Pyetje: Si mund të shesë një shitës të shkurtër të anulojë kontratën tuaj të shitjes së shkurtër?
Një lexues pyet: "Ne nënshkruam një kontratë blerjeje për të blerë një shtëpi në Elk Grove.Kjo ishte një shitje e shkurtër.Agjenti ynë na tha të prisnim të paktën 3 muaj që banka të miratonte shitjen e shkurtër.Pastaj, pasi prisnim 90 ditë , agjenti ynë thirri të thoshte se shitësi kishte anuluar kontratën tonë të shkurtër të shitjes sepse banka kishte miratuar një blerës tjetër në vend të nesh.
A është e ligjshme? Si mund të anulojë shitësi një kontratë të shkurtër shitjeje? "
Përgjigje: Oh, jo! Sa zhgënjyese për ju, dhe sa frustruese të prisni gjatë gjithë kohës, duke menduar se do të merrni në shtëpi. Zemra ime shkon tek ti. Më vjen keq që dëgjoj se shitësi anuloi kontratën tuaj të shkurtër të shitjes. Më lejoni të hedh dritë mbi atë që mund të ketë ndodhur.
Shitjet e shkurtra janë komplekse dhe të vështira. Duke hedhur një pikëllim në procesin si kjo duke anuluar shitjen tuaj të shkurtër në minutën e fundit do të ishte tronditëse për çdo blerës, veçanërisht një blerës në shtëpi i cili ishte i durueshëm dhe besnik. Megjithatë, mund të ndodhë dhe do të jem i lumtur të shpjegoj se përse në një minutë.
Blerësit mund të anulojnë Kontratën e Shitjes së Shkurtër
Shumë shpesh, nuk është shitësi që anulon kontratën e shitjes së shkurtër . Është blerësi. Në tërësi, shumica e agjentëve të listës së shitjes së shkurtër nuk kujdesen që blerësi merr shtëpinë përderisa blerësi është i kualifikuar dhe i gatshëm të presë përmes procesit të shitjes së shkurtër .
Këtu janë arsyet pse një blerës mund të anulojë kontratën e shitjes së shkurtër duke tërhequr ofertën:
- Blerësit mund të gjejnë një shtëpi që ata pëlqejnë më mirë ose një shtëpi që mund të mbyllet më shpejt.
- Blerësit mund të marrin këmbët e ftohta , të njohura si pendimi i blerësit.
- Blerësit mund të mos kenë pasur asnjë qëllim për të pritur miratimin e shkurtër të shitjes, por në vend të kësaj ofruan oferta të shumëfishta në më shumë se një shtëpi, duke marrë shitjen e shkurtër që miratohet për herë të parë.
Shënim: Disa ekspertë ligjorë thonë se shkel ligjin e kontratës për një blerës që të dorëzojë më shumë se një ofertë në një kohë nëse blerësi nuk është në gjendje të blejë të dy shtëpitë.
Shitësit të cilët anulojnë kontratat e shitjes së shkurtër
Megjithëse është më e zakonshme që një blerës të anulojë një kontratë shitjeje të shkurtër, shitësit mund të kenë gjithashtu të drejtën e anulimit . Shitësit zakonisht nuk nënshkruajnë një kontratë blerje pa specifikuar se kontrata është subjekt i miratimit të huadhënësit të shitjes së shkurtër.
Në Kaliforni, agjentët e blerësit në përgjithësi bashkëngjisin një "shtojcë të shkurtër të shitjes" në kontratën e blerjes. Shtojca e shkurtër e shitjes specifikon se i gjithë transaksioni është i kushtëzuar me miratimin e huadhënësit. Për më tepër, bankat nuk kanë asnjë detyrim të miratojnë një shitje të shkurtër.
Burimet e mia ligjore thonë se nëse banka vendos të pranojë një ofertë të dytë nga blerësi # 2, kontingjenti i shkurtër i shitjes me blerësin # 1 dështon dhe transaksioni me blerësin # 1 përfundon.
Këtu janë disa mënyra që një shitës mund të anulojë një kontratë shitjeje të shkurtër:
- Një shitës mund të vendosë të anulojë listën dhe agjenti i listimit do të pajtohet.
- Një foreclosure mund të ndodhë, duke parandaluar shitje të shkurtër.
- Shitësi mund të jetë në gjendje të pranojë një ofertë më të lartë dhe të anulojë ofertën e parë .
Si blerësit mund të parandalojnë shitësit nga anulimi i shitjes së shkurtër
Megjithëse ndodh rrallë, nganjëherë shitësit marrin këmbë të ftohta dhe ndryshojnë mendjen për shitjen.
Në këtë rast, një blerës i cili mban një kontratë blerjeje të nënshkruar duhet të kërkojë këshillën e një avokati.
Gjëja më e mirë që një blerës mund të bëjë është leximi i kontratës së shitblerjes së shkurtër dhe, nëse është e bashkangjitur, shtojca e shkurtër e shitjes. Një blerës mund të dëshirojë të flasë edhe me një avokat. Në thelb, nëse shtojca e shkurtër e shitjes përfshin foljen që lejon shitësi të vazhdojë të tregtojë pronën dhe lejon që të gjitha ofertat të dorëzohen në bankë, banka mund të zgjedhë të pranojë një ofertë në çdo kohë që është më e lartë se oferta e blerësit të parë .
Shumë blerës besojnë se shtojca e shkurtër e shitjes mbron depozitat e tyre të parave të gatshme dhe i lejon ata të fillojnë një inspektim në shtëpi pas aprovimit të shkurtër të shitjes , gjë që bën, por ata nuk e lexojnë shtypjen e imët.
Printimi me gjobë shpesh favorizon shitësin. Nëse një blerës e sheh të kundërtën, një blerës shumë mirë mund të këmbëngulë që klauzola të hiqet tërësisht nga shtojca e shkurtër e shitjes.
Edhe pse nuk ndodh shumë shpesh që një shitës do të hedhë poshtë një blerës nën kontratë në favor të një oferte më të lartë, kjo mund të ndodhë në një shitje të shkurtër. Në përgjithësi, një shitës nuk është ai i dhënë në të cilën blerësi mbyll ruajtje, përveç nëse ka një pasojë tatimore.
Për më shumë këshilla juridike shitjeje të shkurtër, ju lutemi bisedoni me një avokat të pasurisë së patundshme .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.