Si të zbuloni nëse qiramarrësi juaj drejtohet për Foreclosure
Nëse jeni duke u pyetur për të drejtat e qiramarrësve në Foreclosures, ju keni ardhur në vendin e duhur. Qiramarrësit të cilët kanë aq shumë sa që një pronar i tyre mund të përballen me foreclosure nuk duhet të humbin një minutë më shumë para se të gjetur. Foreclosures në pritje janë një rekord publik. Por si qiramarrës, nuk keni nevojë të krehni shënimet publike çdo ditë për të parë nëse qiradhënësi juaj po kryen pagesat e hipotekës.
Nëse jeni një qiramarrës që mendoni të merrni me qera një shtëpi të re, do të doni të dini nëse individët që pretendojnë të kenë shtëpinë në të vërtetë janë pronarët e shtëpive.
Ka shumë mashtrime me qera nga artistët që paraqiten si pronarë të shtëpive. Ju nuk dëshironi të zgjoheni një mëngjes dhe të gjeni sherifin në derën tuaj, duke thënë se ju duhet të largoheni për shkak se keni paguar qiranë për një mashtrues.
Duhet të njoftohet nëse qiradhënësi juaj shkon në parakalim
Të gjitha shtetet kanë ligje të ndryshme, por në shumë shtete, një qiramarrës ka të drejtë të kërkojë një kopje të njoftimit të mospërmbushjes . Në Nevada, për shembull, do t'ju duhet të merrni një kopje të marrëveshjes suaj të qirasë me ju. Në Kaliforni, është shumë e lehtë dhe e lirë për të bërë, dhe kushdo mund të paraqesë një kopje të njoftimit të parazgjedhur.
Meqë shumë shtete ndjekin Kaliforni, këtu është se si të kërkosh një kopje të njoftimit të parazgjedhur në Kaliforni. Kontrolloni me shtetin tuaj për të gjetur se si ta bëni. Kjo është një mënyrë e shkëlqyer për të mbrojtur të drejtat tuaja qiramarrëse në foreclosure.
Kërkesa për Kopjen e Njoftimit të Mospagesës
Është falas në Kaliforni. Normalisht i rezervuar për një bartës të paraburgosur për t'u njoftuar në rast se hipoteka e parë shkon në foreclosure, kushdo, në të vërtetë, mund të paraqesë një kërkesë për njoftim të parazgjedhur në Kaliforni.
- Shko tek ForeclosureForum për të marrë formularin, plotësojeni në kompjuterin tuaj dhe printoni atë. Ju gjithashtu mund të kërkoni këtë formular nga një departament i shërbimit të klientit në kompaninë tuaj të titullit lokal.
- Ju mund të paguani për të marrë një kopje të veprës së besimit në internet, por pse? Telefononi një kompani titullare për të marrë një kopje të veprës së besimit falas. Ju do të keni nevojë për besuesin, përfituesin, numrin e dokumentit, librin dhe informacionin e faqes për të plotësuar Kërkesën për Kopjen e Njoftimit të Mospagimit. Ky informacion është dhënë në veprën e besimit. Ju gjithashtu mund të merrni informacionin në zyrën tuaj lokale të Regjistruesit të Qarkut.
- Forma duhet të jetë e noterizuar.
- Regjistrojeni formularin në zyrën e regjistruesit të qarkut.
- Regjistruesit e Qarkut ngarkohen për të regjistruar dokumentin, por është e lirë. Në Sacramento, për shembull, pagesa është $ 11 për një faqe.
Pas kërkesës për kopje të njoftimit të dështimit regjistrohet në qarkun tuaj, nëse kompania hipotekare e qiramarrësit tuaj e përjashton, ju do të merrni një kopje të njoftimit në postë.
Në Kaliforni, Foreclosures marrë rreth 3 1/2 muaj për të përfunduar nga data e Njoftimi i Mospagimit është regjistruar. Kjo duhet t'ju japë mjaft kohë për të gjetur një vend të ri për të jetuar, duke siguruar që qiradhënësi juaj të jetë dakord. Nëse shitësi po shesin shtëpinë si një shitje të shkurtër, mund të zgjasë më shumë për të mbyllur, gjë që do t'ju japë më shumë kohë për të gjetur një shtëpi të re.
Të drejtat e qiramarrësve në Foreclosure
Të drejtat tuaja si qiramarrës në foreclosure ndryshojnë në varësi të faktit nëse keni nënshkruar një kontratë qiraje ose po merrni me qira muaj në muaj. Sipas Aktit të Ndihmuar Familjet Save The Homes Act të vitit 2009, qiramarrësit e muajit për muaj kanë një minimum prej 90 ditësh për të lëvizur, por ligje të tjera ndryshojnë. Kini parasysh se edhe nëse qiradhënësi juaj nuk paguan peng, një qiramarrës ende kërkohet në shumicën e shteteve që të vazhdojnë të paguajnë qiranë.
Disa qiramarrës në një situatë foreclosure rezervojnë të drejtën për të paditur një pronar në Gjykatën e Kërkesave të Vogla për mosrespektimin e afatit të qirasë.
Ju duhet të kontaktoni një avokat ose organizatë qiramarrëse për të përcaktuar nëse kjo do të zbatohet për ju.
Nëse ju keni të drejtë të padisni për dëmshpërblim, këtu janë disa tarifa që mund të jeni në gjendje të mblidhni:
- Kompanitë lëvizëse dhe kamionë me qira
- Shpenzimet e shkaktuara për të gjetur një shtëpi të re
- Humbja e depozitës së sigurisë
- Diferenca midis qirasë aktuale dhe qirasë së re
- Kostoja e depozitës së re të sigurisë
- Koha larg punës
Mos hezitoni të kontaktoni avokatin për këshilla të mëtejshme. Seksioni 8 qiramarrësit, megjithatë, mund të mbrohen sipas ligjeve të ndryshme. Kontaktoni HUD.
Qiramarrësit mund të telefonojnë qiradhënësin e tyre për të gjetur nëse ata mund të aplikojnë depozita të tyre të sigurisë në pagesat e ardhshme të qirasë, sepse në disa shtete të tilla si Kalifornia, foreclosure fshin marrëveshjen e qirasë. Në atë rast depozita e sigurisë është zhdukur.
Paratë për çelësat
Sapo një shtëpi ka kaluar nëpër foreclosure dhe titulli ka kaluar tek huadhënësi, të jetë gati për të dëgjuar nga përfaqësuesi i huadhënësit.
Disa përdorin taktika të ashpra për të provuar që qiramarrësit të lëvizin jashtë më herët sesa të diktojë ligji.
Një ilaç në dispozicion të një qiramarrësi është që të kërkojë para për çelësat . Një qiramarrës mund të mbledhë sa duhet për të paguar qiranë e muajit të parë dhe depozitën e sigurisë në një shtëpi të re. Sigurohuni që marrëveshja nga banka është me shkrim para se të dorëzoni çelësat.
Një vend i dobishëm për të nxjerrë në pah procesin e foreclosure është Koalicioni Kombëtar i Strehimit me të Ardhura të Ulët. Kjo organizatë jofitimprurëse rendit procesin e dëbimit gjatë foreclosure, shtet nga shteti.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.