Çdo situatë është e vetme për lehtësim nga taksat e shkurtra të shitjes
Nga Julian Block , Prokurori
Nëse kërkoni një lehtësim të shkurtë të taksave, jo çdo shitës do të ketë të drejtë për falje hipotekare pas një shitjeje të shkurtër. Megjithatë, një ndryshim kyç në kodin e taksave u ndihmon miliona shitësve të shtëpive që detyrohen më shumë në hipotekat e tyre sesa që banesat e tyre janë me vlerë. Këta shitës kanë barazi negative - një gjendje e njohur në mënyrë colloquialisht si kokëposhtë ose nënujore. Legjislacioni që shkoi në libra në fillim të vitit 2007 ka shumë dobi për disa përmbysës dhe nuk bën absolutisht asgjë për të tjerët.
Akti për lehtësimin e borxheve nga falsifikimi i hipotekës
Kështu funksionon pushimi. Supozoni se Sela Sellers disponon banesën e saj në një shitje të shkurtër të huadhënësit që fshin pjesën e papaguar të hipotekës së saj. Ose mendoni se kompania e huadhënies e përjashton banesën, më pas e shet dhe anulon një pjesë të borxhit të saj. Në përgjithësi, Kodi Tatimor kërkon që Sela të raportojë shuma pjesërisht ose tërësisht të falura në formën e saj 1040. Jo më. Akti i Hipotekës së Falimentimit të Hipotekës së vitit 2007 përfshin një dispozitë që lejon shitësit në shtëpi si Sela të përjashtojnë sa më shumë 2.000.000 dollarë borxhe të anuluara.
Sela përjashton taksat (sidesteps) vetëm nëse ajo plotëson dy kushte:
- Siguria për hipotekën e saj është banesa e saj kryesore, që do të thotë vendi ku zakonisht jeton shumica e vitit.
- Ajo krijon borxhin për të blerë, ndërtuar ose përmirësuar ndjeshëm vendbanimin e saj kryesor.
Borxhi i pezulluar për një shitje të shkurtër
Nuk ka asnjë lehtësim për kreditë e kapitalit në shtëpi të Sela-s ose për rifinancime hipotekare , përveç në atë masë që ajo përdor të ardhurat për të bërë përmirësime.
Tjetër shtyp gjobë ndalon lehtësim nëse huadhënësit e saj falin borxhet në shtëpitë e pushimeve dhe shtëpitë e tjera të dyta ose pronat me qira .
Rregulla të gjata në përgjithësi kërkojnë që debitorët të raportojnë të gjitha borxhet e falura në format e tyre 1040, të njëjta si të ardhurat nga pagat ose investimet. Shërbimi i Ardhurave të Brendshme ua ka falur shumat në normat e të ardhurave të zakonshme nga burimet si pagat.
Disa borxhe të falsifikuara anashkalojnë taksat. Ligji përcakton disa përjashtime të mbrojtura me kujdes. Ato përfshijnë falimentime dhe falsifikime.
Përjashtimet nga taksimi i borxhit të anuluar
Përjashtimi i paraqitur në vitin 2007 përfiton njerëzit, borxhet e të cilëve reduktohen ose anulohen në marrëveshjet që njihen si:
- Modifikimet e huasë
- Foreclosures
- Veprat në vend të foreclosure
- Shitje të shkurtra
Kjo kategori e fundit është termi për një pronar i cili - me miratimin e huadhënësit - shet për një çmim të shitjes neto (çmimi i shitjes bruto minus tarifat ligjore, komisionin e ndërmjetësit dhe kostot e tjera) që nuk është i mjaftueshëm për të mbuluar të gjithë borxhin e papaguar.
Në zhargon tatimor, përjashtimi është për të ardhurat nga shkarkimi i QPRI, i shkurtër për borxhin e qëndrimit të kualifikuar kryesor. Kjo do të thotë hipotekat e marra nga pronarët për të blerë, ndërtuar ose në thelb përmirësimin e banesave të tyre kryesore. Dhe banesat janë letrat me vlerë për borxhet.
Ekziston gjithashtu një përjashtim për borxhin e reduktuar përmes ristrukturimit të hipotekës, si dhe për borxhin që përdoret për të rifinancuar QPRI. Këtu, ka lehtësim, por vetëm deri në shumën e drejtorit të vjetër të hipotekës, pak para rifinancimit.
Një tjetër kufizim është se përjashtimi nuk ndihmon pronarët e shtëpive që përfitonin nga rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme për të bërë refinancing "cash-out", në të cilën ata nuk përdorën fondet për renovimin e banesave të tyre primare. Në vend të kësaj, ata përdorën fondet për të paguar borxhet e kartës së kreditit , pagesat e shkollimit, shpenzimet mjekësore, ose shpenzime të caktuara të tjera.
Tatimi mbi borxhin e anuluar për një shitje të shkurtër nuk zbatohet në shtetin e Kalifornisë, në shumicën e rrethanave, për shkak të Kodit Civil të Kodit Kaliforni 580e. Mënyra për t'u afruar me një shitje të shkurtër në Kaliforni është unike për ligjet që qeverisin shitjet e shkurtra në shtetet e tjera. Një pjesë e ndihmës është për shkak të faktit që bankave nuk u lejohet të ndjekin shitësit pas mbylljes për një mungesë.
Për më tepër, kini kujdes se borxhi i anuluar nuk është vetëm një çështje federale. Ju mund të keni nevojë të kontrolloni me shtetin tuaj për të gjetur mundësitë e taksimit që zbatohen në situatën tuaj. Për shembull, Bordi i Taksave të Ekskluzivitetit lëshoi një letër në Kaliforni duke përjashtuar shumicën e pronarëve të shtëpive.
Nuk ka gjithashtu asnjë garanci Kongresi do të vazhdojë të zgjasë Aktin e Ndihmës së Borxheve për Falje të Hipotekës, edhe pse ka një projektligj në pritje për ta zgjeruar atë deri në vitin 2018.
Julian Block është një avokat tatimor në Larchmont, NY
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi