Për Shitje nga Pronari FSBO Tips

Këshilla për Shtëpinë e Shitjes Pa Përfaqësim si një FSBO

Shitja si një Për Shitje Nga Pronari, që është pa përfaqësim, asnjë agjent (i njohur edhe si FSBO), nuk është tmerrësisht e vështirë nëse tregu po lëviz shpejt dhe inventari shlyhet sa më shpejt që të jetë në dispozicion për shitje. Megjithatë, për shumicën e FSBO-ve, gjetja e blerësve zakonisht është një sfidë, për të mos përmendur, gjetja e një blerësi është vetëm hapi i parë dhe ka shumë që mund të shkojnë keq ndërmjet pranimit dhe mbylljes së kontratës.

Jo çdo shitës është një kandidat për të shitur nga pronari, por nëse tregu ka të drejtë, ajo mund ta bëjë atë punë shumë më të lehtë. Më e keqja që mund të ndodhë është që ju do të shisni për shumë pak, dhe mund të hasni vështirësi me negociatat pas një inspektimi në shtëpi.

Për më tepër, jo çdo shitës është i suksesshëm shitja si një për shitje nga pronari. Për shembull, Shoqata Kombëtare e Realtors raporton se shumica e për shitje nga pronarët përfundojnë listimin me një sekser. Një pjesë e arsyes është se shumica e blerësve në shtëpi përfaqësohen nga një agjent. Arsyet e tjera janë sepse pronarët që shesin në vetvete nuk kanë ekspertizën për të çmuar me saktësi një shtëpi për të shitur dhe shpesh bien të shkurtër në njohuritë e marketingut dhe aftësitë e negociatave

Këtu janë këshilla se si të bëni një shitje nga pronari:

Sa është një shitje për shtëpi nga vlera e pronarit?

• Çmimi i një shtëpie për të shitur është intuita e pjesës, hulumtimi i pjesëve dhe koha e tregut të pjesëve. Çmimi brenda shitjeve të krahasueshme dhe ju duhet të merrni oferta të menjëhershme.

• Ju nuk mund gjithmonë të varet nga mendimi i një agjenti për vlerën, sepse ndonjëherë agjentët marrin lista të tepërta për të tërhequr biznesin tuaj larg nga konkurrentët. Me fjalë të tjera, ata mund të thonë diçka për të marrë listën. Kërkojuni një kompani titull që t'ju dërgojë shitje të krahasueshme.
• Sidoqoftë, nuk dëshiron të biesh viktimë e gabimit më të madh të një shitësi dhe të mos çmosh siç duhet shtëpinë tënde, sepse dy deri tre javë të para në treg është thelbësore. Kjo është kur nivelet e interesit të blerësve janë më të lartat.

Përgatitja e shtëpisë tuaj për të shitur si një për shitje nga pronari

Kanë shkuar ditët e shitjes së shtëpive me shtretër të papërpunuar, pjata në lavaman dhe lodra të shpërndara në të gjithë. Shtëpitë e sotme duhet të jenë të pastra dhe t'i ngjajnë një shtëpie model. Bëni të duket sikur askush nuk jeton atje.

• Para se të filloni të përgatitni shtëpinë tuaj për shitje, shqyrtoni shtëpinë nga këndvështrimi i një të huaji. Kërkojuni një miku që të ndihmojë, të cilët mund të jenë më të larguar nga bashkëngjitja juaj. Kërkojuni që të ecni nëpër shtëpitë tuaja dhe të shënoni mangësi.
• Konsideroni shpenzimin e parave për përmirësime, ndreqjen e gjërave që nuk punojnë dhe riparimin para shitjes për të përmirësuar fitimin tuaj. Mos shpenzoni shumë para! Rënia e vetme e madhe për shitësit po shpenzon shumë para për riparimet që nuk do të kompensohen kurrë.
• Mos e nënvlerësoni fuqinë e vendosjes në shtëpi. Kjo mund të nënkuptojë ndryshimin midis shitjes tani për më shumë para ose aspak. Nëse nuk mund të përballoni me qira punëtorë shtëpiak, të paktën të heqin qafe shumicën e mobiljeve tuaja. Shumica e shitësve mund të bëjnë pa 50% të sendeve të tyre.
• Pets në shtëpi paraqesin grupin e vet të sfidave. Është më e vështirë të shesësh një shtëpi ku jetojnë kafshët shtëpiake. Është e vështirë të tregosh me një kafshë në vendbanim dhe gjithmonë të ndash kafshët tuaja nga blerësit gjatë shfaqjeve.

Marketingu i shtëpisë suaj si për shitje nga pronari

Me të gjitha paratë që do të kurseni gjatë punësimit të një agjenti , kaloni një copë të madhe në reklamat.

Përcaktoni audiencën tuaj të synuar dhe merrni mesazhin tek ata me anë të synimeve të caktuara. Blerësit e sotëm në shtëpi po shohin në internet në shtëpi për shitje.

• Zgjidh disa ose të gjitha këto këshilla të marketingut në shtëpi , nga mënyra se si të bësh fotografi, sasi të kufizuara të reklamave të shtypura, postës direkte dhe fletushkave për të organizuar turne.
• Të gjitha marketingu duhet të orientohen drejt bërjes së telefonit tuaj dhe rritjes së trafikut në shtëpinë tuaj. Mos harroni, nuk po përpiqeni ta shisni shtëpinë në internet, po përpiqeni të blini brenda blerësit.
• Shmangni gabimet e marketingut duke qenë fleksibël me shfaqjet, duke ofruar stimuj për blerësit dhe marrjen e reagimeve të blerësit .
• Shitjet sezonale kërkojnë qasje unike. Mënyra se si do ta shisni në pranverë është shumë ndryshe nga shitja në dimër. Në pjesën më të madhe të vendit, prilli është muaji më i mirë për të vendosur shtëpinë tuaj në treg.

• Nëse vendosni të ofroni një komision për shitjen e agjentëve , ju do të dëshironi të vendosni një kuti lockbox në lokalet tuaja për qasje të lehtë nga agjentët kur nuk jeni në shtëpi.
• Ndiqni këto këshilla se si të mbash një shtëpi të hapur dhe mos harroni se në disa zona, të shtunat janë po aq të njohura sa të dielat. Jo çdo shtëpi është e përshtatshme për një shtëpi të hapur, pavarësisht nga ajo që HGTV mund t'ju bëjë të besoni. Shtëpitë në zonat e trafikut të lartë janë të shkëlqyera.
• Të marrësh me qira një fotograf të mirë për të xhiruar një turne virtual . Merrni parasysh edhe fotografinë me drone dhe reklamoni lidhjen virtuale të turneut në materialet tuaja të marketingut.
• Konsideroni të sygjeroni agjentët e blerësit me marketingun tuaj dhe ofroni kompensim shtesë për të joshur një agjent të blerësit për të treguar shtëpinë tuaj. Mos harroni, shumica e blerësve kanë një agjent.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.