO . REO është një akronim për "pasurinë e patundshme në pronësi", e cila është një pronë që ka kaluar nëpër procesin e foreclosure dhe tani është në pronësi të bankës. Një REO është pasuri e paluajtshme në pronësi të bankës.
Ekuatori filloi si një platformë për të trajtuar dokumentet dhe detyrat për një ZRP.
Ndërsa një shitje e shkurtër mund të jetë një pronë që është në foreclosure dhe kryesohet për statusin si një ZRP, por një shitje e shkurtër është gjithashtu një shtëpi që nuk mund të jetë në foreclosure. Nuk është një përfundim i paregullt që një shitje e shkurtër do të bëhet një ZRP, sepse jo çdo shitje e shkurtër kërkon që një shitës të jetë në mungesë. Për më tepër, jo çdo shitës dëshiron të ndalojë pagesat e hipotekës vetëm për të bërë një shitje të shkurtër. Por një shitje e shkurtër është gjithmonë një pronë që është nënujore. Me fjalë të tjera, një pronë e shkurtër e shitjes është më e vogël se shuma që i detyrohet bankës.
Por në qoftë se shtëpia është një ZRP, ajo mund të trajtohet në Ekuator ashtu si një ekuacion i shkurtër shitje nëse banka lejon.
Si filloi një shitje ekuacione e shkurtër?
Një kompani që zhvilloi një platformë cloud për të procesuar REO për bankat ishte REOTrans, i cili bleu emrin e domain në 2003. Kjo platformë online tërhoqi shumë banka të mëdha dhe siguroi një produkt për të bashkuar menaxherët e mjeteve me agjentët e pasurive të paluajtshme që po shisnin dhe mbylljen e REOs.
Agjentët u bashkuan me REOTrans për të bërë BPOs në shpresën e krijimit të një marrëdhënie me një menaxher i aseteve që më vonë do të caktojë ato REO listings. REOTrans u bë shumë i suksesshëm në biznesin REO. Ishte një zhvillim i natyrshëm për REOTrans që të bënte të njëjtën gjë për shitje të shkurtra. Ajo krijoi Equator.com në vitin 2009 për të përpunuar shitje të shkurtra. Informacioni rreth shitjes së shkurtër të Ekuatorit mund të arrihet nga çdo kompjuter me lidhje interneti, për aq kohë sa përdoruesi të futë një ID USER dhe fjalëkalim.
Kush i takon Ekuatorit?
Dy grupe themelore i përkasin Ekuatorit. Agjentët e pasurive të patundshme dhe bankat Bankat japin qasje në negociatorët e tyre të shkurtër të shitjes , dhe agjentët e pasurive të paluajtshme regjistrohen si përdorues individualë. Në përgjithësi, publiku ende nuk merr pjesë në një shitje të shkurtër të Ekuatorit. Në vijim është një listë e pjesshme e bankave me shitje të shkurtër që mund të përdorin Ekuatorin, ata vijnë dhe shkojnë varësisht nga tregu:
- Kompania e Shërbimit të Amerikës (ASC)
- Banka e Amerikes
- Carrington
- GMAC / Ally
- Në shtëpi të banimit
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Si punon një punonjës i një ekuatori të shkurtër?
Në disa mënyra, bankat kanë gjetur një rrugë përmes Ekuatorit për të transferuar pjesën më të madhe të punës klerike tek agjenti i shitjes së shkurtër . Personalisht, unë nuk do të besoj një agjent të pasurive të patundshme me këtë shumë fuqi, por unë mendoj se procesi i mendimit është agjenti duhet të jetë në gjendje të lehtë të futni emrat, numrat e telefonit, adresat e-mail dhe informacione të tjera klerike, duke përfshirë kostot e shitjes dhe çmimit të shitjes .
Agjentet janë të njohur për aftësinë e tyre të shitjes dhe aftësitë e njerëzve dhe jo domosdoshmërisht për shkathtësitë e tyre të dokumenteve ose për vëmendjen në detaje.
Mos më besoni? Shko në çdo zyrë të pasurive të paluajtshme dhe bërtas "ketri". Shihni sa koka janë të parakohshme. Ha, ha, pak shaka. . . vetëm messing me ya.
Sistemi i platformës së shkurtër të Ekuatorit krijon "detyra" dhe jep një afat për çdo detyrë që të përfundojë. Një detyrë e tillë mund të jetë të futni emrin e blerësit, adresën e shtëpisë, një pjesë të numrit të sigurimit shoqëror të blerësit dhe numrin e telefonit. Meqënëse shumica e agjentëve nuk mbledhin informata të tilla private dhe konfidenciale, disa nga këto informacione janë kompletuar.
Secila bankë ka format e veta për shitjen e shkurtër të Ekuatorit dhe procedurat e veta. Disa banka do të lejojnë agjentin e pasurive të paluajtshme të fillojë shitjen e shkurtër dhe bankat e tjera do të kërkojnë që një punonjës i bankës të fillojë shitjen e shkurtër.
Secila HUD është e ndryshme. Agjentët e shkurtër të shitjes dhe negociatorët e bankave komunikojnë nëpërmjet emailit të Ekuatorit.
Pasi të gjithë dokumentet janë ngarkuar në Equator dhe bankat kanë përfunduar detyrat e tyre të brendshme, duke përfshirë një BPO, mund të ndodhë një ofertë kundër . Nëse një kundër-ofertë ndodh në Equator, kjo nuk është ajo që ju do të mendoni kur të dëgjoni ofertën counter counter. Kjo është një ofertë që i përmbahet udhëzimeve të investitorit, të cilat në përgjithësi përfshijnë eliminimin ose reduktimin e kostove të caktuara të shitjes. Por kjo mund të përfshijë edhe çmimin e shitjes. Agjenti i shkurtër i shitjes ose pranon ose numëron ofertën kundër.
Pas përfundimit të kushteve përfundimtare janë dakorduar midis palëve, një HUD përfundimtar është ngarkuar shpesh. Disa banka kanë krijuar një objektiv të lartë prej një maksimumi prej 2 HUDs - ndërsa bankat e tjera kanë qenë të njohur për të kërkuar 25 HUDs. Do ta lë atë për të menduar se cila bankë është partia fajtore. Fillon me një B. Kur negociatori i shkurtër i shitjes është i kënaqur me dokumentacionin dhe kushtet e ofertës, një letër miratimi zakonisht gjenerohet nga banka.
Kur transaksioni është mbyllur, agjenti i shkurtër i shitjes i ngarkon dokumentet finale të mbylljes në Ekuator, dhe dosja mbyllet. Shpresojmë, kurrë më kurrë të shohim dritën e ditës.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.