Pyetje: Çfarë bën një agjent i shitjes së shkurtër të shitjes?
Një lexues pyet: "Duke qenë blerës në shtëpi për herë të parë , duket se çdo shtëpi që duam të blejmë është një shitje e shkurtër . Ne kemi miq që blenë një shitje të shkurtër dhe ata thanë se nëse duhet ta bëjnë atë, ata kurrë nuk do të kishin Ata thanë se problemi më i madh nuk ishte të dinte se çfarë po ndodhte, dhe agjenti i tyre u tha atyre se duart e tij ishin të lidhura, sepse gjithçka ishte lënë deri te agjenti i listimit. "Çfarë do të thotë kjo?"
Përgjigje: Mund të jetë shumë zhgënjyese të jesh blerës i një shitjeje të shkurtër. Kjo për shkak se ka shumë pak që ju mund të bëni si një blerës në një shitje të shkurtër për ta bërë atë të lëvizë ndonjë smoother ose më të shpejtë. Ka shumë gjëra që nuk mund të bëni. Gjërat që vetëm agjenti i shkurtër i listës së shitjes mund të bëjë.
Çfarë mund të bëjë një blerës në një shitje të shkurtër?
Para se të flasim për atë që një agjent i listës së shkurtër të shitjes bën, le të shohim se çfarë mund të bëjë një blerës për të bërë një lëvizje të shkurtër shitje së bashku. Ka disa detyra blerëse në një shitje të shkurtër. Ata janë:
- Nëse kontrata juaj e blerjes është nënshkruar në formë elektronike, shtypeni dhe firmoseni me një stilolaps ngjyrë. Thjesht shenoni mbi inicialet dhe nënshkrimet tuaja. Jepni atë agjentit tuaj për të dorëzuar në agjentin listë. Banka mund ta kërkojë atë, sepse jo çdo bankë pranon firma digjitale. Edhe në këtë ditë dhe në moshë.
- Sigurohuni që letra juaj paraprake të ketë një datë të tanishme, brenda 30 ditëve të fundit. Shumë letra paraprake janë të mira vetëm për një periudhë të kufizuar kohore. Mos lejoni që letra juaj paraprake të mbarojë.
- Kur agjenti i shkurtër i shitjes ju kërkon të nënshkruani një shtojcë ose të merrni një dokument të noterizuar për bankën, bëni një gjë të tillë menjëherë. Një vonesë në kthimin e një dokumenti të tillë mund të vonojë ose mbyllë negociatat e shitjes së shkurtër .
- Mos e ndryshoni apo ndryshoni gjendjen tuaj financiare gjatë pritjes për aprovim të shkurtër të shitjes . Nëse bëni një blerje të madhe, mund të shkaktoni një problem me kredinë tuaj. Mos e zvogëloni kursimet dhe as mos vendosni asnjë tarifë të pazakontë në një kartë krediti.
- Jini të durueshëm. Mos tundo veten duke shikuar në shtëpi online ose duke shkuar për të hapur shtëpi. Ju keni bërë zgjedhjen tuaj. Ju do të përzini veten me arra nëse nuk përqendroheni në këtë blerje. Nëse nuk jeni të zotuar për të blerë këtë shtëpi, mos e blini atë.
Çfarë Një Agjent Listing Short Shitje ka për të përpunuar një shitje të shkurtër
Duhet të zbuloni nëse agjenti i shitjes së shkurtër merret me negociatat e tij ose nëse agjenti punëson një palë të tretë për negociata. Është pothuajse gjithmonë më mirë që agjenti i shkurtër i shitjes të trajtojë personalisht negociatat. Një negociator i palës së tretë rrallë përfaqëson shitësin dhe nuk mund të dijë të trajtojë konflikte, probleme apo kërkesa të paarsyeshme, të treja të cilat janë të përhapura në shitjet e shkurtra.
Këtu janë detyrat dhe përgjegjësitë tipike të një agjenti shitje të shkurtër:
- Paketon dokumentet e kërkuara nga banka e shitësit dhe i dërgon këto dokumente në bankë.
- Kërkon deklarata bankare të azhurnuara dhe kërcellet e pagave nga shitësit dhe i dërgon këto dokumente në bankë.
- Urdhëron deklaratën përfundimtare të mbylljes dhe e dërgon atë në bankë.
- Koordinon përpjekjet e bankës për të marrë një BPO .
- Përgatit dhe jep një CMA në bankë.
- Negocion çmimin e ofertës dhe pagesën e dytë me barrë me huadhënësin e parë.
- Negocionet e kërkesave të huadhënësit të dytë, nëse ka.
- Kontrollon me huadhënësin javore për të pyetur për statusin dhe nëse janë të nevojshme dokumente të tjera.
- Jep përditësime të agjentit të blerësit kur ato ndodhin.
- Urdhëron raportin paraprak të titullit.
- Përputhet me kërkesat e bankës së shitjes së shkurtër që mund të duket qesharake por megjithatë kërkohet.
- Këshillon shitësin të kërkojë këshilla juridike dhe tatimore kur agjenti i shkurtër i shitjes njeh këshilla të tilla është i garantuar.
- Shqyrton letrën e aprovimit të shitjes së shkurtër për të siguruar përputhjen e deklaratës përfundimtare të mbylljes.
- Merr një lëshim të përgjegjësisë për shitësin, nëse një lëshim i tillë është i mundur.
- Jep letrën e shkurtër të miratimit të shitjes për të gjitha palët e përfshira në shitje të shkurtër.
- Koordinon hyrjen në shtëpi për inspektimin e blerësit.
- Shqyrton dokumentet e mbylljes dhe / ose merr pjesë në mbyllje.
Çdo mërzitje e vogël gjatë rrugës mund ta hedhë shitjen e shkurtër në kaos.
Është përgjegjësia e agjentit të shkurtër të shitjes për ta kthyer atë së bashku, për të mbajtur të gjitha pjesët duke rrahur së bashku dhe për të menaxhuar pritjet e palëve nëpërmjet komunikimit dhe përditësimeve.
Kjo nuk është një detyrë e thjeshtë, edhe nëse duket mjaft e thjeshtë. Kjo është arsyeja që shumë agjentë më mirë do të pijnë një shishe të vajit të mëlçisë të cod, ndërsa rrahën veten në kokë me një hokej hokej se sa një shitje të shkurtër. Agjentët e shkurtër të shitjes që specializohen në shitjet e shkurtra dinë se si të merren me ngjarjet e paparashikueshme dhe janë të gatshëm të merren me të panjohurën. Çdo ditë është e ndryshme.
Ajo kërkon durim, aftësi dhe kurrë nuk e lë të shkojë e imazhit të madh: mbylljen e shitjes së shkurtër.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.