Blerja në tregun e shitësit
Gjëja e parë që mund të bëni për ta kuptuar këtë koncept pak më të mirë është të hiqni kapelen e shitësit tuaj dhe të vendosni kapelen e blerësit tuaj.
Blerja në shtëpi në tregun e shitësve të shitjeve mbart pjesën e saj të frustrimeve dhe kompleksitetit. Vetëm për një moment, mendoni për atë që ndodh në tregun e shitësit.
- Inventari është i ulët. Në mënyrë tipike, ka më pak shtëpi për shitje në tregun e shitësit sesa numri që do të gjeni në tregun e blerësit . Shtëpitë më pak do të thotë se nuk ka shtëpi të mjaftueshme, në përgjithësi, për çdo blerës që dëshiron të blejë një shtëpi. Ju mund të mos jeni në gjendje të gjeni një shtëpi që është e përshtatshme për ju.
- Oferta të shumëfishta . Në një treg të shitësit, është shumë e zakonshme që një blerës të konkurrojë me blerësit e tjerë që duan të blejnë të njëjtën shtëpi. Shitësi mund të ketë shumë oferta për të zgjedhur midis tyre dhe mund t'i gradojë ato sipas dëshirës. Një blerës i cili ende nuk e ka shitur shtëpinë e tij nuk është një blerës i dëshirueshëm kur përballet me një blerës i cili nuk ka shtëpi për të shitur.
- Oferta kontingjente. Një ofertë kontigjente është ende një ofertë e kushtëzuar edhe nëse shtëpia juaj është në ruajtje, duke pritur të mbyllet. Sepse ju keni nevojë për para nga mbyllja për të blerë shtëpinë tuaj të re. Nëse nuk mbyllet, nuk mund të kryeni. Nëse shtëpia juaj nuk është në treg, ai tregon shitësin që nuk jeni serioz në lidhje me shitjen dhe keni pothuajse zero shans që shitësi të marrë ofertën tuaj.
Zgjidhje për shitjen dhe blerjen në të njëjtën kohë në tregun e shitësit
- Blerja e një shtëpie të parë . Ju keni mundësi të disponueshme për ju. Nuk është një rrugë e vdekur. Nëse mund të përballosh të dy shtëpitë në të njëjtën kohë dhe një huadhënës do të kualifikohesh, mund të dëshirosh të shkosh përpara dhe të gjesh shtëpinë që dëshiron të blesh së pari. Një pjesë e kualifikimit për dy shtëpitë e veta mund të përfshijë të tregosh se ke 6 muaj pagesash për të dy shtëpitë në bankë.
Përveç që tregoni se mund të kualifikoheni për të zotëruar dy shtëpi në të njëjtën kohë, gjithashtu do të keni nevojë për paratë për një pagesë të pagesës dhe koston e mbylljes . Ju mund të huazoni paratë ose të takoni një llogari kursimi dhe ka shumë të ngjarë të keni pak rrezik për shlyerjen, për sa kohë që tregu i shitësit ekziston ende kur të jeni gati për të shitur. Është pothuajse gjithmonë e preferueshme që të ketë qasje në fonde pa krijuar rrezik shtesë. Pra, nëse kjo është një zgjedhje midis përdorimit të fondeve në dorë ose huamarrjes, ju ndoshta duhet të përdorni fondet tuaja në dorë.
- Marrja me qera pas shitjes së shtëpisë tuaj . Vetëm në një treg të shitësit është ky opsion një i mirë. Nuk është e pamundur të bësh në tregun e blerësit, por nëse ka ndonjë kohë që ju mund t'i kërkoni një blerësi që të ju lejojë të merrni me qira 30-60 ditë pas mbylljes, ajo është në një treg të shitësit. Kjo do t'ju japë kohë për të gjetur jo vetëm një shtëpi tjetër, por edhe kohë për disa kundërshtime të ofruara gjithashtu. Në këtë pikë, ju nuk do të keni asnjë ofertë të kushtëzuar për shitjen e shtëpisë tuaj sepse tashmë është shitur.
- Nuk ka kontigjenti për të shitur . Sapo shtëpia juaj të jetë e gatshme të mbyllet, mund të vononi mbylljen dhe të shkruani një ofertë për të blerë pa pasur mundësi të shesë. Kur blerësi për shtëpinë që po shisni është miratuar nga siguruesi , ju mund të jeni relativisht të sigurtë se blerësi do të kryejë.
Nëse jeni të sigurt që blerësi mund të kryejë, ju mund të vononi mbylljen për të mbyllur njëkohësisht me datën që mbyllni në shtëpinë tuaj të re, duke siguruar që blerësi do të presë. Nëse një blerës do të priste akoma 30 ose 60 ditë për t'u mbyllur, tregu i një shitësi është në atë kohë. Rreziku për ju është nëse blerësi nuk mbyllet, ju ende mund të jeni i detyruar të mbyllni në shtëpinë që bleni.
- Shitja e parë dhe blerja e dytë . Ky opsion është ndoshta më pak stresues sepse ka më pak rrezik se sa me ndonjë nga opsionet e tjera. Përfitimet janë që ju do të dini saktësisht se sa para ju do neto nga shitja, sepse ajo ka mbyllur. Pengesë është që ju do të keni për të lëvizur nga shtëpia në mbyllje.
Disa njerëz vënë të gjitha sendet e tyre në një POD ose një magazinim me qira, ndërsa ata qëndrojnë në një hotel ose të kthehet në shtëpi për një kohë. Alternuar, disa njerëz do të marrin me qira një vend të ri në një marrëveshje 30-ditore muaj-mujore me qira, e cila u jep atyre fleksibilitet se kur ata do të lëvizin. Por pa marrë parasysh se si e shihni atë, ju ende duhet të lëvizni dy herë me këtë mundësi.
Të gjitha këto opsione nuk marrin parasysh faktin se ju mund të merrni me fat. Ju mund të gjeni një shitës që është i gatshëm të marrë një ofertë kontigjente dhe të presë derisa ta shisni shtëpinë tuaj.
Por në tregun e një shitësi, këto mosmarrëveshje janë kundër jush.
.