Arsyet për të blerë agjentin tuaj për të blerë një Foreclosure ose Shitja e shkurtër
Blerësit nuk janë gjithmonë të vendosur për të gjetur një agjent foreclosure, i njohur si një agjent REO, ose një agjent i specializuar në shitje të shkurtër, por ata duhet. Blerësit janë të tërhequr nga këto lloje të transaksioneve sepse ata duan një marrëveshje të mirë. Si e tillë, shpesh REO-të (bankare) dhe listat e shitjeve të shkurtra u ofrojnë blerësve një mundësi për të blerë një shtëpi nën vlerën e tregut.
Keni parasysh, megjithatë, që jo çdo listë REO dhe listë e shkurtër e shitjes nuk ka çmim nën tregun.
Në disa mënyra, ata nuk janë ndryshe nga ndonjë lloj tjetër i renditjes. Blerësit do të gjejnë një llojllojshmëri të Goldilocks: disa REO dhe shitjet e shkurtra kanë çmim shumë të lartë, disa janë shumë të ulëta dhe disa janë të drejta.
Nëse jeni blerës i shtëpisë për herë të parë , do të përfitoni shumë nga punësimi i një agjenti të blerësit i cili ka përvojën e shitjes së REO dhe listat e shitjeve të shkurtra. Punësimi i agjentit të blerësit pa REO ose përvojën e shkurtër të shitjes është pothuajse aq e rrezikshme sa punësimi i agjentit të listës. Ju meritoni një agjent i cili do t'i bëjë interesat tuaja një prioritet.
Kërkimi i një Agjenti të REO / Shitësit të Shitjes së Shkurtër
Në tregjet e buta apo në rënie të pasurive të patundshme , shumë agjentë blerësish gjejnë pjesën më të madhe të shitjeve që përfshijnë shtëpitë bankare dhe shitjet e shkurtra. Nëse mund të gjesh një agjent të një blerësi të zënë (jo një agjent që mbyll 3 ose 4 marrëveshje në vit), ka shumë të ngjarë që ky agjent do të përfaqësojë shumë REO dhe blerës të shkurtër shitje. Këtu janë mënyrat për të gjetur një agjent REO / shitës të shkurtër të blerësit:
- Referimi nga miqtë, kolegët ose familja në REO - Agjentët e shitjes së shkurtër
Shanset janë dikush që njihni se kohët e fundit ka blerë një shtëpi. Kërkoni një referim për atë agjent, pastaj telefononi për të pyetur për REO - përvojën e shkurtër të shitjes. Referimet janë metoda e preferuar dhe më e popullarizuar për gjetjen e një agjenti.
- Thirrni një mik të Agjentit dhe kërkoni një REO - Kërkesë për shitje të shkurtër
Agjentët të cilët nuk negociojnë shumë transaksione me shitje në pronësi të bankës ose transaksione të shkurtra zakonisht kanë njohuri se cilat agjentë bëjnë. Agjentët gjykojnë njëri-tjetrin me standarde më të ashpra, kam zbuluar, se blerësit gjykojnë agjentët, kështu që ju ka të ngjarë të jeni drejtuar në një agjent të lartë blerës të blerësit. Plus, agjentët rregullisht paguajnë çdo tarifë tjetër referimi, që do të thotë se agjenti referues ka një nxitje shtesë për t'u siguruar që të përfundoni në duart e duhura - sepse nëse nuk mbyllet, ata nuk marrin një tarifë referimi për ju.
- Bisedoni me Agjentët në Shtëpitë e Hapura
Nëse shtëpia e hapur është agjenti aktual i regjistrimit ose një agjent tjetër nga e njëjta zyrë nuk ka rëndësi për aq kohë sa nuk jeni aty për të blerë atë shtëpi të veçantë. Shtëpitë e hapura u japin blerësve një atmosferë të qetë dhe jo kërcënuese për të biseduar me agjentë të tjerë. Ju mund t'i kërkoni agjentëve të përshkruajnë për ju një REO të kohëve të fundit ose një eksperiencë të shkurtër shitjeje dhe të zbuloni se sa prej këtyre llojeve të transaksioneve agjentët zakonisht mbyllen çdo vit.
- Kërko për REO / agjentë shitjeje të shkurtra online
Shumë agjentë shkruajnë blog për përvojat e tyre. Është pothuajse si leximi i një ditar, sepse ju jepet një vështrim i brendshëm në atë që ndodh prapa skenave. Kini kujdes që të mos jeni të zhytur në një vend ku agjenti mbështetet vetëm në fjalë kyçe për trafikun në internet dhe nuk trajton me të vërtetë shumë REO ose transaksione të shitjes së shkurtër. Bëni pyetje të drejtpërdrejta, mos kini frikë dhe mos u shqetësoni.
Një nga faqet e mia të preferuara të agjentit është shiu aktiv. Shkoni poshtë në menunë e shteteve, zgjidhni një qark, pastaj një qytet dhe lexoni bloget e agjentëve që ju interesojnë. Ju gjithashtu mund të kërkoni nga "REO" ose "shitje të shkurtër" nga faqja juaj e preferuar e motorrit të kërkimit.
- Rendisni regjistrimet e MLS nga REO dhe Agjentet Shitje të Shkurtër
Nëse keni një mik në biznesin e pasurive të paluajtshme me qasje në MLS , drejtojeni një kërkim duke kufizuar kthimet në REO dhe shitjet e shkurtra dhe tërheqni shitjet e mbyllura për gjashtë muajt e fundit në kodin ose lagjen tuaj të preferuar. Kërkoni emrin e agjentit të blerësit në secilën nga shitjet dhe pastaj shkoni në faqen e internetit të agjentit për më shumë informacion.
Shpalosja e plotë: Unë gjithashtu mbaj një blog mbi Shiun Aktiv.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.