Sa është vlera juaj e shkurtër e shitjes në shtëpi sot?
Për të çmuar një shitje të shkurtër të saktë përfshin koreografimin e një valle delikate midis sjelljes së një oferte dhe marrjes së bankës për të blerë në atë ofertë.
Për më tepër, nëse është paraqitur Njoftimi për Mospagim , koha është thelbësore. Në atë rast, ka vetëm kaq shumë ditë mbetur në kalendar para se shitësi i shkurtër i shitjes mund të humbasë shtëpinë për të përjashtuar.
Çmimi është i gabuar, dhe shtëpia është në bankë. Kjo është një nga shumë arsye pse është e rëndësishme të punësosh një agjent me përvojë të shkurtër për shitje . Çmimi i shkurtër i shitjes duhet të jetë tërheqës për pesë palët në vijim:
- Banka e Shitjes së Shkurtër.
Për shkak se shitjet e shkurtra mund të marrin një minimum prej 3 muajsh për t'u mbyllur nga fillimi i listimit, çmimi duhet të bazohet në shitjet në pritje , të cilat do të bëhen shitjet e krahasueshme në mbyllje. Bankat në përgjithësi do të pranojnë një ofertë të çmuar për shkak të shitjeve të krahasueshme . Banka gjithashtu do të punësojë një agjent të pavarur për të vlerësuar vlerën e bazuar në shtëpitë përreth.
- Bleresi.
Blerësit me shitje të shkurtër dëshirojnë të blejnë nën treg; ata duan një marrëveshje të mirë. Përndryshe, blerësit kanë pak nxitje të presin 90 ditë ose më shumë për një shitje të shkurtër për t'u mbyllur. Shitësit do të kapin syrin e blerësit nëse çmimi i shtëpisë është nën konkurrencë. Por një çmim më i ulët nuk mund të pranohet nga banka e shitjes së shkurtër. Bankat në përgjithësi nuk pranojnë oferta lowball, pavarësisht nga ajo që një blerës mund të shpresojë.
- Agjenti i blerësit.
Shitjet e shkurtra nuk janë të larta në listën e transaksioneve të preferuara të agjentit të blerësit . Agjentët e blerësit në përgjithësi fitojnë një komision më të ulët për shitjet e shkurtra, marrëveshjet kërkojnë më shumë kohë për t'u mbyllur dhe nganjëherë nuk mbyllen aspak. Fletushka e listimit duhet të sigurojë agjentin e blerësit që ia vlen koha e investuar. Dhe çmimi ende duhet të jetë i arsyeshëm. Disa agjentë blerësish që nuk dinë më mirë do t'i tregojnë një blerësi të hidhen në një çmim lowball, por ato zakonisht nuk mbyllen.
- Huadhënësi i blerësit
Një blerës dhe shitës mund të arrijnë në një çmim të rënë dakord reciprokisht, por huadhënësi i blerësit do të punësojë vlerësuesin e vet për të përcaktuar vlerën e tregut . Kjo do të thotë që shtëpia do të duhet të vlerësojë në përputhje me shitjet e krahasueshme . Çmimi shumë i ulët është rrallë problem. Por nëse çmimi është shumë i lartë, nuk do të vlerësojë, dhe blerësi do të duhet të vendosë diferencën në para të gatshme ose shitja në pritje do të hidhte në erë. Nëse vlerësimi vjen në nivele të ulëta, do të kërkojë një letër të miratuar të miratimit të shkurtër të shitjes nga banka e shitjes së shkurtër dhe jo çdo bankë do të bjerë dakord të ulë çmimin në vlerën e re të vlerësuar.
- Shitesi.
Disa lloje të shitjeve të shkurtra janë subjekt i gjykimeve të mungesës dhe taksës së faljes së borxheve hipotekare , që do të thotë se shitësit duhet të marrin çmimin më të lartë të mundshëm. Çmimi atraktiv do të inkurajojë oferta të shumëfishta , dhe ofertat e shumëfishta tentojnë të ofrojnë çmimin. Shitësit të cilët mund të kenë nevojë të paguajnë taksa për diferencën ose të përballen me një kontribut monetar, kujdesen shumë për çmimin e shitjes së kësaj shitjeje të shkurtër.
Thirrja ndaj të pesë këtyre subjekteve mund të duket e pamundur për shkak të interesave kontradiktore të palëve të përfshira, por është e mundur. Nuk është një art për çmimin e një shitje të shkurtër. Unë mund të them sinqerisht se shumë prej listave të mia të shkurtra në Sacramento - në tregun tonë të butë - marrin oferta të shumëfishta.
Ata kanë çmim të saktë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.