Mëso kompleksitetin e blerjes së pronave kontingjente të shitjes së shkurtër
Një lexues pyet: "Duke shikuar në listat e shitjeve të shkurtra në internet, kam vërejtur se disa nga këto lista thonë" kontingjente aktive të shitjes së shkurtër ". A do të thotë kjo se banka ka miratuar shitjen e shkurtër, por askush nuk ka bërë ofertën akoma? do të thotë kontingjenti aktiv i shkurtër i shitjes? "
Përgjigje: Në shërbimin e shumëfishtë në Kaliforni të veriut, një herë shitësi ka pranuar një ofertë shitjeje të shkurtër , ky listë mund të vendoset në një status të quajtur "kontigjent aktiv i shkurtër". Duhet të lejojnë agjentët e tjerë të dinë se shtëpia nuk është më në shitje sepse një ofertë është pranuar.
Kjo nuk do të thotë, megjithatë, se banka ka lëshuar një aprovim të shkurtër për shitje . Oferta e pranuar e shitjes së shkurtër është thjesht e kushtëzuar nga miratimi i bankës.
Për shkak se ky status huton përdoruesit e MLS, disa shërbime të listimit të bazës së të dhënave ndryshuan procedurat e tyre për të lejuar një status tjetër për këto lloje të shitjeve të shkurtra ; ato tani janë më mirë të definuara si "në pritje të miratimit të huadhënësit të shkurtër". Shtëpitë e mbetura në MLS të shënuara si "kontingjent aktiv të shkurtër" janë ato ku shitësi po kërkon në mënyrë aktive oferta rezervë .
Si funksionojnë kontigjentet aktive të shitjes aktive
Ndonjëherë, në varësi të tregut të pasurive të paluajtshme, një agjent mund të listojë një pasuri të shkurtër shitjeje nën vlerën e tregut, shumë për të zhgënjyer disa agjentë blerësish. Këta agjentë janë shpesh të shqetësuar për shkak se kanë një kohë të vështirë të kuptojnë se sa shtëpi është me të vërtetë e vlefshme dhe nuk e di se sa shumë mund të kenë ofertë blerësit e tyre. Por kjo praktikë shpesh sjell oferta të shumëfishta , të cilat kanë tendencë të sjellin një çmim shumë më të lartë të shitjes për shitësin.
Ja se si funksionon:
- Blerësit paraqesin oferta që përgjithësisht përmbajnë një dritare tre-ditore, gjatë së cilës kohë, shitësi mund të zgjedhë dhe të zgjedhë midis ofertave.
- Shitësi zgjedh ofertën më të mirë, e cila nuk është domosdoshmërisht oferta më e lartë dhe e nënshkruan atë.
- Për shkak se blerësit ndonjëherë nuk duan të presin për aprovim të shkurtër të shitjes, shitësi mund të pranojë një ose më shumë oferta rezervë si sigurim.
- Oferta e pranuar dorëzohet në bankë për miratim .
- Me diskrecionin e shitësit, dhe sigurimi i kontratës nuk përmban fjalë që e ndalon atë, shitësi mund ta drejtojë agjentin për të dërguar oferta rezervë edhe në bankë.
Kjo do të thotë që në kohën kur vendosni një kontigjent aktiv shitje të shkurtër në internet, procesi ka gjasa të ndodhë mirë. Por gjithmonë ekziston mundësia që kontrata e pranuar të bjerë.
Marrja e Ofertave në Listat Kontingente aktive për shitjen e shkurtër
Ju nuk keni asgjë për të humbur duke paraqitur një ofertë në një listë aktive shitje të shkurtër të kontingjentit. Kjo për shkak se disa blerës shkruajnë shumë oferta në shtëpitë e tjera. Kur një ofertë tjetër merr pranuar nga këto lloje të blerësve, atëherë blerësit tërheqin ofertat e tyre kontingjente të papaguara.
Nëse blerësi largohet , agjenti i shitësit do ta thërrasë agjentin e blerësit, blerësi i të cilit është në pozitë rezervë. Por kjo nuk do të thotë që një blerës në këtë pozitë do të jetë më afër miratimit të shitjes së shkurtër . Disa banka i bëjnë shitësit të fillojnë kur një blerës i ri hyn në proces.
Nëse oferta që paraqitni është prapa ofertave rezervë, ju nuk mund të qëndroni më shumë për një shans për të blerë atë shitje të shkurtër . Strategjia juaj e dytë më e mirë është që të jeni në pozicionin e parë mbështetës.
Pozicioni juaj optimal dhe, natyrisht, masa më e mirë strategjike është që të jetë oferta e pranuar.
Përveç nëse klientët e mi blerës nuk kanë asgjë më të mirë për të bërë, sesa të presin për të parë nëse ofrohet një ofertë aktive e shkurtër kontigjente, unë i këshilloj ata të kërkojnë vetëm shitje aktive të shkurtra dhe të injorojnë kontigjentet aktive të shkurtra. Më mirë që ata të presin për të parë nëse shtëpia kthehet në treg si një shitje e miratuar e shkurtër dhe e rrëmbejë atë më pas. Megjithatë, ia vlen ta thërras agjentin e listimit për të kontrolluar statusin.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.