Sa kohë kemi për pranimin e ofertës?
Ndoshta një pyetje më e mirë mund të jetë, nëse jeni blerësi, sa kohë do të jeni të gatshëm të prisni për pranimin e ofertës? Të njoftohet nëse shitësi po pranon, refuzon ose kundërshton ofertën tuaj të blerjes? Shumë blerës nuk mund të flenë natën pas dorëzimit të një oferte për të blerë një shtëpi. Por shpesh shitësit nuk janë të aftë të rrëshqasin në këpucët e blerësit.
Oferta e pranimit bazohet në më shumë se një nënshkrim të thjeshtë në ofertën e blerjes .
Ligjet mund të ndryshojnë nga shteti në shtet për transaksionet e pasurive të paluajtshme, por në përgjithësi ofrojnë pranimin përfshin dorëzimin zyrtar të ofertës së blerjes njësisë së autorizuar.
Personi më i mirë për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje për ju është agjenti juaj i pasurive të patundshme. Çdo agjent i pasurive të patundshme është ose duhet të jetë i njohur mirë me marrëveshjet e blerjes që paraqet një agjent dhe i kërkon një klienti të nënshkruajë.
Në të kaluarën, marrëveshjet e blerjes ose, si REALTORS quajtur ato, depozitave të depozitave , ishin një ose dy faqe. Sot, ato janë 10 deri në 20 faqe ose më shumë. Diku, i fshehur në të gjitha dokumentet, është përgjigja e pyetjes suaj. Shumë pak kontrata, nëse ka, janë të hapura dhe të mira për pjesën tjetër të jetës suaj. Shumica përfshijnë një kohë përfundimtare për pranimin e ofertës, pas së cilës oferta mund të jetë e pavlefshme ose e revokuar.
A mund të skadojë oferta para se dorëzimi i ofertës të dorëzohet?
Korniza kohore është e rëndësishme për t'iu përmbajtur në ndonjë transaksion të pasurive të patundshme.
Kjo për shkak se shumë kontrata të blerjes përmbajnë frazën: koha është thelbësore. Kontratat e blerjeve zakonisht zakonisht përcaktojnë afatet për pranim. Për shembull, oferta mund të jetë e mirë deri në 3 ditë nga data e nënshkrimit të blerësit në një kohë të caktuar, siç është, për shembull, 5 PM. Ose, kontrata e blerjes mund të përmbajë një datë të caktuar.
Nëse keni marrë një ofertë të datës 2 janar më 3 janar, dhe ka qenë e vlefshme për 72 orë në orën 5, do të përfundojë në 5 në 5 janar. Kjo është një nga arsyet pse agjentët e blerësit duhet menjëherë të dorëzojnë një ofertë pas nënshkrimit nga blerësi. Një agjent i blerësit i cili ka marrë nënshkrimin e blerësit në një ofertë të enjten por ka pritur gjatë fundjavës para se të dërgojë një ofertë me një datë 3-ditore të skadimit të afatit të agjentit të shitësit, mund të gjejë dorëzimin e ofertës së skaduar.
Për të marrë rreth problemit të ofertës së skaduar, një shitës mund të lëshojë një kundërpërgjigje ndaj blerësit. Një ofertë counter do të rifillojë orën. Oferta counter mund të jetë një ndryshim në aspektin e çmimit ose thjesht për të zgjatur kohën për pranimin e ofertës.
Cila është afati kohor për pranimin e ofertës?
Afati kohor për pranimin e ofertës varet nga oferta juaj. Për shembull, kontratat që shumica e agjentëve në Kaliforni përdorin është Marrëveshja për Blerjen e Vendbanimeve në Kaliforni dhe Udhëzimet e Përbashkëta të Ruajtjes, të krijuara nga Shoqata Kaliforni e REALTORS. Shumë shtete ofrojnë lloje të ngjashme të kontratave të blerjes.
Në CAR RPA, afati kohor për pranimin e ofertave gjendet në faqet e fundit të kontratës. Ai thotë se oferta do të konsiderohet e revokuar nëse nuk nënshkruhet nga shitësi dhe i dorëzohet blerësit nga 5:00 në ditën e tretë pasi oferta është nënshkruar nga blerësi.
Një blerës mund të hyjë në një datë të caktuar ose të mbajë parazgjedhjen e ditës së tretë.
Një blerës gjithashtu mund të autorizojë agjentin e tij ose të saj për të pranuar dorëzimin e ofertës së nënshkruar. Nëse emri i agjentit të blerësit nuk futet dhe kutia mbetet e pakontrolluar, oferta nuk do të konsiderohet dorëzuar derisa blerësi ta marrë atë. Kjo periudhë kohore mund ta shtyjë kontratën në skadim, prandaj shumë agjentë preferojnë të marrin dërgesë në emër të blerësve të tyre.
Pse është e rëndësishme periudha e pranimit të ofertës?
Korniza kohore për pranimin e ofertave është e rëndësishme nëse është thelbësore që palët të jenë të lidhura ligjërisht nga kontrata. Të gjitha kontratat e pasurive të paluajtshme duhet të jenë me shkrim. Ndërsa "ajo tha, ai tha" versionet mund të luajnë veten në vdekje në një gjykatë të ligjit, fjala e shkruar flet vëllime. Kur jeni në dyshim, shkruani me shkrim.
Shitësit të cilët dëshirojnë të shohin nëse një ofertë më e mirë do të arrijë mund të kërkojë nga një blerës që t'u japë më shumë kohë për të pranuar një ofertë. Ose, një shitës mund të përpiqet të marrë dhe të vendosë mbi një ofertë tjetër përpara se të skadojë oferta ekzistuese e blerjes. Megjithatë, një shitës, shtëpia e të cilit ka qenë në treg, për shembull, 60 ditë, mund të dëshirojë të përqendrohet më tepër në trajtimin e ofertës në vend se të shikosh në shkurre për disa të tjerë.