Blerja e "shtëpisë së dytë" së parë mund të jetë një rrugë e përballueshme për pronësinë në shtëpi
Por kjo nuk e trondit dëshirën për të rrënjosur rrënjët.
Pra, disa banorë të këtyre zonave me çmim të lartë po marrin një rrugë të habitshme për pronësinë e shtëpive: Blerja e shtëpive të tyre të dyta, ndërkohë që vazhdojnë të marrin me qira banesën e tyre primare. Blerja mund të jetë një vend për të shpëtuar gjatë fundjavave, një vend ku kaloni pushimet, ose një vend që e konsideroni marrë me qera të tjerëve si një krijues parash. Por është gjithashtu në përputhje me besimin e përhapur se zotërimi i pasurive të paluajtshme është një investim i shëndoshë.
"Kur e shihni, çdo brez është përpjekur të grumbullojë pasuri nëpërmjet pronësisë së pronës", thotë Mitchell Roschelle, PwC Partner dhe një nga themeluesit e praktikës së saj këshilluese për pasuritë e paluajtshme. "Gjëja më e madhe në lidhje me pronësinë e shtëpive është nëse zotëron një kohë të mjaftueshme për ta paguar atë, ju keni akumuluar pasuri." Kjo "kursim i detyruar", thotë ajo, është një pasuri që mund të përdorësh për pension, .
Por kjo nuk do të thotë që blerja e një shtëpie pushimi ndërsa jeni duke marrë me qira është domosdoshmërisht lëvizja e duhur për ju.
Këtu janë disa gjëra që duhet të keni parasysh.
Arsyetimi i Patundshmërive
Ka një argument që duhet bërë për investimin në pasuri të patundshme, thotë Mark Zandi, krye ekonomisti në Analitën e Moody's. "Pas bustit, askush nuk do të prekë shtëpitë e vetme familjare, përveç vultures", thotë ai. "Por në vitin e kaluar ose dy, gjithnjë e më shumë njerëz janë të interesuar për pasuri të paluajtshme rezidenciale si një mënyrë për të bërë disa para ... Pasuritë e paluajtshme ndjehen sikur po kthehen", - thotë ekonomisti i Shoqatës Kombëtare të Realtors Lawrence Yun.
"Pronësia mbi pronën, gjatë ngarkesës së gjatë, ka siguruar akumulimin e pasurisë, sepse vlerat e pronës janë rritur me kalimin e kohës", thotë ai. "Ky vlerësim i çmimeve mund të sigurojë barazi për blerjet e tregtisë".
Mundësia e vlerësimit të çmimit
Gjithë pasuria e patundshme është, sigurisht, vendore. Ka gjithashtu një ndryshim të madh në blerjen e një ndreqësi të sipërm - dhe vendosjen e disa barazisë në djersë gjatë fundjavave - kundrejt blerjes së një vendi të pacenuar dhe djersitje mbi vendin ku do të vendosni në kuvertë tuaj.
Por gjithashtu paguan për të parë se çfarë çmime ka të ngjarë të bëjnë në zonat e orientuara nga pushimet. Trulia përdor të dhënat e regjistrimit për të krahasuar vlerësimin e çmimeve me kodet e pushimeve kundër atyre që nuk janë pushime. Në vitin 2012 dhe 2013, çmimi mbi baza vjetore gjatë vitit ishte rreth tri herë më i madh se ato në pushime (6.6 për qind për zonat jo-pushuese në tremujorin e fundit të vitit 2013, krahasuar me 1.9 për qind për ato zona pushimi). Me fjalë të tjera, një shtëpi e blerë në një qytet apo lagje ka të ngjarë të vlerësojë me vlerë më shpejt se një vend në fundjavë që mund të blini në një qytet plazhi ose lokal rural.
Por gjatë viteve të fundit, hendeku është ngushtuar ndjeshëm, me hapësira pushimi që herë pas here ecin përpara. Dhjetorin e kaluar, çmimet në vendet e pushimit u rritën 5.2 për qind nga viti në vit, krahasuar me 5 për qind në ato jo-pushime.
Duke parë përpara, Trulia parashikon një fushë mjaft të mirë.
Kostoja e zotërimit
Është gjithashtu e rëndësishme të kuptojmë se blerja e një shtëpie të dytë ka të ngjarë të të kushtojë pak më shumë sesa të blesh një të parë. Kërkesa e pagesës së parave ka të ngjarë të jetë pak më e lartë, siç do të jetë norma e interesit për një hipotekë - në masën prej 50 deri në 100 pikë bazë, sipas Yun. "Nga perspektiva e huadhënësit, ai konsiderohet më i rrezikshëm", shpjegon ai. Kjo sepse, nëse një shtëpi nuk është vendbanimi juaj kryesor dhe ju bini në kohë të vështira, është më e lehtë të largoheni, sepse do të keni akoma diku për të jetuar.
Mund ta përballoni atë?
Kjo është çështja e madhe, dhe është e lehtë që të bëhet keq. Gabimi më i madh për blerësit në shtëpi për herë të parë nuk është kuptimi i kostos së pronësisë , thotë Roschelle. "Ata shikojnë pagesën mujore dhe dalin me një numër për shërbimet që do të kishin paguar nëse do të merrnin me qira.
Ata harrojnë se kazanët janë rreth 1987 dhe ata duhet të kenë 1 për qind të vlerës së shtëpisë të çrrënjosur për shkak se diçka do të thyhet ".
Udhëzimi i tij: Nëse çmimi i përshkallëzuar për vendin ku jetoni çdo ditë plus kostot e shtëpisë së dytë po shtyni 50 për qind të të ardhurave tuaja, nuk ka kuptim. Një mënyrë për të mbajtur koston e vendit tuaj të pushimeve është të blini në një vend me një shoqatë pronarësh shtëpish që kujdesen për mirëmbajtjen e parashikueshme: kujdesin e lëndinë, heqjen e borës dhe të ngjashme.
A do të jetë Moneymaker?
Airbnb dhe faqet si HomeAway e bëjnë më të lehtë për të përdorur shtëpinë tuaj të pushimit kur doni dhe përfitoni nga ajo kur ju nuk e bëni. "Është si ëndrra amerikane për steroidet", thotë Roschelle. "Unë nuk jam vetëm do të vetë atë, unë do ta kthejnë atë në një biznes." Ecin me kujdes, megjithatë. Nëse merrni me qira shtëpinë tuaj për më pak se 14 ditë në vit, nuk duhet të paguani taksat mbi paratë. Më shumë se kaq, dhe po hyni në një botë të komplikuar të taksave që kërkon mbajtjen e shënimeve të qarta dhe të zellshme. Ju gjithashtu keni bërë një pronar, i cili është (në minimum) një sherr dhe (në maksimum) një punë të dytë.
Pali i ardhshëm mund të blejë?
A po kërkoni të blini në një vend ku disa të pensionuar mund të dëshirojnë të rrënjosin rrënjët? "Unë mendoj se perspektivat për vlerat e strehimit janë mjaft të mira, veçanërisht për zonat ku do të shihni shumë pensionistë në dekadat e ardhshme", thotë Zandi. Nëse kjo është një konsideratë, mendoni për atë që një person i moshuar mund të dëshirojë në një shtëpi si ju duken: Salla të gjera dhe porta, një suitë gjumi në katin e parë, një hyrje pa shkallë. Ju mund të mos jeni në gjendje të kapni të gjitha këto gjëra (një përqindje shumë e vogël e stokut të shtëpive në SHBA ka të gjitha ato), por më mirë.