Ju mund të pyes veten - nuk bankat duan të heqin qafe Foreclosures e tyre? A nuk janë bankat të lumtur për të marrë një ofertë, veçanërisht një ofertë me çmim të plotë në një shtëpi me banim?
Përgjigjja është ndoshta jo.
Bankat nuk duan që blerësit të dorëzojnë oferta të shumëfishta
Bankat kanë mësuar se jo çdo blerës foreclosure është kryer. Disa blerës ofrojnë shumë oferta pa pasur ndër mend të blejnë të gjitha. Ata duan të zgjedhin dhe të zgjedhin marrëveshjen më të mirë dhe, duke vepruar kështu, mund të gjejnë veten në gjykatë duke shkruar oferta false.
Problemi lind kur blerësi nuk ka mjete financiare për të blerë të gjitha pronat. Disa ligje shtetërore mund ta konsiderojnë blerësin përgjegjës për shkeljen e kontratës pas anulimit, sepse blerësi mund të ketë shkelur një besëlidhje të nënkuptuar të kontratës me "besim të mirë".
Plus, le të përballet me atë, bankat duan që blerësi të jetë i angazhuar për blerjen dhe të ndjekë deri në mbylljen. Nëse banka ka arsye të besojë se blerësi po luan lojëra, banka do të refuzojë ofertën e blerjes . Por ka arsye të tjera që bankat nuk do të shesin republikën bankare për ndonjë Tom, Dik dhe Harry të vjetër.
Arsyet pse një bankë nuk mund ta shesë atë republikë për ju
Shtëpitë e bankave repos janë rrallë në gjendje gardian.
Shumë prej tyre janë zhveshur ose vandalizuar, dhe disa janë viktima të mirëmbajtjes së shtyrë.
- Disa shtëpi banesore nuk kualifikohen për financim konvencional.
Nënshkruesit e hipotekës mund të hedhin poshtë një kredi nga një blerës tjetër i kualifikuar nëse prona kërkon shumë punë për të plotësuar kodet e shëndetit dhe sigurisë. Një ofertë e blerësit konvencional me 20% poshtë, megjithatë, zakonisht do të mundë një ofertë nga një blerës që merr një hua FHA .
- Kushtet e vlerësimit të FHA.
Blerësit e FHA mund të largohen nga blerja e repo bankare nëse vlerësimi bën thirrje për kushte. Ndërsa është e vërtetë se udhëzimet e FHA vlerësues janë lehtësuar që nga viti 2006, shtëpitë e përjashtuara që janë më të vjetra mund të kërkojnë shumë riparime . Vlerësuesit do të vërejnë se mungojnë tualetet e banjot dhe zhytet, pastrohen bojëra në shtëpitë e para 1978, pajisjet e paisura ose të pafundme të kuzhinës si një sobë.
FHA kërkon përmbushjen e kushteve të vlerësimit para mbylljes. Megjithatë, bankat REO zakonisht nuk do të autorizojnë riparimet para se të mbyllen. Pastaj, hedh në përzierje që blerësit e bankave repo rrallë duan të paguajnë për riparime para se ata të kenë shtëpinë.
Lehtësimi i K kredive komplikojnë procesin dhe zgjasin më shumë për të mbyllur, por ato janë një alternativë e besueshme kur blejnë një fiksues të sipërm .
- Bankat preferojnë Blerësit e Parasë për Repo të Bankave.
Blerësit me të gjitha paratë e gatshme janë blerësit e preferuar të huadhënësve REO. Një ofertë kontabël e çmimit me çmim të listës do të mundë një ofertë konvencionale, edhe nëse oferta konvencionale është mbi çmimin e listës. Nëse kushtet e listimit tregojnë "vetëm blerës të parave", nuk ka gjasa që banka do të konsiderojë një ofertë nga çdo blerës i cili mbështetet në financimin.
Bankat mund të kërkojnë një blerës të holla për të treguar provën e fondeve . Kjo përjashton marrjen e një refinance në një banesë, përveç nëse paratë janë tashmë në bankë.
Pse REO huadhënësit si të gjithë blerësit e parave të gatshme për të blerë repove bankare
- Nuk ka kontingjen e vlerësimit.
Nëse repo banka nuk vlerëson për çmimin e blerjes dhe blerësi është duke marrë një hua që kërkon një paradhënie prej 20% ose më pak, huadhënësi i blerësit nuk do të financojë, përveç nëse blerësi kollon më shumë para ose huadhënësi REO ul çmimin. Blerësit e parave nuk bëjnë oferta kontingjente për një vlerësim.
- Kontingjenti i financimit të huasë .
Kreditorët REO me blerës të parave nuk duhet të shqetësohen për mbylljen e transaksionit. Huadhënësit shpesh mohojnë hua për blerësit e para-kualifikuar, sepse kualifikimet e blerësve ndonjëherë ndryshojnë pas shqyrtimit të mëtejshëm. Ndoshta blerësi nuk ishte i punësuar plotësisht në të njëjtin profesion për dy vitet e fundit, ndoshta situata financiare u ndryshua para mbylljes, siç është blerësi që blen një makinë të re ose më keq, ndoshta blerësi ishte padashur viktimë e vjedhjes së identitetit .
- Mbyllja me e shpejte.
Një blerës nuk ka nevojë për 30 ose 45 ditë për të mbyllur nëse blerësi nuk është duke marrë një hua. Sapo inspektimi në shtëpi dhe kontigjencat e tjera të jenë përmbushur ose lëshuar, mbyllja mund të bëhet në jo më pak se 3 deri në 7 ditë, duke siguruar që blerësi është i gatshëm të nënshkruajë një heqje të bojës me bazë plumbi.
Një mbyllje më e shpejtë i vë paratë në xhepin e huadhënësit të REO më herët. Ka edhe më pak gjëra që mund të shkojnë keq në një periudhë të shkurtër ruajtjeje.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.