Një lexues pyet: "Unë jam i interesuar të bëj një shitje të shkurtër, por dëgjoj tregime horror rreth afateve të përfshira Disa njerëz që unë e di kanë bërë një shitje të shkurtër për më shumë se një vit.Unë më është thënë se mund të duhen disa vite për të marrë miratimin tim të shkurtër të miratuar Kjo duket tmerrësisht e gjatë për asnjë arsye të mirë.Çfarë është një afat kohor mesatar për një shitje të shkurtër? "
Përgjigje: Mënyra se si shumica e agjentëve të shkurtër të shitjes do të parashikonte një afat kohor për shitjen tënde të shkurtër është duke shikuar së pari informacionin tuaj të kredisë. Lloji i kredisë që keni dhe identiteti i huadhënësit tuaj do të vendosë skenë për afatin e shkurtër të shitjes. Ju nuk mund të kujtojnë llojin e kredisë që keni marrë fillimisht. Ju mund të huaja mund të jetë:
- Një kredi konvencionale
- Një hua FHA
- Një hua VA
- Një kredi Fannie Mae
- Një kredi Freddie Mac
Përveç kësaj, ndoshta po paguani dy ose tre kredi? Ndoshta kredia juaj mbart sigurimin e hipotekës ? Të gjitha këto kushte ndikojnë në pritjen për aprovimin e shitjes së shkurtër dhe shtojnë mbivendosjet në shitjen tuaj të shkurtër.
Afati kohor bazë për aprovimin e shitjeve të shkurtra
Hapi i parë i një shitje të shkurtër është që të mblidhni të gjitha për dokumentet tuaja. Më pëlqen të marr dokumentet e klientit tim paraprakisht. Kjo përbëhet nga dokumentet themelore në vijim:
- Dy vitet e fundit të kthimit të taksave
- Fundit 2 W2s / 1099s
- Deklaratat e fundit 2 bankare
- Fundi i fundit i dy pagave
- Deklarata financiare ose 1126
- Forma 4506
- Letra e nënshkruar dhe e dështuar e datës
Bankat mund të kërkojnë dokumente shtesë, por pothuajse çdo bankë kërkon dokumentet e mësipërme. I scan këto dokumente në një skedar PDF, duke vënë në dukje numrin e kredisë në çdo faqe.
Pastaj nënshkruam marrëveshjen e listimit, dhënien e informacioneve shpjeguese dhe autorizimin e palës së tretë, e cila më lejon të flas me bankën (at) e shitësit.
I xhiruar fotografitë e shtëpisë, kryejnë inspektimin tim të agjentit tim dhe bashkëngjitni një kuti lockbox .
Në zonën time të Sacramento, që nga koha e futjes në MLS në kohën e një oferte të pranueshme është diku nga 2 deri në 3 ditë deri në 2 deri në 3 javë. Nëse shtëpia ndodhet në një zonë me inventar të lartë, mund të marrë 60 deri 90 ditë të tjera para se të marrim një ofertë të pranueshme.
Sapo një ofertë të marrë dhe nënshkruar, e dërgoj atë në bankë, së bashku me paketën e shkurtër të shitësit të shitësit dhe një HUD të përgatitur. Prej asaj pike deri në kohën e miratimit të shkurtër të shitjes , afati kohor mesatar është rreth 60 deri në 90 ditë.
Kjo do të thotë 30 ditë për të shitur + 60 ditë për miratim + 30 ditë për të mbyllur ruajtjen = 4 muaj, mesatarisht.
Shkaqet për vonesa të shitjes së shkurtër në afatin kohor
Një nga problemet më të mëdha që shohim në shitje të shkurtër sot janë blerësit të cilët nuk janë të angazhuar në procesin e shitjes së shkurtër . Për shkak se shumica e kohës nuk dihet, mund të bëjë që një blerës të ndihet shumë i pasigurt. Një agjent i shkurtër i shitjes mund të japë një mendim të arsimuar, por nëse agjenti i blerësit e kupton se si punon një shitje e shkurtër është një kartë e egër. Nëse një agjent i blerësit nuk mund të menaxhojë pritjet e një blerësi dhe nuk di se si të shpjegojë një afati kohor të shkurtër shitjesh për një blerës, ai blerës mund të lëvizë me lehtësi jashtë kontrollit.
Nuk është faji i blerësit.
Një blerës i jashtë kontrollit dhe i irrituar është një blerës i cili do të anulojë shitblerjen e shkurtër . Këto lloje të blerësve nuk duan të presin për aprovim të shkurtër të shitjes . Ata do të anulojnë dhe pastaj do të hyjnë në një transaksion të shkurtër shitjeje, e cila fillon orën duke rrëkeshur përsëri. Ju bën të pyesësh veten pse.
Një problem tjetër është pritja për afatin kohor të shitjes, i jep blerësve shumë kohë për të menduar për blerjen e shitjes së shkurtër . Nëse ata po blinin një shitje tradicionale, deri në kohën që ata vendosën se nuk e pëlqenin shtëpinë, i urrenin fqinjët dhe dëshironin që kurrë nuk hidhnin sytë në vend, transaksioni do të mbyllet. Por shitjet e shkurtra zgjasin aq gjatë sa që blerësit kanë shumë kohë për të marrë në konsideratë të gjitha negative dhe të meta. Ndonjëherë, ata zhvillojnë këmbë të ftohta .
Unë kisha një shitës të anulojë një shitje të shkurtër të cilën ajo u betua fillimisht ishte shtëpia e saj e ëndrrave.
Ajo kishte letrën e miratimit dhe huadhënësi ishte pranë dokumenteve të vizatimit. Por vlerësimi ishte 20,000 dollarë më i ulët se çmimi i shitjes sepse ka shumë pak shitje në atë lagje. Vlerësuesi duhej të shikonte jashtë zonës për shitje të krahasueshme . Ai përdori shitjet që nuk ishin shitje me të vërtetë të krahasueshme . Blerësi kishte frikë se vlera e shtëpisë ra gjatë periudhës së ruajtjes së saj prej 30 ditësh nga 20,000 dollarë, dhe ajo u përplas.
Në vend që të jetë i kënaqur që banka ishte e detyruar të zvogëlonte çmimin e shtëpisë së saj me $ 20,000, blerësi anuloi shitjen e shkurtër. Ajo nuk ishte gati për të blerë një shtëpi. Jo çdo blerës është gati për të blerë një shtëpi .
Kur ndodhin këto lloje ngjarjesh dhe anulohet blerësi, fillon afati kohor i shitjes së shkurtër. Kjo është arsyeja pse gjëja më e rëndësishme që ju mund të bëni në një shitje të shkurtër është ta mbani blerësin të informuar, të angazhuar dhe të lumtur.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.